燕郊冰冷的市場和仲介抓住客戶的急切心情，交織成燕郊此刻的躁動

毗鄰通州的燕郊，在北京人的心理上更像是通州的郊區。去年，以燕郊為首的環京區域出現了一輪“跳漲”，房價接連“破兩萬”、“破三萬”，漲幅甚至高於北京樓市。3月21日，廊坊市將首付提高至50%。

4月5日，三河市出臺限購實施細則，進一步提高二手房交易成本。隨之，停滯的成交量和無聊的賣房人成為燕郊樓市的主要“場景”。

發現燕郊“仲介一條街”京榆大街上800多米的三四個路口之間，就有超過十個仲介、飯館、酒店、家居等店鋪關門或轉租。

更有甚者，一些住房仲介都不再推薦住房或公寓，而是把客戶引向石家莊的商鋪。

除了價格，下降的還有成交量，“現在成交量確實很少，只有剛需在買。相比之前，交易量至少下降了80%。”上述經紀人坦言，以前剛需、投資客當天帶看就能訂房，但現在包括剛需都需要長時間“培養”。

燕郊二手房市場下行，除跟首付比例提升有關外，還與二手房交易成本提高有關。4月5日，三河市對二手房交易提出新要求：實際成交價高於指導價，

按照實際成交價網簽；實際成交價低於指導價，按照指導價網簽。

一仲介門店經理給算了筆賬：中興和園60平方米、單價三萬滿兩年的房子，以前按照指導價交稅，該社區的指導價約兩萬，稅費為20000×60×0.02=24000元，現在按成交總價交稅，

稅費為180萬×0.02=36000元，兩者相差12000元。

“在燕郊，外地人沒有本地戶口或者3年社保，什麼都買不了的。不如買這個，不限購，而且升值空間特別大。”當記者問起是否還有燕郊或是整個北三縣的房子可買時，他也推薦了幾個樓盤，但並未詳加介紹，也未邀請前去看房。

同樣，2010年即在燕郊起家的順心置業也改換了門庭，從房屋銷售轉變為主打商鋪銷售。京榆大街與燕靈路交口的一家約100平方米的門店，

原先寫著“順心置業二手房交易中心”幾個大字的綠色匾額已經摘下，換了紅色的“石家莊樂城·國際貿易城”店名上去，與整個店綠色為主的裝潢風格十分吻合。他們是從7月開始推這個新項目的，店內的發光電子屏上方和下方還殘留著膠水、膠帶的痕跡，依稀可以看出不久之前，那裡掛的還是一張燕郊乃至北三縣房產專案的區域地圖。

7月中旬，探訪燕郊時，發現由於限購條件，大部分仲介都力推酒店式公寓。然而資料顯示，整個7月份燕郊新房、二手房同比繼續下跌，部分樓盤二手房成交價位甚至跌破2萬元。冰冷的市場，和房產仲介想抓住客戶的急切心情，交織成了燕郊此刻的躁動。因而也不難理解，兩周的時間裡，商鋪一躍成為仲介們瞄準投資客需求推出的新寵。

兩周的時間裡，商鋪一躍成為仲介們瞄準投資客需求推出的新寵。