“80後”資深炒房族的購房經驗與感受

作為一名從事炒房將近十年的“80後”，我來給各位網友介紹一些投資房地產的技巧，以及我多年總結的經驗，希望對那些手裡有些積蓄但不知道如何投資房產的人有所幫助。

首先，地段—決定房子價格最主要的因素就是地段。無論是自己住，還是出租，地段好的房，絕對會升值，租金也高。投資者在購買的時候，不要太在乎房價，哪怕價格比市場價格貴了1000-2000元，也要選擇地段好的房子。地段好主要體現在交通方便、配套設施齊全（醫院、學校、購物飲食場所、公園等）。

最顯而易見的例子就是學區房，它一般都位於市中心，毗鄰學校，周邊基礎設施完善，雖然大多數學區房比較老，但不影響生活，絕對是投資的首選。

其次，品牌—開發商和物業的品牌也很重要。開發商的口碑和實力是保障，

有實力的開發商出現問題的幾率小，注重信譽。如萬科、保利等知名開發商，房屋品質都有保障，幾乎不會出現滲水、裂縫、牆面脫皮等現象，而且社區設計合理、成熟，綠化面積充足，環境優美。除此之外，物業服務也非常到位，安保設施齊全。品牌絕對能提升房屋的價格，而且，品牌效應也可以帶動周邊的交通、教育、醫療、商業等。

再次，環境—“物以類聚，人以群分”的古話和“孟母三遷”的典故告訴我們居住環境對於個人的影響非常重要。住戶與住戶之間、住戶與物業之間彼此能夠和諧相處，相互關懷，把社區看作自己的大家庭，共同營造一種良好的氛圍。一般，社區裡的居民整體素質都比較高，對個人的身心健康發展以及兒童的成長都很有利。

大家共同維護社區的環境整潔，不隨意丟垃圾，創造一個乾淨整潔的居住環境。

最後，價格—購買房屋和購買其他產品一樣，價格是相當重要的。房屋的價格一定要與當前的市場價格相匹配，如果價格稍低市場價格，並且升值空間充足，

一定要果斷買入。另外，價格的重要性還體現在房屋的價格與自己的購買力是否一致。如果房價遠遠大於自己預算，買房後的生活品質明顯會下降，那麼，房子只會成為自己的負擔。

以上就是我這些年投資房地產的經驗與感受，希望能對各位網友有所幫助。