悔不當初！房貸利率上漲買房多花幾十萬，現在還要買房嗎
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1、目前銀行房貸的基準利率是4.9%，上浮5%以後是5.15%，上浮10%以後是5.39%。
把這個利率放在較長的時間段來看，其實水準並不算太高，2015年那波降准降息有點狠，稍微回檔一下，也在情理之中。
另外，評論君覺得，就目前的情況，暫時不會進入加息通道，一般大行，利率上浮5%到10%也就差不多了。
2、因為利率上調，購房者的買房成本確實在增加，已經卡位成功，但是還沒有走網簽的房子，可以算一筆平衡帳。
現在新房由於政府壓價，一般都會低於真實的市場水準，
如果計入利息成本之後的房屋單價，低於周邊二手房水準，或者低於你的心理預期，那麼是可以抗一抗的。
舉個例子吧，房子的總價是1000萬，面積是100平，單價10萬每平。
按首套房貸款6成，基準利率貸25年計算，在等額本息的還款方式下，總利息是441.8萬。
利率上浮10%以後，25年期利息，就變成了493.5萬，
換個角度，也就是說，利率上浮之後，房子的總價其實變成了1051萬，面積100平的話，單價就變成了10.5萬。
如果這個數值，低於周邊二手房的價格，或者你覺得這個單價其實還可以接受的話，就可以抗一抗。
3、話說回來，憑白送掉幾十萬的利息，放在誰身上，
一般來講，先找國有大行合作貸款，他們資金足，利率上浮幅度也小些，利率上浮5%和上浮10%，資金成本還是有差別的。
4、從另外一個角度來說，房貸都是長期的貸款行為，總的來講都是長貸短還，最後你實際付出的利息成本，一般會小於帳面值。
相較於房價的上漲，利息的上浮其實沒那麼嚴重。如果未來房貸利率恢復基準，
只是這種做法比較折騰，但在省錢面前，折騰不算事兒。
5、如果是為了自住，建議大家如果能挺住，就抗一抗。如果是有一點投資兼自住的需要在裡面，那麼還要考慮未來二手房換手的問題。
有大神認為，目前政策的疊加，其實可能會導致未來二手房市場的低迷，當下二手房市場的情況，也側面印證這種擔心的合理性。
評論君也建議，二手房可以再觀望下，但新房還是比較樂觀的。
鑒於目前北京土地市場上，有70/90政策以及限價的控制，未來高端改善市場，在新房領域會比較缺乏支撐。
這部分需求，未來很可能會流到次新的二手房市場，對於品質比較好的改善型新房來說，這是個優勢。
這是個優勢。