新政後，房貸利率上漲了
某知名房產投資人曾說，自己從事地產行業28年，被調控了10來次，好年景沒有持續四五年的時候，基本上三年被調控一回。
而前兩天某新區的成立，讓投資客們又開始瘋狂。都說清明只有兩類人最忙，
距離新政發佈半個月過去了，長沙樓市又有什麼反應呢?
二手房普遍利率上浮10%
上有政策，下有對策。
新房限購，一些失去資格的購房者，紛紛將視線轉向二手房市場。
長沙不動產資訊中心的資料顯示，3月18日至29日，不動產登記中心共受理二手房登記業務3325筆，辦結髮證3606筆，比2月18日至29日分別增長54.9%、24.9%。
那麼火爆的二手房市場，房貸利率有沒有變化呢?
根據各大銀行獲得的資料顯示，3月長沙房貸利率較上月上升，二手房房貸所占比例也在增加。此外，銀行目前所給出的房貸政策，並未對二手房與新建商品住房作出區別，而是基於首套房或二套房原則。
“從銀行方面來看，二手房的房貸也有所增加。”省內一家國有銀行的房貸工作人員介紹，很多銀行都可以辦理二手房房貸業務，
目前不少市民有一個疑問就是，二手房房貸利率跟新建商品住房是否有所區別，對此，該工作人員表示，銀行的房貸政策與新建商品住房或者二手房沒有關係，而是關注購房者是否為首套房，只要購房者是首套房，那麼執行首套房貸利率最低九折的政策，部分銀行是九五折或者不打折，
在監測的15家銀行裡除了一家銀行的二套房貸利率為基準利率上浮5%，其他14家銀行二套房貸款利率均為上浮10%；二套房首付方面，執行首付4.5成的銀行增多；此外，長沙一本地城商行二套房首付為6成。
對於二手房貸款，
3月首套房利率環比上升0.06%
房貸利率上漲對於購房者來說並不是什麼好消息，
根據某權威平臺提供的資料來看，3月長沙首套房的平均利率折扣為9.43折，平均利率為4.62%，較上月上升0.06%。
房貸利率收緊其實是在情理之中，總體來看，隨著一線城市房地產持續加碼，二線城市有承擔溢出需求的壓力。 3月以來，隨著部分城市相繼出臺限購限貸政策，限制投資性資金湧入房地產，商業銀行的貸款利率呈逐步上升態勢。但從全國資料來看，雖然銀行折扣力度有所下降，但優惠的範圍卻在擴大。
公積金套數認定仍按註銷兩套為一套算
新政之後，很多細節問題開始顯現出來，其中市民諮詢得比較多的就是“住房套數”認定問題。
有市民發現，長沙公積金中心在執行住房套數認定時與之前住建委發佈規定的認定方法並不一致。
根據長沙市住建委2017年3月24日下發的《關於落實“長政辦函〔2017〕38號”的相關規定(試行)》，對於註銷的房產，不計入住房套數。但是長沙市住房公積金中心套數標準認定和這個規定相衝突，目前仍按註銷兩套房產等視同擁有一套房產。
長沙住房公積金管理中心工作人員表示，該中心是依據國務院《住房公積金管理條例》的規定，執行住房公積金管理委員會和上級管理部門有關政策規定。關於公積金貸款房產套數和註銷房產的認定，該中心執行“職工家庭(含夫妻雙方)已有一套建築面積小於144平方米的自有住房，再次購買改善性住房，可以申請住房公積金貸款，執行住房公積金二套房貸款政策”：本條是指繳存職工家庭現有1套144平方米以下住房(包括有1次住房登出記錄)，或現無房但有2次住房登出記錄(每套均在144平方米以下)，為改善居住住房條件，再次購買普通自住房可申請住房公積金貸款，執行二套房公積金貸款首付和利率。
根據《長沙住房公積金個人貸款操作規程》和《長沙住房公積金提取管理辦法操作規程》文件規定，註銷的住房套數計算為：註銷一套不計入套數，註銷兩套算一套，註銷三套算二套。
2017年的房產調控絕對可以載入地產史冊，調控調的是投機客，而不應該是剛需。
“銀四”來了，期待長沙樓市有更好的變化。
二線城市有承擔溢出需求的壓力。 3月以來，隨著部分城市相繼出臺限購限貸政策，限制投資性資金湧入房地產，商業銀行的貸款利率呈逐步上升態勢。但從全國資料來看，雖然銀行折扣力度有所下降，但優惠的範圍卻在擴大。公積金套數認定仍按註銷兩套為一套算
新政之後，很多細節問題開始顯現出來，其中市民諮詢得比較多的就是“住房套數”認定問題。
有市民發現，長沙公積金中心在執行住房套數認定時與之前住建委發佈規定的認定方法並不一致。
根據長沙市住建委2017年3月24日下發的《關於落實“長政辦函〔2017〕38號”的相關規定(試行)》，對於註銷的房產，不計入住房套數。但是長沙市住房公積金中心套數標準認定和這個規定相衝突，目前仍按註銷兩套房產等視同擁有一套房產。
長沙住房公積金管理中心工作人員表示，該中心是依據國務院《住房公積金管理條例》的規定，執行住房公積金管理委員會和上級管理部門有關政策規定。關於公積金貸款房產套數和註銷房產的認定，該中心執行“職工家庭(含夫妻雙方)已有一套建築面積小於144平方米的自有住房，再次購買改善性住房，可以申請住房公積金貸款，執行住房公積金二套房貸款政策”：本條是指繳存職工家庭現有1套144平方米以下住房(包括有1次住房登出記錄)，或現無房但有2次住房登出記錄(每套均在144平方米以下)，為改善居住住房條件，再次購買普通自住房可申請住房公積金貸款，執行二套房公積金貸款首付和利率。
根據《長沙住房公積金個人貸款操作規程》和《長沙住房公積金提取管理辦法操作規程》文件規定，註銷的住房套數計算為：註銷一套不計入套數，註銷兩套算一套，註銷三套算二套。
2017年的房產調控絕對可以載入地產史冊，調控調的是投機客，而不應該是剛需。
“銀四”來了，期待長沙樓市有更好的變化。