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投資商鋪,為什麼說,就是一場豪賭?
商鋪在房地產行業裡面,實際上和住宅是兩個概念,一個是房子要居住進去,人類的起居要地,家的概念;另一個則是拿來賺錢的,說白了商鋪裡面是冷冰冰的商品,還有雄心利欲的商人,在哪裡進行一場一場的經濟革命;這樣一說,是不是覺得,一個很溫馨,一個很血
2017-09-08 1 -
寫字樓,為什麼迎來了,投資的春天?
有幾個極端的現象,是必須要認清楚的,我說的極端不一定是壞的極端,也不一定是好的極端;每次去辦公室,或者去一些寫字樓,都有幾個現象;一是這些寫字樓的週末,越來越少了;週末總能看到,領著孩子在電梯內的情景,一聊,就知道,不是來學鋼琴的,就是來
2017-09-08 2 -
手裡有200萬,買商鋪划算嗎,收益率是多少?
一個朋友家裡有一個商鋪,6年前買的,買的時候120萬左右,現在這個商鋪的市值是200萬左右;現在的租金收益是12萬左右,他的擔心是?現在縣城的老城區拆遷阻力太大,政府就建設新城,建設新城的成本相對低很多;而且新城建設,搬遷搞得風風火火,一
2017-09-09 2 -
商鋪投資大揭秘,消費習慣,改變了商業的本質?
很多做生意的老闆,最近都在迷茫,想改行,但是又不知道做什麼好,吃老本壓了一倉庫貨,痛苦的老闆太多了;有一天,去一個發小朋友家做客,在樓下遇到了一個老朋友,他是我在管理商場時候的一個商戶,關係非常不錯;問他,在這裡幹嘛呢?他說,在這裡開了一
2017-09-09 2 -
買商鋪,周邊的消費和收入水準,為什麼要成正比?
買商鋪的時候,大家都要看看地理位置,看地理位置的目的是什麼,就是要看人流量怎麼樣?實際這個不完全對,還有一條就是消費水準怎麼樣?消費水準,就是這個地域的人口密度內,人均收入來組合而成,為什麼呢?記得有一個小城市,整個小城市,就兩個和產業,
2017-09-03 1 -
買商鋪,租金回報率,是判斷商鋪唯一標準?
買商鋪,除了考慮租金回報率,其他的一切都是扯淡,既然可談,那也是圍繞租金回報率而說的,否則都白談;不論,他人說,地鐵,交通,商圈,位置,等等概念,都是圍繞一個事情,租金回報率;若是一個商鋪,沒有了租金回報率,說它的價值為零,也不為過;就這
2017-08-29 1 -
為什麼社區商鋪,受電商衝擊最小?
投資商鋪的朋友,總是擔心受到電商衝擊,看到朋友圈電視裡,那些空置的商鋪,心有餘悸;可是手裡有錢,不知道買那些商鋪,會有更好的投資前景,這裡首推薦,社區商鋪是唯一不受電商衝擊的商鋪;服務類型,也全部是,吃喝拉撒最基本的需求;早點攤位,菜店水
2017-08-28 3 -
社區商鋪,一拖三格局,為什麼最好別投資?
前幾天去看了一個社區的底商,整個樓盤四周邊外街都有底商,而且都可以設計大門頭,這是個好事?好事是好事,可是一分析,就覺得不敢動彈了,為什麼呢?作為商鋪投資,不僅僅要看商鋪的外在環境,還要內外結合的分析一下,和業態結合分析一下;這裡的沿街底
2017-08-28 2 -
買商鋪,怎麼才能租個好價格,這才是關鍵?
商鋪和住宅的最大區別,就是收益管道上的區別,住宅更多的是靠房價上漲帶來的回報率;而商鋪呢,它是靠長期的租金回報率,也就是未來租金上漲,來獲取價值的最大化,這才是上鋪的本質;換句話來講,就是怎麼才能夠在未來,有更高的租金可收取,才是投資的關
2017-08-27 3 -
買商鋪,怎麼權衡利弊,5年內盈利?
從目前來看,商業專案的成功率是非常低的,能夠維持盈利5年以上的鳳毛麟腳,能夠堅持5年以上開始盈利的商業綜合體,不足整體的20%以下,可見商業綜合體,真的是需要經營高手 ,才可以;從目前來看,房地產投資的順序,一般商鋪都被排在最後;一般順序
2017-08-27 1 -
一個末路商業廣場,如何再次創造輝煌,起死回生?
記得有一個商場,在公園門口的一個角落的位置,周邊沒有任何停車位;商場前面就是一個大的人民廣場,人民廣場有噴泉,噴泉的北側是古城樓,人民廣場與商場之間有一個S型轉彎的一條路,噴泉廣場是後建的,原來人民廣場沒有噴泉,也沒有一些類似屏風這樣的建
2017-08-26 2 -
商業樓盤,開發商自持越多,為什麼越值得投資?
真正做商業地產的優秀的公司,都會部分自持,運營能力好一些的商業會全部自持,為什麼呢?今天說一些直白的話,投資商鋪是一個個大的坑,為什麼呢?零散買商鋪的人,你是賺不到錢的,為什麼呢?想一下,真正能盈利的商鋪,是不會包租,也不會返租,也不會零
2017-08-26 1 -
買房子,為了做資產,信用資產大揭秘?
有一個大哥,2014年的時候,在當地商業街買了一套寫字樓,45平米也不算大;價格不是很高,首付50%貸款50%,每月還貸款大概是2000左右,他家還有一套房,有按揭每月1500左右;那麼,後來的事情,就好玩了;由於,它是喜歡玩股票,在20
2017-08-25 1 -
買商鋪,地段不再是第一位,安全才是?
在相當長的的一段時間內,買商鋪的人會很多,那麼買商鋪的這些人當中,都是幹嘛的?那太多了,五花八門,有的你想都想不到,這裡就不聊了,哈;一般情況下,就是我們認為的投資,買商鋪真的是投資者的天堂嗎?不見得,這個答案有點悲觀,為什麼呢?一是好的
2017-08-16 3 -
買商鋪,吃人口紅利的時代,為什麼一去不復返?
之前買商鋪,都要考慮一個事情,那就是地段,地段,地段,那時候,教授也是經常這麼說的;可見一個好的地段,對於一個商業地產專案來講,起到起死回生的作用,於是好的地段的房子,商鋪價格一路飆升;好的地段的地皮也一路飆升,後來土地都是拍賣制度,好多
2017-08-24 0 -
產權商鋪或產權酒店,為什麼胎死腹中居多?
在10年以前,我所在公司,在社區的規劃上,南側有一個產權式酒店;社區北側4棟樓的一層為連體下,有一個大概10000萬平米商業;我去的時候,產權酒店運營了1年多,銷售了100多套客房;那時候規劃的酒店是18層,總共有800套客房,每套客房售
2017-08-24 2 -
買商鋪的小秘密,持有3年後,轉讓費要了10萬塊?
你要問現在做什麼買賣最賺錢,或許知道的人並不多,除了衣食住行就是升級消費;又有人問,買什麼房投資最賺錢,住宅這一波已近快過去了,商業這一波前途還不怎麼明朗;有一個小哥們,在一個社區買了一個底商,這個社區5年前這邊還是一片荒蕪,只有叮叮噹當
2017-08-10 2 -
賣買商鋪,不懂運營的開發商虧大了,買了就賺?
前段時間,看了一些商鋪,這個樓盤在一個偏僻的地方,但是樓盤四周都有沿街商鋪,機會來了;玩這類商鋪要看機緣,在2016年2017年玩,肯定是稍微有一點點難度,理由就是這些日子開發商並不缺錢;那麼這些商鋪,就可以拿捏一段時間,等到成熟時機,再
2017-08-11 1 -
買商鋪的小秘密,回報率過高,一定沒好事?
買商鋪投資的人,最近特別多,說的都很玄乎,大型商業,金牌物業,實力超然,周邊有地鐵,有公交,關鍵是還有絕招什麼的;說到絕招,就是超高回報率,有多高呢?由於國內地產行業,發展到現在,還是很落後,不像國外都資產證券化,靠運營團隊支撐收益;我們
2017-08-09 2 -
換一座城市工作,成為常態後,買房還有什麼意義?
身邊最近發生了很多很多小夥伴換城市的事,沒有唯一,只有更多的趨勢;一個女孩拋開本地事業單位,優質的工作環境,說走就走,辭職後跟隨男友,跑到了省會城市,男友提前幾個月過去租房創業,她過去另找了一份工作;還有一個小夥伴,自己在本地創業,老公是
2017-08-08 3