新手買房去售樓處都需要問什麼問題？

買房是一件大事， 一套房子很可能是一個人一輩子的住所， 所以買房子前一定要提前做好準備， 特別對於新手來說， 買房的時候多聽一些過來人的經驗是很有必要的。 很多第一場買房的小夥伴都非常迷茫， 不知道該怎樣去看房， 去售樓處都該問些什麼問題?其實， 根據過來人的經驗， 去售樓處問一下五大問題就夠了。

（1）房價

在售樓處， 跟房價有關的詞， 會常聽到這三個：均價、單價、總價。 均價所指的是整個樓盤的房屋單價。 單價一般所指的是某一個戶型、樓層的房屋單價。 總價所指的是總房款。 由於戶型、樓層、位置等因素有所不同， 房源的單位也有所不同， 總價有時候可能相差幾十萬。 如果已經有了心儀的房源， 一定要問清楚這套房子的單價是多少， 總房款在在什麼價位上， 做到心裡有數。

（2）房源特點

房源特點其中包括戶型特徵、面積、裝修特點、公攤面積、得房率以及優惠等。

戶型特徵指的是房屋有幾居室， 功能廳怎樣分佈；面積則是指套內面積有多少；裝修狀況是毛坯、簡裝還是精裝；公攤面積多少；得房率多少；購房有無折扣或者優惠等。 瞭解了這些， 有助於大家通過對比選擇適合自己的房源。 並且大家也要問清楚建築面積和套內建築面積以及公攤面積是多大， 公攤小的房子更有賣點， 一般電梯房的公攤面積在20%左右。 如果是精裝修的房子， 要問問精裝修是怎樣收費的， 大家需要問問得房率是多少， 因為得房率影響著居住舒適度。 大家可以將樓盤項目的特點記下來， 回家時也能對看過的樓盤有印象。

（3）周邊配套

周邊配套其中主要包括交通配套、教育配套、商業配套、醫療配套、金融配套、文化休閒配套等。

交通配套方面要問問社區周圍的地面交通、軌道交通等交通建設， 對自己以後的行車路線有個基本瞭解。 如果社區周邊有學校， 要問問有沒有學位。 商業配套主要包括超市、商場等， 如果這些設施正在建， 需要問問開業的大概時間， 確保入住後不會影響正常的生活需求。 醫療配套及金融配套， 可以問問醫院的等級， 附近有哪些銀行等。

（4）入住時間、物業、車位

要問明白入住的時間和條件。 入住時水電網路等是否能夠正常使用， 以及社區內保潔、綠化、排汙、照明、信報箱等設施是否正常使用。 收房入住時間是什麼時候?物業公司是哪家?瞭解社區的車位數量， 車位在地上還是地下，

車位的配比是什麼?車位的收費標準是什麼， 是否可售等資訊。

（5）銷控表

銷控表是直觀展示一個樓盤項目還有哪些房源在售的表， 如果大家覺得一個項目不錯， 想繼續選選戶型、樓層等， 可以參考銷控表。 問詢銷售人員在售房源的特點及房價， 快速確定自己心儀的房源。 銷控表還有一個作用， 無論售樓處現場有多火爆， 銷控表最能反應該專案的銷售情況。

除了詢問以上五大問題， 還要注意看看售樓處公示的“五證”， 即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。 這關係到購房者的合法權益能否得到保障， 所以也要引起足夠重視。

以上就是小編為大家整理的新手買房時需要問的問題， 希望可以幫到大家。