主編寄語
悉尼財神是我在澳10多年的朋友。 華人貸款行業淘汰率之高如同房產， 大浪淘沙後， 能如悉尼財神這般專業和志同道合的， 我還未曾遇到第二位。
每週二的【財神專欄】以澳洲貸款行業為主背景， 文章由悉尼財神團隊撰稿提供。
這是澳洲房產大全第 571篇原創文章
我上周的專欄文章說到， 滙豐銀行的海外人士貸款政策有重大變化， 目前看來， 並不是一刀切關閉海外人士申請那麼簡單粗暴， 滙豐還是留下了一線生機， 這次政策調整重點落在“大陸收入”與“海外身份”上。
調整的細節比較複雜，
之前的政策是非本土人士可以用在中國大陸的收入來申請貸款， 現在調整成為：
如果申請人是中國公民（中國國籍， 並沒有其他國家或地區的永久權）， 他／她可以用其除大陸以外的海外收入（例如海外房產租金）作為還貸能力的證明來申請貸款， 而不能用中國大陸的收入申請。
總而言之， 滙豐銀行仍然接受中國大陸公民身份貸款申請者的申請， 但是申請者在中國的收入不會被計入還貸能力， 而澳洲物業未來產生的租金是可以被考慮進去。
舉個例子： 北京的李小姐在墨爾本買了一套60萬澳幣的投資房， 這套房預計成交後一年租金為25000澳元；李小姐的貸款申請會被滙豐銀行接收；李小姐在中國“金拱門“公司工作年薪50萬人民幣，
根據新規定， 還有一些人士可以用中國大陸的收入在滙豐銀行申請貸款：
澳洲永久居民（PR）及澳洲公民（Citizen）
持香港， 澳門， 臺灣護照的中國公民；
擁有其它國家的永居簽證（如：美國綠卡， 英國綠卡， 加拿大楓葉卡， 新加坡綠卡等）的中國公民
終結一下滙豐銀行目前的貸款申請條件：
貸款申請人一定要成為滙豐卓越理財客戶（50萬人民幣存款）6個月後才具備貸款申請資質。
貸款申請人雇主單位有公司網站資訊，
申請人必須提供三個月工資進賬流水， 流水一定要由客戶所在銀行官方正式開出的流水證明， 不接受顯示以個人名義轉入的工資款項
至2017年1月23日起， 所以申請人需提供中國人民銀行“征信記錄”， 申請方式：http://www.pbccrc.org.cn/crc 點擊 ‘get my consumer credit’. 按步驟申請簡易版即可。
在繳納銀行貸款保險費（Mortgage Insurance）條件下， 滙豐銀行貸款比例最高可以達到80%；高密度區房產最高70%比率貸款申請。 （詳情請諮詢）
申請人如果是公司法人， 自雇人士， 滙豐不接受貸款申請。
貸款流程：
開通滙豐中國卓越理財帳戶並達到貸款申請要求（50萬人民幣存款6個月）；
客戶進行身份認證並開設滙豐銀行澳洲帳戶；
提交貸款申請材料查看是否滿足澳洲滙豐銀行申請條件；
滙豐銀行安排估價公司對房屋進行評估；
相關貸款檔/合同， 客戶簽署後原件寄回銀行；
合同經銀行審核後， 房貸在雙方律師約定的交割日期內進行房屋成交；
申請週期為4-6周時間， 需要在房產成交前7個月開始準備貸款。
申請失敗的常見原因：
50萬存款沒有滿足6個月存款要求
個人收入達不到銀行貸款申請要求
銀行做雇主電話查詢時雇主連絡人沒有及時接聽電話， 收入證明提供的聯繫電話和滙豐貸款審批部門查詢的聯繫電話不一致， 電話核查時與雇主信提供的資訊細節不一致。
雇主信內容混亂， 工資進賬記錄混亂不能詳細的說明入帳來源。
工資進賬記錄“用途”顯示不清晰， 如以個人名義轉帳等
雇主單位資質達不到銀行申請要求
申請材料準備不夠充分， 格式條理雜亂。
沒有如實申報國內債務情況
中國信用記錄不良
房屋內部面積在45平米以下
房產所在區域達到銀行申請上限
滙豐銀行貸款產品基本介紹：
澳洲房產基本上都接受抵押（除內部面積低於45平以下房產）
接受土地別墅貸款
接受其它金融機構轉貸， 或者全款套現申請（以房產投資為目的， 銀行要求看投資房合同）
澳洲公民持海外收入最高可以貸款80%比率（繳納保險費）
還款期限30年， 必須本息同還， 提前還款沒有罰金（除固定利息外）
感謝閱讀，財神團隊繼續跟蹤海外政策以及解決方案，願每一位海外投資者都能順利成交澳洲房產。
提前還款沒有罰金（除固定利息外）感謝閱讀，財神團隊繼續跟蹤海外政策以及解決方案，願每一位海外投資者都能順利成交澳洲房產。