2017年二手房商業貸款申請條件是什麼?
圖片源自網路
二手房商業貸款的申請條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人， 年齡在18(含)-65周歲(含)之間。
2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口名簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明。
3、具有良好的信用記錄和還款意願。
4、具有穩定的收入來源和按時足額償遷貸款本息的能力。
5、具有所購住房的合同書。
6、具有支付所購房屋首期購房款能力。
7、具有貸款人認可的有效擔保。
8、售房人對所購房屋具有合法處置的權利， 所購房屋具有房屋所有權證。
9、房屋產權共有的， 須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明。
10、銀行規定的其他條件。
需要注意的是， 不同銀行有不同的要求， 具體需要諮詢貸款銀行。
二手房貸款流程及注意事項
1.提交二手房貸款所需材料
買房人需提供：身份證、戶口本、結婚證或離婚證+離婚協議或法院判決書(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，
這裡需要注意的有以下3點：
(1)銀行會查未成年子女名下的房產情況， 假如購房人戶籍在北京， 其未成年子女名下有1套房產， 購房人名下也有1套房產， 就超出了限購要求， 銀行將不予貸款。
(2)銀行對借款人的收入也有明確要求， 假如借款人名下還有其他貸款， 那麼月收入要求如下
月收入=(原有貸款還款月供+現申請此筆貸款還款月供)x2
(3)若購房人已經離婚， 其離婚協議上的房屋位址與實際貸款房屋位址不一致， 需要到社區所在物業開具證明， 證明為同一套住房的地址。
2.銀行對申請貸款房屋進行估價
一般， 銀行會交由專業的機構進行評估。
3.銀行審批
審批通過後銀行會出具批貸函， 向賣方證明銀行同意放款給購房人， 賣方可放心將房屋過戶給購房人。
4.過戶
在實施了不動產登記制度後， 現在過戶時， 僅需要買賣雙方本人到不動產登記機構將原來的房產證換成不動產權證， 不動產權證上直接登記購房人的名字就可以了。
5.將不動產權證交給銀行做抵押
到不動產登記部門辦理《不動產登記證明》， 用以證明此房產上有銀行的抵押權， 一般銀行會交給專門的機構代辦房屋抵押事項。
6.銀行放款
經貸款行同意發放的貸款， 辦妥有關手續後， 貸款行按照借款合同約定， 將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款帳戶內。