近日一通電話會議道出了2018年樓市的走向。 11月， 萬科舉行了有關月度經營資料電話會議， 公開自身的經營資料， 同時對明年的樓市的走向做了一個預估和評析， 想讓我們一起來看看吧！
1.明年是房地產的小年。
房地產的整體銷售額會出現下降的趨勢， 樓市總體的銷售面積與銷售房子的金額都會實現下降。
2.不同的城市分化的情況是不相同的。
經過2016年房價的迅速增長， 加上後來政府以及一二線城市出臺的房市調控政策， 一二線的城市房價在近期是很難再次大幅度的增長的。
3.三四線的城市跟一二線的城市情況又是不同的。
在一些核心的區域， 比如市中心， 重要的商圈， 由於它們周圍經濟都比較發達， 設施也比較完善， 往往人口流動比較穩定， 所以市場還是穩定的。 但在三四線城市的邊緣地區， 隨著成交量的明顯下降， 房價還是有下跌的壓力的。
4.政府的調控政策還會繼續下去。
今年政府的調控政剛下來之時， 很多人都認為這些終將過去， 但這一次， 政府的決定是巨大的， 憑藉著“房子是用來住的不是炒的”原則， 政府的調控未來將會繼續持續下去。
5.中國房地產業四強爭霸。
這麼多年以來，
明年的房價具體是漲還是降？我想誰也不會提前知道。 不管樓市如何變化， 以不變應萬變， 該置業的置業， 下面小編推薦幾款樓盤， 供大家參考。
融創禦園
均價：約1.4 萬元/m²
樓盤動態：
融創禦園在售2#， 80平， 130平， 140平， 僅剩2套房源。 後期新推5#， 7#， 8#， 9#， 10#的4室洋房， 面積區間在145- 172平， 均價待定。 11#為公寓， 戶型面積均價待定。
諮詢電話：4008185005 - 69434
推薦理由：園林、品牌地產， 地鐵6號線在側
萬科·翡翠天譽
均價：約1.65 萬元/m²
樓盤動態：
目前在售7#， 成交均價16500元/平，
諮詢電話：4008185005 - 50455
推薦理由：品牌地產， 地鐵3號線在側
碧桂園鳳凰城
均價：約1 萬元/m²
樓盤動態：
碧桂園鳳凰城天悅3#、10#、15#於2017年10月30日已獲證， 預售證編號：市房預售字第2017483號。 主力面積95-136平， 開盤時間待定。
碧桂園鳳凰城天悅5#、6#、9#、11#、12#、13#、16#、17#於2017年10月23日已獲證， 預售證編號：市房預售字第2017470號。主力面積143平，開盤時間待定。
碧桂園鳳凰城鳳凰華府5#、6#、7#、8#、9#、10#、13#於2017年10月23日獲證，預售證編號：市房預售字第2017469號。共316套，面積140平、190平、260平，開盤時間待定。
碧桂園鳳凰城天悅23#高層136平，均價10000元/平，非毛坯，所剩房源不多。
碧桂園鳳凰城天逸洋房，117平（16#17#18#19#）、260平（3#5#），均價15000元/平，剩餘10套左右。預計2019年5月底交房。
諮詢電話：4008185005 - 70855
推薦理由：品牌地產，明星大盤，園林景觀
龍湖香醍西岸
均價：1.5 萬元/m²起
樓盤動態：
龍湖香醍璟宸，預計2017年10月29日聯排別墅92#、93#樓以及洋房34#樓開盤，其中洋房34#樓共計推出45套房源，面積140平、170平，預計開盤價平層15000元/平，頂底躍20000元/平，目前已出地面正負零，預計2019年12月31日交房；聯排別墅92#、93#樓，總計40套，300平房源預計開盤總價600萬/套，400平房源預計開盤總價700萬/套，預計2018年12月31日交房。76#已售完。
據房管局公佈的《西安市主城區及長安區下半年新建商品住宅上市供應計畫（第一批）》公佈：
11月預計推出84#、85#、86#、88#、89#，住宅總計21套，面積140-220平，兩室一廳、三室兩廳。
諮詢電話：4008185005 - 708554008185005 - 29066
推薦理由：品牌地產，地鐵3號線在側
萬科·金色悅城
均價：約9500 元/m²
樓盤動態：
萬科金色悅城，在售四期37號樓，房源面積為110㎡的三室，均價9500元/㎡，帶除霾新風系統，支援公積金貸款，全款95折，按揭98折。總高33層，4個單元，每個單元1梯2戶設計，目前僅4單元有少量房源，大約20套，預計交房時間為2020年6月。
後期預計新推32#、33#樓，具體推出時間待定，房源面積75-130㎡，共計586套。
諮詢電話：4008185005 - 19169
推薦理由：地鐵1號線在側，小戶型樓盤
以上資訊僅供置業者參考，具體資訊以售樓部為准。
預售證編號：市房預售字第2017470號。主力面積143平，開盤時間待定。碧桂園鳳凰城鳳凰華府5#、6#、7#、8#、9#、10#、13#於2017年10月23日獲證，預售證編號：市房預售字第2017469號。共316套，面積140平、190平、260平，開盤時間待定。
碧桂園鳳凰城天悅23#高層136平，均價10000元/平，非毛坯，所剩房源不多。
碧桂園鳳凰城天逸洋房，117平（16#17#18#19#）、260平（3#5#），均價15000元/平，剩餘10套左右。預計2019年5月底交房。
諮詢電話：4008185005 - 70855
推薦理由：品牌地產，明星大盤，園林景觀
龍湖香醍西岸
均價：1.5 萬元/m²起
樓盤動態：
龍湖香醍璟宸，預計2017年10月29日聯排別墅92#、93#樓以及洋房34#樓開盤，其中洋房34#樓共計推出45套房源，面積140平、170平，預計開盤價平層15000元/平，頂底躍20000元/平，目前已出地面正負零，預計2019年12月31日交房；聯排別墅92#、93#樓，總計40套，300平房源預計開盤總價600萬/套，400平房源預計開盤總價700萬/套，預計2018年12月31日交房。76#已售完。
據房管局公佈的《西安市主城區及長安區下半年新建商品住宅上市供應計畫（第一批）》公佈：
11月預計推出84#、85#、86#、88#、89#，住宅總計21套，面積140-220平，兩室一廳、三室兩廳。
諮詢電話：4008185005 - 708554008185005 - 29066
推薦理由：品牌地產，地鐵3號線在側
萬科·金色悅城
均價：約9500 元/m²
樓盤動態：
萬科金色悅城，在售四期37號樓，房源面積為110㎡的三室，均價9500元/㎡，帶除霾新風系統，支援公積金貸款，全款95折，按揭98折。總高33層，4個單元，每個單元1梯2戶設計，目前僅4單元有少量房源，大約20套，預計交房時間為2020年6月。
後期預計新推32#、33#樓，具體推出時間待定，房源面積75-130㎡，共計586套。
諮詢電話：4008185005 - 19169
推薦理由：地鐵1號線在側，小戶型樓盤
以上資訊僅供置業者參考，具體資訊以售樓部為准。