你說2017房市冷卻我沒有異議，你說錯過了好時機我笑而不語

這是澳洲房產大全

第586篇原創文章

年

年歲歲花相似，歲歲年年樓市不同。一眨眼，又一個365天即將過去了，不知道各位心裡是怎麼總結即將翻篇的2017年，有什麼得失成敗，有什麼珍貴的心得。不管過得是好是壞，到了年終，每個人對於自己的一年的成敗得失做一個總結，還是很有必要的。

談到總結，作為2017年的最後一篇澳房閒話專欄，我想也是時候總結一下我自己在這一年觀察到的澳房市場上的各種現象了。

這些現象或正面或負面，或積極或消極。但是，有句話說得好，發生了什麼不重要，你如何對待發生的事情才重要。

所以不管2017年的房地產讓您開心還是傷心了，都已成為過去，抬頭看路，想想以後的投資該怎麼辦才是正事。

房市冷了

週六晚上，我的手機訂閱郵件又照常彈出了每週的拍賣資料，我每次也會花個5秒鐘掃一下結果。一個久違的數字彈了出來，悉尼清空率58%，我也算是不大不小地shock了一下。也難怪，平時朋友圈裡幾個老是一到週六就搶新聞一樣發拍賣資料的仲介朋友，這個週末也一致選擇了沉默。

其實2017年的房市冷了早已經是行業共識，也是現實。很多人怪銀行不給貸款，造成了買房難，說得好像銀行是在刁難你一個人一樣。

其實正相反，銀行收緊貸款是在保護房產投資者，或者至少說，保護這個行業的大局。

前兩天，國內新聞用戶端介面新聞都彈出來一條頭條，標題非常聳人聽聞，都把澳洲地產泡沫說成全球第一了。也真太看得起土澳房產了，這是完全不把中國樓市的價格放在眼裡啊。

(比特幣都沒泡沫呢，澳洲房產哪來的泡沫？)

雖然澳洲房地產還配不上全球最大樓市泡沫的名號，但過去幾年的大漲幅，至少的確是讓房價可負擔性惡化了好多倍。

在這樣的前提下，金融機構適時地出手收緊信貸，阻止房價繼續快速上升，應該是被看做一種負責任的做法。否則你想怎樣，還指望銀行繼續開閘放水，未來五年再來隨便買一套房就翻一倍？

不過有意思的是，正是在這種看似市場一面倒全部是負面消息的情況下，

今年的我，卻認識了一大批在房地產市場裡收穫頗多的朋友，這種大環境變差的情況，對他們在房產市場中繼續獲利好像沒有太大的影響。

這樣的投資人，在所有買房者中的比例，不會超過20%。

海外買家走了

終於如澳洲政府所願，中國買家在2017年開始大幅減少對澳房市場的興趣。

而如果真的有誰明知貸不了款，還要拼命全款買一套澳洲房產，那麼此人要不是錢多人傻，要不就是需要轉移資產，而最有可能的是銷售人員忽悠功夫了得。

那麼，海外投資者就完全沒有機會參與澳洲房地產了嗎？

大錯特錯，事實上，機會依然有。如果你有一點點金融知識，那麼應該知道房地產投資分直接投資和間接投資。過去超過95%的中國買家，

都通過直接投資並持有房產的形式來進入澳洲市場，他們有的賺得盆滿缽滿，有得撞得頭破血流。

（海外投資者中的帶頭大哥…）

直接投資房地產看似給人一種擁有土地，擁有物業的滿足感，但實際上它的缺點也非常明顯。流動性差，匯率風險，貸款風險，政策對市場作用力等都是不可忽視的。

相反，在我看來，未來海外投資人通過間接投資的方式（房產基金，開發基金）等來參與澳洲房市盛宴的機會，才剛剛開始，並且這塊市場將大有前途。

未來的投資人最需要的

2018年很快就要來了，明年的市場依然會很熱鬧。在東部三大城市，明年將繼續迎來公寓的交房高峰期，公寓市場會如何頂住壓力前行勢必是市場關注的重點。

悉尼的房價是否會繼續下降，下降幅度有多少？還是做個俯臥撐，繼續抬頭向上？墨爾本的獨立屋中位價是否會如Andrew Wilson預測的在2018年下半年達到100萬？英聯邦運動會會給黃金海岸的市場帶來什麼樣的影響？明年的媒體報導中，類似以上這些話題會被反復提及。

作為投資者，明年的你絕少不了被這些話題刷屏，但是，這些並不是投資者最應該關心的問題。因為悉尼房價跌不代表你的房子也會跌，墨爾本的獨立屋中位價突破百萬，你的房子可能一分錢沒漲，因為兩個禮拜的運動會就決定買一套房子，我也只能說你很傻很天真。

對每個投資人來說，你最該瞭解的其實是你自己的情況：

“

你是否知道你目前的投資組合表現如何？

你是否設立了合理的投資目標？

你是否明白當下怎樣的投資策略是最合適你的？

”

如果對自己的這些情況都不瞭解，靠看媒體報導，或者人云亦云來做投資決定，那你投資失敗的概率將會倍增。

因此，未來對於房產投資者來說，最重要的不是資訊，我們早已處於資訊過剩的時代，而是接受正確的投資知識教育。

好了，2017年的澳房閒話專欄就是這樣，祝各位聖誕，新年快樂，我們明年再見。