2017年澳洲房市的劇情進行到了現在， 基本上目前各方人士都認為明年央行加息是沒有懸念了。 面對加息以後房產市場的新一輪洗牌， 何人歡喜何人愁暫且不理， 今天我們來梳理一下， 第二隻靴子到底會什麼時候落下來。
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由於目前澳洲家庭債務水準已經達到了創記錄的194%， 之前銀行官員堅決反對在近期發出任何加息信號， 擔心過早收緊銀根將嚴重影響經濟。
銀行人士表示， 通常40萬澳元貸款， 每加息0.25%， 月度還款額將上漲50澳元， 而大約有一半的澳洲本地房屋貸款人無法承受這一漲幅。
因此， 澳新銀行（ANZ Bank）經濟學家Felicity Emmett認為：“銀行看起來在短期不會提高利率， 直到工資和通貨膨脹率能夠確定走高。 ”
目前的通脹壓力仍然非常溫和， 低於央行2-3％的目標區間， 這也意味短期內並沒有提高利率的壓力。
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但是央銀擔心的是， 寬鬆的貨幣政策會繼續鼓勵過度的借貸和房產價值泡沫的出現。 隨著抵押貸款債務和房價在過去五年達到前所未有的水準， 加息是保障金融穩定的重要手段。
而促使官方加息的一個關鍵觸發因素， 是目前的失業率下降失已經下降到5.5％， 為4年半來的最低水準， 幾乎已經到達了“充分就業”。 那麼接下來勞動力市場將會面臨短缺， 近兩年來工資增長緩慢的情況也將得到改善。
調查顯示， 未來12個月的招聘計畫已經達到了2010年以來的最高水準， 根據國民銀行公佈的季度業務調查資料顯示， 越來越多的企業在尋找勞動力方面遇到困難。
工資水準的上漲可以部分沖抵因利率上漲而增加的家庭負債償還壓力。
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聯邦政府的上一次加息是在2007年聯邦大選期間， 歷史記錄顯示儲備銀行在大選期間進入政治舞臺是不尋常的。 但是當時的州長葛籣·史蒂文斯（Glenn Stevens）已經給出了很多警告， 如果利率必須上漲， 央行不能不採取行動， 不管是否當時有選舉。
在此次大選中， 執政11年零9個月的聯盟党霍華德輸給了工党陸克文。
據悉， 一些自由黨和工黨的高層人物已證實， 聯邦大選很有可能在2018年8月或9月舉行， 而6月至7月將是各方忙於選舉準備工作時間。
綜合上述三點因素（家庭負債率惡化、就業率下降導致工資水準上漲、2018年政局）， 各方對於加息時間點的預測如下：
高盛集團（Goldman Sachs Group）預測加息會在5月份實施，
澳大利亞國民銀行（Australian Australia Bank）經濟學家認為， 明年8月和11月將加息0.25個百分點， 根據經濟資料的強弱再決定是否在2019年再次提高0.5個百分點。
西太平洋銀行首席經濟學家比爾•埃文斯（Bill Evans）預計， 由於家庭收入持續疲軟， 2018年利率不會有變化。 埃文斯表示該行認為經濟增長將低於其長期平均水準的2.5％。 由於房地產市場似乎已經在放緩， 明年的利率上漲“似乎是不必要的”。
CBA並不認為明年年底之前澳洲聯儲的利率會上漲， “但是升息的風險正在增加”。