發“國運財”的機會，輪到東南亞了

我這周要去一趟馬來西亞，

在檳城和吉隆玻停留，看看這兩地的機會。

今天，隨便聊個五毛錢的。

1、

我去東南亞比較多，

基本面上，

雖然各個國家總體發展水準不一，但總體上，都有些共同的特徵：

經濟高速增長，人口持續流入，年輕人口多，老年人少。

2018年，個人認為，在大環境上，東南亞並不會有很大的變化，還將處在經濟持續增長的階段。

對於房產買賣來說，總體還算是紅利期。

而這樣的人口結構、經濟環境、高投資回報率，對於公司創業來說，同樣也是紅利。

正是看到了這些優勢，這些年，出海東南亞的公司，越來越多，

他們借著東南亞諸多紅利掘金，想要重溫幾十年前中國高速發展的舊夢，發東南亞的“國運財”。

其中，以互聯網行業、手機行業、金融行業、房地產行業為主。

手機行業：OV、華為、小米……在收入不高的東南亞，迅速搶佔了智慧機份額。

互聯網行業：直播、短視頻、遊戲、P圖軟體……基於移動互聯網發展。

金融行業：消費金融、現金貸、線上支付……

這三者，實際相輔相成。

目標群體都是當地的年輕人，需要手機，需要買手機，需要用手機。

房地產行業：由於拿地成本低，國內一些房企，甚至還有一些在國內主業並非是做房地產的企業，也到東南亞開發房地產了。

總體，在前期踩了坑之後，一些公司黯然退出，

另一些公司已經成長為當地的巨頭，打開了印鈔機的開關。

這些公司裡，有巨頭也有初創公司，

在這片藍海中，拼的更多的是搶佔市場的能力，融合的能力，在國內的背景相對不那麼重要。

2、

上面提到的這些行業，

對於普通人來說，除了買房子能跟房地產行業搭上點邊以外，

其它領域專業性太強，

操作不了。

對於普通人而言，除了買房子，零售行業或許可以成為一個突破口。

國內總說做實體越來越難了，最大的障礙在於房租吃掉了大部分利潤，

目前，東南亞整體的房價、房租還不貴，人力成本更是低，

所以，看准行業，找對人，應該算是個不錯的機會。

以年輕人為主力軍的東南亞市場，同樣處於消費升級的階段，人們對品質、品牌的需求越來越高。

朋友告訴我，金邊的永旺超市，一開張，就成了當地地標性的商場，特別火爆。

如果有可能，有膽識，在東南亞做一些這類項目的財務投資/加盟生意，我覺得是可行的。

目前，國內的一些加盟 or 直營店，已經踏進了東南亞市場。

在金邊、在暹粒、在胡志明市，國內高端山寨品牌“名創優品”已經開始佔領山頭，

門店基本都開在人流密集的商圈。

（暹粒街頭的名創優品）

甚至，我還看到了名創優品的山寨版本，設計跟名創優品類似，但logo像是韓文。

年輕人多，對新鮮事物接受快，這類單價低、風格日韓系的商品，在東南亞很有吸引力。

我翻了翻名創優品的招聘網站，

它確實在發力海外市場，

北美、南美、中東、東南亞、西亞等地都在招人。

3、

再比如，餐飲類，奶茶店、甜品店。

越南和柬埔寨，都曾經是法屬殖民地，都有很濃厚的咖啡文化，大街小巷盡是coffee shop。

我一度懷疑，同質化這麼嚴重，真的能賺錢嗎，

只能說，我確實小看了當地人消費飲料的能力。

河內、胡志明市的街上，國內很多知名的奶茶店都已經有了分店，

比如喜茶、皇茶、都可、貢茶等，

金邊倒是還沒見著。

（胡志明市街頭的喜茶）

就我觀察到的，和coffee shop比起來，越南的奶茶店人流量更大，單價也不低，

說明當地人對奶茶的口味還是認可的。

另，我覺得，消費升級+移動互聯網時代，

跟國內一樣，把奶茶、甜品或者其它食品，打造成網紅也是一個方向。

當然，這就比純財務投資/加盟要付出更多努力了。

4、

東南亞，最重要的資產是年輕人。

不論是手機、互聯網、金融，還是實體零售，都是圍繞這個群體來的。

甚至連房地產，年輕人的剛需也在逐漸凸顯。

所以，把握住了年輕人的需求，至少在方向上，就不會跑偏。

At last，

任何時候機遇和風險都是並存的，

把國內成熟成功的模式，搬到一片藍海，雖然競爭小，

但也可能有意想不到的坑，需要做的功課必然更多。

不過，多一個解題思路，也沒什麼不好，

對麼？

我確實小看了當地人消費飲料的能力。