今天， 金澤&金地以8166元/㎡的底價拿下西海岸起拍樓面地價第二高的兩江路地塊， 青島地鐵以底價7040元/㎡拿下西海岸起拍樓面地價第三高的昆侖山路地塊。 這著實讓西海岸許多在售專案的開發商和五毛党們高興了一番。 這麼高的樓面價， 那未來的房價一定低不了？2萬、2萬5、3萬……
停， 停， 停， 各位老司機， 你們忘了地王的套路了嗎？
在2016年10月8日， 騰訊評論曾經把這地王做了一個專題， 我們看一下原文：
開發商拍出地王， 政府返還土地出讓金， 最高返還80%的消息， 是一則舊聞。 2014年， 在《華夏時報》的一篇報導中， 有業內人士表示， “有些企業之所以能承受地王的高地價， 是因為之後可獲得接近50%的總地價返還。 如果地塊涉及棚戶區改造， 地價返還金額更可高達80%以上。 ”
這類事情在現實中非常普遍， 加之違規返還土地出讓金， 會造成國有資產流失， 形成不公平競爭， 因此各部委也一直想辦法規範土地出讓金管理。
然而， 地方政府卻沒把禁令當回事兒。 2010年， 國家審計署公佈的土地出讓審計報告顯示， 在審計的13個市地州中， 少征、欠征土地出讓金總額達350多億元， 占審計對象同時期的土地出讓收入總額比例超過10%。
2014年， 為了摸清土地出讓金的“家底”， 審計署對全國29個省本級、200個市本級和709個縣過去六年的土地使用情況做了全面審計。 結果顯示， 違規返還出讓金的情況更加嚴重——這些地區土地出讓收入金少征3664.23億元，
雖然審計署提出了整改要求， 但缺乏具體的懲罰機制， 地方政府如何落實值得懷疑。 直到現在， 地方政府依舊不公開賣地收入的具體去向， 民眾乃至人大機關也無法對其履行監督職責。
我們回到這兩塊高價地上， 我們可以發現， 這個第二高、第三高不是眾多開發商推上去的， 而是只有一家企業競拍， 底價就是這麼高， 然後底價成交， 那麼……
退一萬步講， 沒有返還這些事， 在現在這個形勢下就值這麼多錢， 那麼是不是未來一定可以賣高價？
我們看看宜昌路那個藍光黑鑽公館， 再看看高新區融創一號院……這兩家企業拍出地王，
沒有銀行的錢， 開發商和炒房客都蹦躂不起來。
還有， 就是二手房的房價， 我們通過58同城看一下：
西海岸未來的發展和地鐵預期確實對樓市有很大的拉動， 但如果二手房一直維持在這個位置， 同一類型的新房想要賣三萬有點難度。
我們需要注意的是， 長江東路這塊地的容積率只有1.01， 從容積率來看應該不是高層住宅產品。 所以， 即使這個盤高價開盤， 那對於周邊剛需高層的意義也不會太大， 因為壓根就不是一類產品。
所以， 我的觀點是， 西海岸的明天一定會很好， 有一天的房價也一定能達到3萬+， 但是需要1年還是10年， 我們在樓市宏觀政策已經開始轉變的這個歲末， 沒法看得清。 所以， 不要輕易因為這麼一兩塊地就激動， 對於炒房客來說， 現在真不是出手的好時機。