昨天淘房志粉絲留的這條神評， 讓人哭笑不得：
百年歸天時， 你不可能跟你兒子說：“爸爸留了一份租賃合同給你~~”所以房子還是要買的。
現在看來， 深圳新租房時代越來越近了！未來的城中村也會越來越美， 你會怎麼選擇呢？
1
3宗只租不售
1宗5年內不得轉讓
昨天深圳規土委發文， 將在2月1日集中出讓4宗居住地。
此次出讓均採用“單限雙競”的辦法， 即：限成交地價、競成交地價和人才住房面積。
其中3宗為純租賃用地， 3宗地塊有2宗位於龍崗區， 1宗位於坪山區， 均要求70年全年期自持租賃。
每次簽訂房產租賃合同的租期最長不得超過20年。
競得人自持的租賃住房應當提供滿足市場需求的裝修。 承租人不得轉租。
宗地附近有奧園翡翠東灣專案
1宗居住地位於坪山， 可按規定銷售， 但普通商品住宅取得套房不動產權證之日起5年內不得轉讓。
轉讓合同的第7點要求：
普通商品住宅和商業用房產權歸乙方， 可按規定銷售。
本宗地項目建成後， 普通商品住宅取得套房不動產權證之日起5年內不得轉讓。
實際上全國的房產都在慢慢凍結中， 限售實在是不得已而為之， 沒有買賣就沒有傷害。
2
租售同權大勢所趨
住宅越來越多變為非賣品
大規模的推進租售同權是未來的必然趨勢， 這是房地產長效機制的關鍵一步。
今年8月， 深圳發佈《關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》徵求意見稿， 其中提出。
除福田、羅湖、鹽田區外， 其他行政區、新區、前海深港現代服務業合作區應於2018年6月底前至少供應一宗地塊，
不久前的11月10日， 深圳首宗位於龍華區的“只租不售”地塊出讓， 吸引了包括萬科、碧桂園、保利、中海等在內的8家房企到場， 最終由深圳市人才安居集團競得。
結果深圳地價是壓下來了，
其實這問題也很難徹底解決， 深圳註定無法滿足更多的住房需求， 未來租賃市場很大， 或者說住宅越來越多變為非賣品。
未來會有更多的開發商進入長租市場， 在昨天的年終密講上， 深圳淘房志創始人顧洪波提到：
開發商算得很清楚， 我這個房子用來作為租賃的話， 資產還是我的， 並且我把它用來抵押， 現金一樣可以回來。
另外現在包括建行、工行等等很多的銀行已經開始競爭這一塊的市場， 將來這些銀行會提供10年期的租賃貸款。
所以很多開發商一次性可以收回10年的租金， 這對開發商來說又是一個新的商業模式。
我們的鼓勵出租的政策，反而可能會在兩個層面進一步壓縮深圳未來可銷售的住宅供應。
一個是土地出讓方面，另外一個就是新盤銷售。
3
每7人就有6個人選擇租樓
香港就是未來的深圳！
照這個趨勢，可以大膽的猜想，香港的現在就是深圳的未來。
中原地產創始人施永青發文告誡年輕人：你想一世要交租嗎？遲買只會更貴！
由06年至17年(第二季)，租住私人樓宇的家庭，增加了15.9萬個，至50.9萬個，增加了45%。
數字顯示，在私人市場每7個人之中，就有6個人選擇租樓(可能是被迫的)，只有一個人選擇買樓。
在樓價不斷上升中，很多人只能選擇租樓是必然的。
然而，這是否代表樓價很快就會回落，那又不一定。
因為世上其他的大都會都有這種現象，在紐約與倫敦，一樣是要租樓的人愈來愈多。
但樓價依然節節上升，只是買樓自住的人愈來愈少罷了。
在大都會不是人人有條件做業主的。
歡迎關注深圳極具思想力地產新媒體深圳淘房志，挖掘深圳樓市機會，分享粵港澳大灣區紅利。
我們的鼓勵出租的政策，反而可能會在兩個層面進一步壓縮深圳未來可銷售的住宅供應。
一個是土地出讓方面，另外一個就是新盤銷售。
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每7人就有6個人選擇租樓
香港就是未來的深圳！
照這個趨勢，可以大膽的猜想，香港的現在就是深圳的未來。
中原地產創始人施永青發文告誡年輕人：你想一世要交租嗎？遲買只會更貴！
由06年至17年(第二季)，租住私人樓宇的家庭，增加了15.9萬個，至50.9萬個，增加了45%。
數字顯示，在私人市場每7個人之中，就有6個人選擇租樓(可能是被迫的)，只有一個人選擇買樓。
在樓價不斷上升中，很多人只能選擇租樓是必然的。
然而，這是否代表樓價很快就會回落，那又不一定。
因為世上其他的大都會都有這種現象，在紐約與倫敦，一樣是要租樓的人愈來愈多。
但樓價依然節節上升，只是買樓自住的人愈來愈少罷了。
在大都會不是人人有條件做業主的。
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