2017年已經過去， 回顧這一年的樓市， 在經歷了大大小小200多次的密集政策調控後， 房價結束了快速上漲， 各線城市成交同比全部下滑， 整體市場供應量幾乎全線下滑， 半數以上城市庫存回落， 房地產市場整體趨向於平穩。
進入2018年， 樓市走向如何將依然是購房者最關注的話題。 年尾密集釋放的政策信號都在告訴大家， 2018年的樓市調控沒有放鬆的可能， 尤其剛剛結束的中央經濟工作會議中提出的"要保持房地產市場調控政策的連續性和穩定性"， 其實已經對2018年的樓市定下了基調。 所以， 業內一些專家預判2018年的房地產市場在調控壓力下總體將保持穩定的態勢。
那麼問題來了， 這樣的樓市預判下， 2018年你會買房嗎？事實上， 這個問題針對的是有房票、有錢、有需求的購房者， 在2018年這個短時間內對樓市的預期如何， 是觀望還是出手。
買的人， 可能覺得這是個好時機，
不買的人， 可能認為只要調控一直持續， 房地產泡沫會不斷被擠出， 等房價下降到一定程度再買房會更加合適， 若是買了之後房價又降了， 不就意味著自己的財富縮水了， 而且房價雖然在降， 但房貸利率卻在持續上漲， 還貸壓力更大了。
其實， 買不買最主要的原因在於房價的走勢。 關於房價走勢的判斷， 平時有關注房地產的人應該都知道， 有一句比較經典的口訣：短期看金融， 中期看土地， 長期看人口。 其中， 短期看金融， 主要是指觀察當時的利率。
從過往房貸利率對房價的影響來看， 兩者之間存在較強的相關性。 比如， 當2011年12月和2014年9月這兩個週期的房貸利率達到峰值時， 全國70個大中城市二手房價環比漲幅幾乎同步跌至週期穀底， 其他階段兩者也大體上呈現出負相關的狀態。
從目前各城市首套、二套房貸利率（平均破5%）居高不下， 以及我國過去近20年最常見的房貸利率在6-7%的水準看， 未來短期內房貸利率繼續走高不是沒有可能， 若持續走高極有可能導致房價的進一步下跌。 不過， 房價下跌並不會給購房者帶來多大的好處， 因為房貸利率的上漲同樣提高了還貸的成本。
覓覓認為， 2018年買不買房， 關鍵還在於購房者對於樓市是看好還是看衰， 以及有沒有能力承擔一定的風險。 正如專家所言， 在調控不放鬆的前提下， 2018年樓市整體會往更加平穩的方向發展。 不過， 從"滿足首套剛需、支持改善需求"的政策來看， 2018年對於買房和換房剛需來說， 或許是個不錯的時機， 多看、多比、合適就出手。