南京人才安居福利再再再升級！未來5年內， 南京人才安居住房籌集總量約1000萬平方米， 2018年建設的各類人才住房超過200萬平方米。
這些人才安居住房從哪裡來？由誰建設？什麼時候可以拿到不動產權證？今天（1月8日）， 依據剛剛出臺的《關於進一步加強人才安居工作的實施意見》， 南京公佈了《南京市人才安居住房建設管理實施辦法》， 對這些都一一明確。 南京的人才安居房採用政府投資建設、商品住宅專案中配建、企事業單位建設這三種主要方式。
據介紹， 政府投資建設的人才安居住房專案納入城市建設重點工程， 建立審批綠色通道， 建設用地納入國土部門全市年度住宅用地供應計畫。
其中， 人才安居住房戶型建築面積約為30平方米至144平方米， 成片或整幢建設， 建設基本資訊納入全市人才安居資訊系統統一管理。
辦法中特別強調， 在海外高層次人才相對集中的河西、仙林、江北、江寧等區域， 籌建海外人才公寓， 並引入國際化醫療及教育資源， 在解決海外人才居住問題的同時， 滿足其健康和子女入學的需求。
另外， 南京要積極開展集體土地建設租賃住房的試點， 在交通便利、人才集聚、生活配套成熟的區域， 利用集體建設用地建設部分租賃住房定向供應給人才。
政府投資建設流程示意圖
商品住宅配建人才房出讓面積超過5萬㎡宅地應配建人才房商品住宅配建人才房， 是指在商品住宅出讓用地中安排建設一定比例的人才安居住房， 建成後將房屋產權無償移交給政府指定部門或機構的行為。 去年， 南京公開出讓的多幅土地中， 就已明確需要配建一定比例的人才房。
此次辦法中非常明確， 出讓面積5萬平方米以上的住宅用地應配建人才安居住房， 配建面積不低於該項目住宅總建築面積的5%。 配建的人才安居住房戶型建築面積為60平方米至144平方米， 以90平方米左右為宜， 原則上以整幢、整單元或整層為最小配建單位， 不足一單元或一層的應在同單元或同層內集中佈置， 不得零散佈置。
人才安居住房及其配套設施與所在地塊商品住宅統一規劃設計、同步建設、同步驗收， 停車配建等公共配套共用， 建設和交付標準同所在地塊商品住宅一致。
商品住宅專案配建流程示意圖
企事業單位建設人才房原則上只能建人才公寓和公租房
企事業單位建設人才房，是指新引進、投資規模大、產業層次高的企業或者符合產業發展方向的企業及與產業發展密切相關的高校、科研院所，在滿足城市規劃的前提下，經市政府批准，利用自有存量國有土地建設人才安居住房的行為。
對企事業單位利用自有存量國有土地建設人才安居住房，辦法中明確，原則上只能建設人才公寓和公共租賃住房，優先租賃給本單位符合條件的各類人才，也可供應給其他單位符合條件的人才，但不得改變原有用地性質，不得分割銷售。
其中，新引進在本市落地投資額超50億元、且近兩年累計完成投資額25億元以上、符合我市重點產業發展方向的先進製造業專案，允許企業在項目用地內自建人才公寓，用地性質不變，所建房產由企業自持使用；也可就近就地規劃建設部分共有產權住房定向供應。
“兩落地、一融合”成效顯著的高校、“雙一流”高校、科研院所，可適當放寬其利用自有存量土地建設人才公寓的配建規模，著重解決新引進青年教師、科研人員和專業技術人才的住房問題。
企事業單位建設流程示意圖
人才房交付後60天內就能“過戶” 大家還關心的是，這些人才房什麼時候能真正讓人才安居？辦法中這次非常明確，不論是政府投資建設的，還是商品住宅項目配建的和企事業單位建設的人才安居房，都需在房屋交付後60天內申請辦理不動產登記或者協助房源接收主體申請辦理不動產登記，將人才安居住房產權登記至房源接收主體名下或至本單位名下。
轉自紫金山
企事業單位建設人才房，是指新引進、投資規模大、產業層次高的企業或者符合產業發展方向的企業及與產業發展密切相關的高校、科研院所，在滿足城市規劃的前提下，經市政府批准，利用自有存量國有土地建設人才安居住房的行為。
對企事業單位利用自有存量國有土地建設人才安居住房，辦法中明確，原則上只能建設人才公寓和公共租賃住房，優先租賃給本單位符合條件的各類人才，也可供應給其他單位符合條件的人才，但不得改變原有用地性質，不得分割銷售。
其中，新引進在本市落地投資額超50億元、且近兩年累計完成投資額25億元以上、符合我市重點產業發展方向的先進製造業專案，允許企業在項目用地內自建人才公寓，用地性質不變，所建房產由企業自持使用；也可就近就地規劃建設部分共有產權住房定向供應。
“兩落地、一融合”成效顯著的高校、“雙一流”高校、科研院所，可適當放寬其利用自有存量土地建設人才公寓的配建規模，著重解決新引進青年教師、科研人員和專業技術人才的住房問題。
企事業單位建設流程示意圖
人才房交付後60天內就能“過戶” 大家還關心的是，這些人才房什麼時候能真正讓人才安居？辦法中這次非常明確，不論是政府投資建設的，還是商品住宅項目配建的和企事業單位建設的人才安居房，都需在房屋交付後60天內申請辦理不動產登記或者協助房源接收主體申請辦理不動產登記，將人才安居住房產權登記至房源接收主體名下或至本單位名下。
轉自紫金山