房子這件事， 真是讓人歡喜讓人憂。
17日， 國家統計局資料顯示， 一季度全國房地產開發投資21291億元， 同比增長10.4%。
10.4%是什麼概念？
中國上一次房地產開發投資增速達到這一水準是2015年1-2月。 那一年， 樓市調控政策不斷釋放利好， 330新政， 人們購房最低首付兩成， 房地產銷售量價齊飛。
此次重回兩位數， 人們關心， 投資熱的背後， 是不是房價新一輪週期的開始？當前， 房地產投資的熱和銷售的冷是否矛盾？
住房和城鄉建設部住房政策專家委員會副主任顧雲昌 侯宇 攝
冷熱不矛盾冷熱是否矛盾， 要瞭解投資熱背後的真正原因。
住房和城鄉建設部住房政策專家委員會副主任顧雲昌在中新社國是論壇2018一季度經濟形勢分析會上表示， 房地產開發投資增速加快有兩方面原因：
一是土地價格的上升。 直到今年一季度， 土地價格仍然不斷上升， 地價的上升幅度遠超房價上升幅度。
二是房地產行業的時間差。 2017年， 全國土地購置面積增長15.8%， 增速為近五年新高。 去年的土地， 在今年大多進入開發階段， 這也導致了房地產開發投資增速的加快。
除此之外， 易居研究院智庫研究中心研究總監嚴躍進認為， 開發商補庫存需求， 水泥、鋼鐵、人力成本上升提高了建房成本， 間接影響了開發投資增速。
在顧雲昌看來， 投資熱並不表明樓市將回火熱， 他預測2018年房地產銷售超去年是小概率事件， 年終還可能出現拐點， “從銷售增加會變成下降”。
國家統計局資料顯示， 與投資相對， 全國商品房銷售面積增長3.6%， 增速比1-2月份回落0.5個百分點；銷售額增長10.4%，
此外， 中國金融政策仍處於收緊狀態， 而樓市的冷與熱很大程度上將受此影響。
房地產新週期到來？既然投資熱並不代表市場重回火熱， 那麼房地產當前處於哪一階段？
顧雲昌指出， “不同城市、不同階段， 有不同幅度、起落”， 樓市不能簡單一概而論。
他將中國房地產市場呈現的特徵形象的比喻為“舞龍式”， 龍頭和龍尾舞動的幅度和頻率不同， 假如一二線城市是龍頭， 三四線城市是龍尾， 則兩者所處的樓市週期也不同。
舉例來說， 2017年一二線城市基本呈下行態勢（銷售面積和銷售額）， 三四線城市則處於去庫存階段， 市場呈上行趨勢。
因此， 顧雲昌總結， 中國的房地產市場是完全分化的， 現在二線城市不存在去庫存，
特別要強調的是， 當前住宅地產去庫存已經取得明顯成效， 新的去庫存重點轉移至商業地產， 如寫字樓和商鋪。
“一手抓去庫存， 一手在控房價， 這就是中國房地產市場的現狀。 ”顧雲昌說。
為了穩定市場， 一二線城市調控政策還在不斷加碼。 截至目前， 已經有南京、上海、長沙、成都、武漢、杭州、西安7個城市發佈了搖號購房政策。
據中新社國是直通車瞭解， 北京限競房搖號政策有望在4月底或5月初出來。
談及未來樓市的總體趨勢， 顧雲昌預測， 2018年是房地產市場的小年， 市場下行是主基調， 房價有望保持平穩。
來自：國是直通車
作者：張文絞
編輯：郭淩潔