4月18日下午的太古倉三號倉很熱鬧， 碧桂園BIG+碧家國際社區廣州品牌發佈會在這裡舉行。 這場發佈會也宣告著碧桂園旗下長租公寓品牌“BIG+”正式落子廣州， 首批三個公寓專案已經開始招租運營。 作為房企多元化佈局的其中一項， 長租公寓因其相對高端的定位和社區運營的模式， 受到一部分城市白領階層的歡迎， 到了如今， 長租公寓呈現出“遍地開花”的勢頭。
BIG+一次性推出1000套公寓
對於碧桂園而言， 長租公寓是其“長租城市”構想走向現實的產物。 “BIG+社區已經陸續在上海、深圳、武漢、廈門、廣州等一二線城市落地”，
為了提升長租公寓的服務水準， BIG+碧家國際社區還聯合碧桂園旗下家裝、生活服務等資源， 聯手誠加、橙家等合作夥伴， 並導入了工行、建行、58同城等外部品牌資源， 在當天的發佈會上進行了戰略合作夥伴簽約儀式。
發佈會結束後， 記者來到BIG+設在海珠區工業大道的門店， 在提供參觀的LOFT樣板間中記者看到， 屋內採用上下層的複式結構， 下層為活動空間， 公寓提供桌椅、沙發等設施，
據介紹， 海珠工業大道門店內公寓房間價位大約在3000元至3600元之間， “這邊除了水電費外， 還有服務費， 按房屋10%收取， 這筆服務費主要用作光纖接入、管家服務管理、室內設施維修等用途”， 海珠門店一位元負責人告訴記者， 在公寓開始運營前， 他們曾對海珠附近的住宅租金進行過長期調研， 目前的價位是基於社區租戶定位， 並綜合考量各方面因素的結果， “目前我們這邊已經有租客搬來入住了， 除了散戶外， 我們也在爭取拓展一些企業， 讓企業的員工集體入住進來”。
各方“激戰”長租公寓市場
在碧桂園之前， 廣州已存在多個長租公寓項目， 而像萬科泊寓、龍湖冠寓等品牌已先于碧桂園在廣州佈局， 並具備一定規模， 而專門運營長租項目的YOU+公寓、魔方公寓等也已在廣州開設多家門店， 地產仲介鏈家旗下的自如友家品牌也已在今年進入廣州， 再加上部分居民樓記憶體在的小型公寓， 長租公寓已經逐步滲入到城市生活中， 成為白領階層的一個居住可選項。
為了保障長租公寓的運營， 一些房企開始發行租賃相關專項債券進行融資。 3月21日， 龍湖地產完成發行第一期住房租賃專項公司債券30億元， 這也標誌著全國首單住房租賃專項債券的成功發行。 有分析人士認為， 較低的融資成本將增強企業資金的運營能力，
但並不是所有的長租公寓項目都得到了良好發展， 在各家長租公寓“搏殺”的過程中， 有部分企業或品牌逐步走向“消亡”， 根據地產研究機構克而瑞的統計， 2017年就有包括GO窩公寓、Color公寓、好熙家等在內的多個品牌退出市場或轉型運營。 其中GO窩公寓創立於2015年9月， 曾在廣州採用集中式長租的模式。 公開報導顯示， GO窩公寓一度獲得300萬元天使輪融資， 但如今GO窩公寓的官網已經停用， 官方微信在2016年12月就已停止更新。
克而瑞分析認為， 在日益攀升的房價和上漲緩慢的租金之下， 採取二房東模式的品牌公寓運營商需要通過擴張規模實現規模經濟， 但中小品牌運營商的利潤空間本來就很有限。
除退出市場的公寓專案外， 也有部分長租公寓被規模較大的品牌收購， 例如深圳的V客青年公寓便被魔方公寓納入麾下。 克而瑞分析認為， 魔方並購V客代表了公寓行業未來的一大趨勢——行業龍頭通過收購小品牌擴展房源， 補充產品線， 從而進一步鞏固其領先的行業地位， 行業集中度也會逐漸提高。
如何滿足多元化居住需求？
除了“拎包入住”的便捷外， 相對高檔的裝修、較大的公共空間、豐富的社區活動也是長租公寓受到不少年輕群體青睞的重要原因。
在BIG+海珠工業大道門店內， 公共健身房、公共活動平臺、大廳等地， 都可滿足公寓居住者的居住需求， 像健身房內的跑步機、瑜伽室等都是可以免費使用的， 公寓負責人表示，他們今後也會組織一些社區活動，來豐富租客的生活。事實上，不只是BIG+社區，不少集中式長租公寓專案都會提供一定規模的公共活動空間及健身設施，這已經基本成為長租公寓的“標配”。
但對於長租公寓的體驗，不同的人看法不一。在廣州工作的劉先生告訴記者，儘管他並未在長租公寓租住，但長租公寓營造的社區氛圍模式讓他非常感興趣，“感覺在這裡能交到更多的朋友吧”，劉先生表示，如果接下來現有的房子租約到期，他會考慮去長租公寓看看。但同樣也有受訪者表示，自己曾經入住過一家在城中村內建設的品牌長租公寓項目，最後因為城中村周圍環境相對較差而選擇放棄租住。
長租公寓給租房一族帶來了新的居住選擇，但對於長租公寓能否緩解當前住房供需壓力，方圓地產首席分析師鄧浩志認為，這一方面的作用不會太大，緩解住房供需壓力依靠的仍然是增量土地供應帶來的新增住房。
南方日報記者 葛政涵
公寓負責人表示，他們今後也會組織一些社區活動，來豐富租客的生活。事實上，不只是BIG+社區，不少集中式長租公寓專案都會提供一定規模的公共活動空間及健身設施，這已經基本成為長租公寓的“標配”。但對於長租公寓的體驗，不同的人看法不一。在廣州工作的劉先生告訴記者，儘管他並未在長租公寓租住，但長租公寓營造的社區氛圍模式讓他非常感興趣，“感覺在這裡能交到更多的朋友吧”，劉先生表示，如果接下來現有的房子租約到期，他會考慮去長租公寓看看。但同樣也有受訪者表示，自己曾經入住過一家在城中村內建設的品牌長租公寓項目，最後因為城中村周圍環境相對較差而選擇放棄租住。
長租公寓給租房一族帶來了新的居住選擇，但對於長租公寓能否緩解當前住房供需壓力，方圓地產首席分析師鄧浩志認為，這一方面的作用不會太大，緩解住房供需壓力依靠的仍然是增量土地供應帶來的新增住房。
南方日報記者 葛政涵