本報記者 李未來 于玉金 涿州報導
限購一年後， 涿州一手房市場依然堅挺， 但二手房市場卻早已鬆動。
記者發現， 涿州東高鐵站周邊的專案一手房價格依然在2萬元／平米以上，
一手房有價無市
2016年-2017年， 環京樓市熱度驟增， 房價普遍上漲， 北京西南交界的涿州更是備受青睞。 從涿州東站乘高鐵至北京西僅需要20多分鐘時間， 高鐵站周邊因此而成為涿州樓市最為活躍的區域， 吸引許多外地投資者， 房價成倍增長。
以中國華融開發的華融現代城為例， 其2016年4月份開盤時均價為8000元／平米，
這裡聚集了幾個體量較大的樓盤， 除華融現代城外， 還有鴻坤理想灣等項目， 據當地業內人士稱， 這一體量比老城區新樓盤總和還要大。
根據2017年3月1日涿州市發佈的《關於保持房地產市場平穩健康發展的實施意見》， 非涿州市本市戶籍居民家庭， 將限購1套商品住房（含二手房）且首付款比例不低於30%。
不過， 與環京其他區域一樣， 投資客對涿州樓市的熱情也迅速減退， 這裡的二手房價格降幅明顯， 一手房價格依然堅挺， 不過已經是“曲高和寡”。
在記者近日的走訪中發現， 某專案整個專案的住宅可售房源只剩8號樓的一個單元， 雖然價格還沒有公佈， 但銷售人員表示可參照去年最後一次開盤2.4萬元／平米的價格，
不過， 涿州一名從事二手房交易的業內人員告訴記者， 該專案的二手房目前只賣到1.3萬元／平米左右， 而且有很多人出手， 高鐵站附近的一手房根本賣不動， 因為二手房太多， 價格相對便宜。
記者發現， 該專案8號樓其實早在2016年7月8日便已取得預售證， 共24層， 2個單元， 戶型面積為82平米2居和91平米3居， 據銷售人員表示， 彼時的備案價為1.3萬元／平米。 但2017年4月23日8號樓2單元才開盤， 均價為2.5萬元／平米。
以其91平米戶型為例， 按照1.3萬元／平米備案價計算， 總房款為118萬元， 外地首套購房者首付約35萬元就可以了， 但如果按照加價後的2.5萬元／平米計算， 總房款達到227萬元， 購房者需要多付109萬元，
儘管早已取得預售證， 但該專案8號樓一單元直到現在還沒有開盤。 華融現代城目前的價格在2至2.3萬元／平米之間。
記者發現， 華融現代城10號、11號樓於2016年底取得預售許可證， 並且已經完工， 但目前也沒有開盤。 之所以沒有開盤， 其銷售人員表示：“可能是開發商在等待一個時機。 ”
樓市回歸理性
根據規劃思路， 涿州市把對接北京作為發展的方向性選擇， 並提出立足新優勢、瞄準大北京、接受強輻射、壯大新產業， 把涿州建設成為“毗鄰北京的明星城市”， 其“十二五”規劃中制定了“統籌建市、產業立市、借京強市、文化靚市”的發展戰略。
為實現這一戰略， 涿州將城市逐漸向東向北拓展，
投資客最活躍的高鐵站周邊曾是涿州房價最高的區域， 不過， 與市區相比， 這裡正在逐漸喪失優勢。 上述從事二手房交易的業內人士告訴記者， 高鐵站旁邊的樓盤之前都是耕地， 在5年內的時間就建了大量的房子， 當地人肯定是不會在那裡買的， 因為覺得居住不方便， 購房者都是用作投資， 在2016年底的時候曾漲到2.5萬元／平米， 有不少人甚至無力承受貸款， 所以即使現在價格回落也要出手。 相比而言， 市區范陽中路兩側真正有人住的樓盤房價還是維持在之前的水準， 比如惠友鑽石廣場、玫瑰園等項目依然在2萬元／平米左右，並且有人接手。
可見，經過此前的一波大幅上漲之後，涿州樓市明顯回歸理性。
記者在涿州東站周邊走訪發現，該區域規劃道路寬闊，住宅社區也較為密集，但生活配套卻十分缺乏，除樓盤底商零星的有銀行和幾家飯店以外，便無其他，人流量也十分稀少。
比如惠友鑽石廣場、玫瑰園等項目依然在2萬元／平米左右，並且有人接手。可見，經過此前的一波大幅上漲之後，涿州樓市明顯回歸理性。
記者在涿州東站周邊走訪發現，該區域規劃道路寬闊，住宅社區也較為密集，但生活配套卻十分缺乏，除樓盤底商零星的有銀行和幾家飯店以外，便無其他，人流量也十分稀少。