【歐洲時報子正編譯】買房前需在各時間段前去看房， 這點至關重要。 近日《世界報》刊登的一則欺詐案例可以給讀者提個醒， 有意買房者應在沒有告知房東或房產仲介的情況下多在房屋周圍轉轉， 以免房東或仲介有意隱瞞不利資訊， 如果等買了房後才發現， 可能會引起諸多麻煩， 甚至造成不必要的損失。
“隔音良好”的酒吧
2011年， 39歲的X先生對巴黎一處房產頗為動心， 該公寓當時由房東的兩個女兒居住。 唯一讓X先生擔心的是公寓就位於一家酒吧樓上， 這家酒吧從16點營業到次日淩晨2點。
X先生總共看了三次房。
2月25日， X先生又與父母一同在19點30分至20點30分之間進行第三次看房。 他的父親重新問了房東女兒有關酒吧音樂是否會傳到公寓的問題， 房東女兒還是給出了相同的答案。 接著， X先生的父親又詢問了房產仲介， 仲介回答說該酒吧隔音效果很好。
暴露“欺詐”的短信
X先生約見了樓下酒吧老闆， 詢問他為何之前來看房時都聽不到酒吧的音樂聲。 老闆坦率地承認， 每當他來看房時， 前房東女兒都來拜託他降低酒吧音樂的聲音。
X先生要求執達員就酒吧老闆兒子與前房東女兒Aurore的來往短信做了筆錄。 短信記錄如下：
2月18日， 酒吧老闆兒子收到三條Aurore的短信。
18 :07分：“晚上好John !你能不能今晚19點50分至20點30分之間將音樂聲音調小？請比昨天晚上再小點， 因為公寓內能聽到……非常感謝！”
19：51分：“發個消息提個醒以防萬一， 請在20點半前將聲音關小。 現在這裡還能聽到……謝謝， 萬分重要。 ”
20 :28分：“非常感謝， 太棒啦。 你可以把聲音放大了……但不要太響！晚上愉快。 ”
傳達員還發現2月25日老闆兒子收到的一條來自前房東另一位女兒Annabelle和兩條來自Aurore的短信。
18 :07 : “能否請您在19點30分至20點30分之間將聲音調到最小。 先提前謝謝您。 Annabelle”
20 :29 : “你好！能不能降低聲音直到20點45分， 非常感謝！！！”
20:39: “萬分感謝！”
前房東拒不承認欺詐
前房東否認其女兒要求酒吧降低噪音的行為，
前房東還強調， X先生在簽署購房意向書時， 曾收到業主與地方商戶主和酒吧開發商就噪音問題於2009年12月8日召開的協商會議的記錄。 記錄上顯示酒吧必須停止開音樂會、週末需特別注意聲音的控制， 此外， 酒吧還必須安裝聲音限制器。 前房東認為X先生並不能根據業主最終決定對酒吧不予起訴就認為酒吧的噪音問題已得到解決。 他認為X先生在買房後7個月才要求廢除合同，
欺詐行為成立
最終， 巴黎大事法院（Le tribunal de grande instance）於2012年5月30日認定房東女兒兩人的欺詐行為成立。 由於其中一位女兒是作為前房東的代表接待X先生看房， 而且還代表前房東簽署了購房意向書， 因此， 前房東不能與欺詐行為撇開關係。
法院要求終止房屋買賣合同， 並判決前房東向X先生支付損失費。
以上案例可以看出， 買房前， 有意購房者還需多進行實地“暗訪”， 小心房東或仲介公司刻意隱瞞不利資訊的欺詐行為。