文/黎玨伶
近日， 深圳坪山新推的泰富華·悅都會和奧園翡翠東灣二期這兩個樓盤成“網紅盤”。 從仲介發出的小視頻可見， 現場人山人海， 甚至還出現“搶房”現象。 筆者今日實地踩盤， 雖然沒有看到人潮湧動的一幕， 但發現這兩個樓盤的去化速度確實快。 現場銷售稱， 到目前為止， 泰富華·悅都會建面75平和108平房源分別只剩下4套， 奧園翡翠東灣二期建面65平、78平和87平房源已全部售罄， 僅剩下建面126平的大戶型產品。
如果購房者選擇在坪山買房， 泰富華·悅都會和奧園翡翠東灣東灣二期這兩個“網紅”樓盤選哪個好？
泰富華·悅都會
奧園翡翠東灣二期
地段及交通泰富華·悅都會位於坪山區比亞迪路與新合路交匯處， 距離在建的深圳地鐵14號線（預計2020年通車）沙湖站和16號線（預計2022年通車）坪山中學站約900米， 步行約10分鐘。 奧園翡翠東灣二期位於金牛東路與蘭景中路交匯處， 距離16號線田頭站約800米， 但距離14號線坑梓站較遠， 銷售說需要搭乘3站公車才能到達。 這樣看來， 軌道交通方面， 泰富華·悅都會比奧園翡翠東灣二期更方便。 如果開車出行， 未來南坪快速三期、坪鹽通道、東部過境高速通行後， 將大大縮減泰富華·悅都會和奧園翡翠東灣二期到達市區的時間。
泰富華·悅都會沙盤
奧園翡翠東灣沙盤
周邊配套商業：泰富華·悅都會自帶3.5萬平方米商業， 地上1-4層為集中式住宅， 地下2層為停車場。 此外， 距離坪山益田假日廣場和天虹商場兩到三公里， 開車10分鐘可到達。 奧園翡翠東灣二期只有一層底商， 距離益田假日廣場約8公里， 周邊的商業配套有待完善。 從這一角度而言， 泰富華·悅都會的商業氛圍較濃， 購物比較方便。
文化休閒：泰富華·悅都會靠近坪山體育館和馬巒山郊野公園， 奧園翡翠東灣二期規劃打造約2萬平的生態運動公園，
教育：泰富華·悅都會自身沒有配套幼稚園， 小孩只能在附近私立幼稚園上學， 中小學則劃分在中山小學和中山中學學區範圍內。 奧園翡翠東灣二期自身配建幼稚園， 距離坪山外國語學校約3公里。 此外， 奧園翡翠東灣二期臨近坪山正在打造的新大學城， 目前深圳技術大學、北京中醫藥大學等學校已確認落戶。 由此而言， 奧園翡翠東灣的教育配套相對較好， 人文氣息較濃。
泰富華·悅都會周邊
奧園翡翠東灣周邊
開發商品牌泰富華·悅都會的開發商為深圳市泰富華集團有限公司，該公司2002年開始轉型房地產投資與開發業務，坪山東方威尼斯花園、泰富華庭、泰富華天巒湖等都是其住宅項目。奧園翡翠東灣二期則是中國奧園地產集團股份有限公司的產品，奧園於2007年在香港聯交所主機板上市，目前已佈局60多個城市，打造了逾100個專案，近日有消息稱奧園擬將地產集團總部遷至深圳。相對而言，奧園的知名度更高，具有一定的品牌優勢。
項目及戶型泰富華·悅都會占地面積約1.7萬平方米，總建面約10.7萬平方米，規劃有3棟住宅和一棟商務辦公產品。本次共推出379套住宅，主力戶型為建面75平兩房、85平兩房和108平三房。但實際上，這些戶型裡的大陽臺都可以做成一個房間，整體使用率都很高。項目預計2019年底精裝交樓，備案均價約3.2萬/平，外加裝修費2500元/平。筆者算了一套6樓75平朝南戶型的價錢，總價約244萬。
奧園翡翠東灣體量較大，二期加推的是3棟住宅，共342套房源，主推建面65平兩房、78平和87平三房及126平四房。項目備案均價約3萬元/平，裝修費1800元/平，不過購房者可以選擇不加裝修套餐，預計毛坯交樓時間在2020年12月。這樣看來，奧園翡翠東灣二期在價格上也有一定優勢。
泰富華·悅都會和奧園翡翠東灣二期兩個樓盤都比較適合剛需購房者上車，不過需要提醒大家的是，泰富華·悅都會的土地性質為商業用地，產權只有40年。
泰富華·悅都會周邊
奧園翡翠東灣周邊
開發商品牌泰富華·悅都會的開發商為深圳市泰富華集團有限公司，該公司2002年開始轉型房地產投資與開發業務，坪山東方威尼斯花園、泰富華庭、泰富華天巒湖等都是其住宅項目。奧園翡翠東灣二期則是中國奧園地產集團股份有限公司的產品，奧園於2007年在香港聯交所主機板上市，目前已佈局60多個城市，打造了逾100個專案，近日有消息稱奧園擬將地產集團總部遷至深圳。相對而言，奧園的知名度更高，具有一定的品牌優勢。
項目及戶型泰富華·悅都會占地面積約1.7萬平方米，總建面約10.7萬平方米，規劃有3棟住宅和一棟商務辦公產品。本次共推出379套住宅，主力戶型為建面75平兩房、85平兩房和108平三房。但實際上，這些戶型裡的大陽臺都可以做成一個房間，整體使用率都很高。項目預計2019年底精裝交樓，備案均價約3.2萬/平，外加裝修費2500元/平。筆者算了一套6樓75平朝南戶型的價錢，總價約244萬。
奧園翡翠東灣體量較大，二期加推的是3棟住宅，共342套房源，主推建面65平兩房、78平和87平三房及126平四房。項目備案均價約3萬元/平，裝修費1800元/平，不過購房者可以選擇不加裝修套餐，預計毛坯交樓時間在2020年12月。這樣看來，奧園翡翠東灣二期在價格上也有一定優勢。
泰富華·悅都會和奧園翡翠東灣二期兩個樓盤都比較適合剛需購房者上車，不過需要提醒大家的是，泰富華·悅都會的土地性質為商業用地，產權只有40年。