上個月， 365淘房摸底南京樓市“3.24-4.23”期間上市量， 預計有29家樓盤推出約8423套房源， 那麼實際上市量究竟怎麼樣呢？我們一起來看一下……
3月24日至4月23日期間，
但市場仍然是處於冷熱不均的狀態。 買房人心頭尖尖的樓盤， 市場認可度普遍比較高；而一些被買房人視為雞肋的樓盤， 卻被調侃為“不買鬧心， 買了以後更鬧心……”
關注度比較高的樓盤中， 江甯的龍湖春江酈城、城南的萬科大都會、溧水的萬科城等， 都是以開盤當天全部賣完來宣告買房人， 想要買到心儀的樓盤， 除了足夠的資金， 你還需要多一點點的運氣哦。
這不， 轉眼間到了每年購房旺季“五一”黃金周， 是買還是不買？又有哪些房源可以買？
據365淘房新房中心最新摸底發現， 4月底至5月份的南京將有31個樓盤即將上市， 共計約8855套房源， 包括9家純新盤。 但5月加推計畫中， 河西、仙林、城中3大板塊沒有樓盤傳出加推消息。
兩江板塊仍然作為南京樓市的上市大戶， 預計共攜近6千套房源入市。 城北板塊上市量也不容小覷， 6盤共推1585房源， 涵蓋板塊內邁皋橋、燕子磯、鼓樓濱江3個小板塊。
再等等！這次真的要開盤啦
在日常和網友溝通時， 不乏有網友向我吐槽， “某樓盤從去年年底就說開盤了， 我年也沒過好， 就苦等他們家！可是， 這轉眼間快5月了， 還是沒有開。 ”
我調侃道， “愛至深才能等半年啊”！今天我盤點了廣大網友等了很久的6家樓盤（從放風加推至今約有半年左右的）。 5月的加推計畫中， 這6家樓盤不出意外的均表示會加推……
包括3家純新盤， 分別是江北的江山薈、城東的熙悅和城北的當代萬國府ΜΟΜΛ。 而3家老將中翠屏城和世茂外灘新城（二期）預計收官。
“拖延症”原因多樣， 有的是開發商主動的“捂盤惜售”想漲價， 有的是等銷許也成了不少樓盤開盤的“常態”。 “我們項目一直想開， 但是現在河西也拿不到銷許，
其實和買房人一樣， 很多開發商也表示很焦慮。 雖然“拖延症”原因有多樣， 但是意向買房人只需要準備的購房證明提前開好， 準備好一定隨時可動用的資金， 以不變應萬變就好啦~
當然了， 不要忘記關注365樓市公眾號（ID：house365nj）和365淘房APP， 時刻關注意向樓盤的動態， 只有充分的準備才會讓你成功購房的機率大增。
告訴苦等河西的你一個壞消息：河西5月開盤都不確定！那麼預算充足的買房人可以把關注度轉移到江北核心區和鼓樓濱江。
這些樓盤你是可以重點關注的：
城北：當代萬國府ΜΟΜΛ要開盤、中冶盛世濱江預計推出錦繡華府中苑面積175㎡起， 世茂外灘新城最小面積110㎡， 鼓樓濱江200㎡以上的房子已經步入千萬級；
江北：揚子江金茂悅和綠地海悅；
江寧：萬元盤， 翠屏城為代表的熱盤即將收官；
城南：世茂城品將推出最後一棟5號樓樓王；
南站：萬科星薈將有千套公寓入市， 上次以搶房姿態結束。
全南京都在盯著的是：江北核心區的兩大純新盤揚子江金茂悅和綠地海悅的上市。 以及鼓樓濱江的千萬級別豪宅純新盤當代萬國府ΜΟΜΛ開盤及關注度“王者”桃園世紀的首次公開。
這四家樓盤將挑戰區域的天花板， 也將深刻影響南京樓市下半年的定價標準， 限價依舊很嚴格， 你的買房機會還有。
365樓市副主編萬昕（微信：wanx365）
那麼具體每個區域都有哪些樓盤值得關注呢？
江北5月即將開啟開盤潮模式
5月江北預計15家樓盤開盤， 備受關注的核心區5月將迎來大動作，華潤國際社區預計加推900多套收官房源，一代神盤即將畫上句號。
看好核心區的購房者又多了2個選擇，區域內的2大新盤揚子江金茂悅近期和綠地海悅預計5月首開，兩盤計畫近600套房源。
剛需客群注意啦，六合熱盤榮鼎幸福城近期有開盤計畫，專案前期開盤去化情況都很好，1萬出頭的價格在六合也是不多見了。
“老將新兵”開啟江寧爭奪戰
江寧近期至5月預計有5盤約1682套房源入市，亮點是：熱盤收官+新盤入市。
以翠屏城為代表的熱盤即將收官，江寧將再少一家萬元盤。而純新盤更是看點十足，百家湖純新盤21世紀太陽城銀座預計本月加推新房解渴百家湖樓市；中駿融信雍景台預計5月首開專案唯一公寓產品，面積100㎡，放風價1.6萬元/㎡；武夷淩雲公館享南站之利，據瞭解項目放風價不超過3萬元/㎡。
又一盤要收官啦！區域住宅屈指可數
軟體穀的世茂城品將推出最後一棟5號樓樓王，戶型為143㎡，共72套，適合周邊人群改善自住。
南站板塊目前僅剩綠城深藍有房源待售，項目預計5、6月加推3、9號樓，戶型為135、140、173㎡。此外，萬科星薈將在5月中旬推出尚都會地塊的3棟公寓，將有千套公寓入市。
改善買房人注意啦！鼓樓濱江要迎來開盤潮了
城北板塊5月共7盤約推1725套房源，包括鼓樓濱江純新盤當代萬國府ΜΟΜΛ。
其中，許久沒有加推的邁皋橋板塊預計迎來嘉譽山的加推，而燕子磯板塊2家電建熱盤，均有加推計畫。
值得一提的是鼓樓濱江或在5月迎來加推潮。3號線上元門附近的江山匯悅山府預計近期加推；熱盤中冶盛世濱江預計推出錦繡華府中苑，此番面積175㎡起，終極改善可留意；濱江老盤世茂外灘新城預計5月推出二期最後1棟9號樓588套房源，精裝交付，建築面積約為110、137、145、162、169和217㎡。
板塊內關注度“王者”桃園世紀預計5月公開；而中海濱江U-LIVE專案已於今日亮相。
區域內缺貨嚴重！2大純新盤欲止渴
5月城東板塊區域內預計加推的樓盤僅熙悅和灃麟公園壹號2家純新盤。熙悅預計近期首開，推兩棟高層樓棟1、5號樓。
而灃麟公園壹號上週五晚間已拿銷許，銷許均價22500元/平方米，週六上午9點在售樓處正式認籌，認籌金2萬抵3萬，戶型面積60、70、90、150㎡，預計2020年7月30日交付。
最後，我對於5月想在南京買到房需要注意哪些？如何提高買房幾率？針對不同買房人提了如下建議：
①、剛需買房人，建議多區域跑跑多看為主，在預算範圍之內的合適意向樓盤，多找幾家備選。意向樓盤有開盤的，都去試試運氣。
②、苦等河西南買房人，1、如果手頭資金充裕，不差錢~一心只要河西南的“耿直買房人”，那麼好的，您接著等。2、改善自住的買房人，建議可看看與河西同等價格、同等區域板塊的樓盤作為備選，畢竟運氣這回事不太好說呢~
③、純投資買房人，根據你們前期的經驗，算好投資回報率。那些發展潛力不大，與二手房價格倒掛不是明顯區域的樓盤需要注意，理性判斷，千萬不要入坑哦。
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【買房政策】
落戶南京|南京安居新政|40歲以下本科落戶|購房證明|社保證明|個人征信報告|公積金貸及提取 |購房稅費政策|不動產登記|南京落戶政策|房產證上加減名字|限購政策|南京租售並舉政策
【板塊分析】
城中|城北|河西|城南|江北高新|城東|兩橋|江寧|都市圈|江浦|麒麟
5月江北預計15家樓盤開盤， 備受關注的核心區5月將迎來大動作，華潤國際社區預計加推900多套收官房源，一代神盤即將畫上句號。
看好核心區的購房者又多了2個選擇，區域內的2大新盤揚子江金茂悅近期和綠地海悅預計5月首開，兩盤計畫近600套房源。
剛需客群注意啦，六合熱盤榮鼎幸福城近期有開盤計畫，專案前期開盤去化情況都很好，1萬出頭的價格在六合也是不多見了。
“老將新兵”開啟江寧爭奪戰
江寧近期至5月預計有5盤約1682套房源入市，亮點是：熱盤收官+新盤入市。
以翠屏城為代表的熱盤即將收官，江寧將再少一家萬元盤。而純新盤更是看點十足，百家湖純新盤21世紀太陽城銀座預計本月加推新房解渴百家湖樓市；中駿融信雍景台預計5月首開專案唯一公寓產品，面積100㎡，放風價1.6萬元/㎡；武夷淩雲公館享南站之利，據瞭解項目放風價不超過3萬元/㎡。
又一盤要收官啦！區域住宅屈指可數
軟體穀的世茂城品將推出最後一棟5號樓樓王，戶型為143㎡，共72套，適合周邊人群改善自住。
南站板塊目前僅剩綠城深藍有房源待售，項目預計5、6月加推3、9號樓，戶型為135、140、173㎡。此外，萬科星薈將在5月中旬推出尚都會地塊的3棟公寓，將有千套公寓入市。
改善買房人注意啦！鼓樓濱江要迎來開盤潮了
城北板塊5月共7盤約推1725套房源，包括鼓樓濱江純新盤當代萬國府ΜΟΜΛ。
其中，許久沒有加推的邁皋橋板塊預計迎來嘉譽山的加推，而燕子磯板塊2家電建熱盤，均有加推計畫。
值得一提的是鼓樓濱江或在5月迎來加推潮。3號線上元門附近的江山匯悅山府預計近期加推；熱盤中冶盛世濱江預計推出錦繡華府中苑，此番面積175㎡起，終極改善可留意；濱江老盤世茂外灘新城預計5月推出二期最後1棟9號樓588套房源，精裝交付，建築面積約為110、137、145、162、169和217㎡。
板塊內關注度“王者”桃園世紀預計5月公開；而中海濱江U-LIVE專案已於今日亮相。
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5月城東板塊區域內預計加推的樓盤僅熙悅和灃麟公園壹號2家純新盤。熙悅預計近期首開，推兩棟高層樓棟1、5號樓。
而灃麟公園壹號上週五晚間已拿銷許，銷許均價22500元/平方米，週六上午9點在售樓處正式認籌，認籌金2萬抵3萬，戶型面積60、70、90、150㎡，預計2020年7月30日交付。
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①、剛需買房人，建議多區域跑跑多看為主，在預算範圍之內的合適意向樓盤，多找幾家備選。意向樓盤有開盤的，都去試試運氣。
②、苦等河西南買房人，1、如果手頭資金充裕，不差錢~一心只要河西南的“耿直買房人”，那麼好的，您接著等。2、改善自住的買房人，建議可看看與河西同等價格、同等區域板塊的樓盤作為備選，畢竟運氣這回事不太好說呢~
③、純投資買房人，根據你們前期的經驗，算好投資回報率。那些發展潛力不大，與二手房價格倒掛不是明顯區域的樓盤需要注意，理性判斷，千萬不要入坑哦。
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