去年以來， 樓市的調控措施不斷出臺， 於是“看空”樓市的聲音變的非常多， 有人說房地產黃金時代一去不復返， 有人勸年輕人不要買房子， 甚至有人說8年後房價如蔥， 但一年過去了， 房價怎麼樣了？不用我說， 大家各自都看在眼裡。
筆者看到的是， 大部分城市的房價依然堅挺。 有人說起碼漲幅降了許多， 難道不說明房價得到了控制？！我們來舉個例子簡單計算下， 100㎡的房子， 房價從每平1萬漲到2萬， 漲幅100%， 總價值漲了100萬；再從每平2萬漲到3萬， 漲幅是50%， 雖然漲幅降低了一半， 但這套房子卻又漲了100萬。 房價得到控制了嗎？
有人還在臆想著房價會跌， 那麼關於接下來樓市的走向， 筆者認為最近有3個信號值得關注：
1、工行放寬房貸年齡至75歲
前幾日， 工商銀行宣佈， 放寬個人住房貸款政策， 個人住房貸款借款人最高年齡從65歲延長到70歲， 貸款人年齡+貸款期限之和不超過75年。 這有什麼影響呢？
對於購房者而言， 此舉在一定程度上能吸引中老年群體入市購房。 如今許多城市房價高企， 很多人30歲左右買套面積不大的首套房， 熬到45歲以上， 想換套改善型的大房子， 銀行這一舉措無疑降低了改善型購房群體的購房門檻。
從另一個角度而言， 工行放寬房貸年齡至75歲， 也意在提升自身房貸競爭力， 面對我國人口老齡化加速， 開始盯上中老年人的錢包了， 率先搶佔市場。 再說， 45歲以上的群體或許是更優質的客戶， 他們大多都已經擁有穩定的收入和資產， 可償還能力比較強， 所以可以說是銀行與中老年購房者兩方面都利好。
2、銀監會下調撥備率+央行降准， 釋放大額流動性
今年3月初銀監會宣佈下調撥備率，
前不久， 央行宣佈， 從4月25日起， 降准1個百分點， 釋放1.3萬億流動性， 9000億用來置換MLF， 4000億作為增量資金。
雖然這些目標上和樓市沒有直接的關係， 但最後流向哪裡， 恐怕就少不了樓市了。
3、多城為搶人開“購房綠燈”
從“送戶口”、“送房補”， 到近日又一城市推出“送50%住房產權”大招， 許多城市對人才的爭奪持續升級較勁中。 而這也起到很好的推動作用， 下面我們來看一個統計圖表：
從表中可見， 2017年， 深圳、廣州、杭州、長沙、重慶、鄭州、武漢、寧波、成都等城市接力成為人口增長大贏家。 這除了城市的發展吸引人外， 與其人口鼓勵政策也有很大的關聯。 “房地產長期看人口”， 人口持續流入的城市， 證明其房價越有吸引力。
總之， 上述3個信號似乎在“暗示”樓市有鬆動的跡象。 你覺得呢？