針對悉尼和墨爾本房產市場過熱的情況， 澳洲聯儲銀行（RBA）在本周發出警告稱， 如果遭遇經濟不穩定， 三分之一的房貸者將只有少於一個月的緩衝期來應對。
本週四， 澳洲聯儲銀行（RBA）對外發佈了半年期的金融市場穩定性調研報告。 報告同時指出投資者的貸款上升趨勢明顯， 如若貸款減少， 將會引發經濟衰退。
“值得一提的是， 在金融借貸和房價變化這兩方面， 投資者行為影響被放大了， 從而對澳大利亞經濟未來的健康房產造成了額外的風險。 ”
“一段時期內， 房價的迅速上漲很容易給人造成一種未來房價還會持續上漲的期待，
RBA的報告稱， 三分之一的貸款者既沒有可供增值的財物， 也沒有足夠的時間來緩衝。 這部分貸款者大多又有新的貸款， 而且收入和已積累的財富都較低。
一月， 澳洲財長Scott Morrison曾放出大招， 如果投資者的房貸額超過所有貸款總額的50%時， 監管當局則會削減其貸款額。 以此來弱化房市風險， 提高住房的可負擔性。 RBA的這份評估報告則緊隨其後， 作為有力調研資料補充。
在今年三月， 全澳房價上漲了1.4個百分點， 其中悉尼和墨爾本房市的貢獻最大。
（2017年2月， 全澳各地房價與去年相比的增長幅度圖）
（2017年2月， 全澳各地房屋中位價一覽）
在不斷攀升房貸中， 最讓RBA擔心的就是只還利息類貸款， 這類貸款目前在自住購房中占比23%， 在投資購房貸款中占比高達64%。
RBA強調“按照此前國際上的經驗來看， 如果一味地鼓勵房貸， 造成高風險的信貸體系， 對金融市場的穩定性肯定會造成影響。 ”
對此， 澳洲審慎監管局（APRA）已經找到了相關的個案。 過去幾年， 銀行對自己的核心業務大力發展， 以此來保護投資者的權益。 但借貸市場的過度發展仍需要加強管控。
同時， 儘管每次國際大事發生時， 金融市場都做出了一定的反應， 但RBA還是指出， 金融業的風險與國際時政的關聯度在上升。
歐洲方面， 如果支持歐洲一體化的政黨在今年的選舉中獲勝， 那麼對歐洲銀行業的回暖將造成又一阻力。
中國市場方面， RBA指出中國的借貸市場正在迅速崛起， 但監管力度還不足， 同時整個金融體系的透明度亟待提高。