關於小產權房，你不知道的那些事 小心陷阱（收藏）

隨著城市房價的飛速上漲， 價格低廉的小產權房進入了人們的視野。 目前， 隨著城市的進一步擴張以及城鎮房價的持續上漲，

農村的小產權房越來越受到城市居民的關注。 但是由於小產權房是集體產權， 按照現有的法律是不可以進買賣的， 所以小產權房的交易就引發了很多問題。 比如量大、面廣、產權不明、爭議大等。 充分把握小產權房相關的基本情況， 對於把控這些風險， 解決法律問題進行有效的交易是極其重要的。

一、什麼是小產權房？

小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋， 在未繳納土地出讓金等費用的情況下， 其產權證由鄉政府或村政府頒發。 “小產權房”也不是法律概念， 是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的說法。 該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證， 購房合同在國土房管局不會給予備案。 其產權證也不是真正合法有效的房屋產權證。

二、小產權房存在的風險

1、五證不全

如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。 儘管“小產權房”在價格上深受普通市民青睞， 但“小產權房”存在諸多風險， 最大的問題就是無法辦理產權證， 得不到法律的保護。

2、拆遷補償難

小產權房， 除了不能辦理房產證外， 也得不到政府的保護， 因為小產權房實際也是屬於政府規定範圍以外的違章建築。 如果和國家的規劃相衝突， 很有可能被拆除， 而且業主也有可能得不到拆遷補償款。

3、小產權房不能抵押或進行買賣

小產權房因為不能辦產權， 所以也就意味著你在這棟房子上的權利得不到法律的保護， 所以要抵押一般銀行也不會貸款給你， 法律也不允許小產權房上市買賣。

三、已經購買了小產權房怎麼辦

1、如果已簽了買賣合同但尚未取得產權證明， 並且該房屋是在集體土地上建設並且購房者非當地居民， 鑒於可能的政策和法律風險， 可以請求解除合同並退回已支付的購房款， 這是最直接有效的方法。

2、如果已經購買了集體土地上建造的房屋並取得了當地鄉政府頒發的產權證明或土地使用證明的， 可以自己居住或者出租， 或者出售給有當地戶口的居民， 這種情況一般無危險。

3、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅專案，

在委託專業機構評估市場風險和法律風險之後， 則應當按照現有的土地管理規範， 完成土地徵用手續， 並按照商品住房專案的規定手續報批採取可能的補救措施。

雖然小產權房在人們的生活當中很普遍， 對於解決人們的住房問題有著重要的作用， 但是， 在進行小產權房交易的時候也應該提前把握好小產權房的相關事宜， 避免出現不可把控的法律風險。 造成不必要的財產損失， 在進行交易的時候也需要充分的瞭解國家的各項政策， 在交易中保護好自己的權利。