主編寄語
【我的看房日記】是澳洲房產大全平臺上一檔連載時間最久的專欄， 每週一頭版發佈， 2017年已是第三年連載， 期間得到了大量澳房讀者的好評， 在澳房大全後臺點擊量長時間保持第一。
在這裡， 澳房大全平臺主編大悟把每週末參觀澳洲二手房及拍賣過程中看到的， 聽到的， 用專業文字的形式和國內外投資人分享。
希望讓大家能通過澳當地二手房市場上的交易來更好的瞭解澳洲房產， 這也是靠忽悠的房產“顧問”所不具備的優勢。
作者：大悟
2017年4月15日 星期六 天氣：晴
讀者朋友們， 好久不見，
3月份， 即我在國內的1個月裡， 本專欄得到了很多國內朋友的肯定， 也提出了很多有益的建議， 因此， 我決定在接下來的本系列中， 將採用直播的形式， 以更好的與大家互動， 並同時給大家更好的直觀享受， 直播位址將在每週五于澳洲房產大全平臺給出， 週一同樣會推出正式的文字版， “看房， 將不再孤單！”
言歸正傳。
悉尼最近的二手房銷售依然很強勁， 但我在流覽當地二手房銷售房屋表時， 發現了一個問題， 過往炒得很火， 賣得很好的大型公寓項目， 距今漲幅很一般， 比如北偏西Wentworth Point, 反而那些當時賣得很差的物業， 截止今天賣得價格卻很高, 比如北部Warriewood。 究竟是為什麼呢？
按照澳洲當地人的生活習慣， 在保證一定體量的前提下， 選擇項目是十分重要的。 舉個例子， 北京的公共交通很發達， 為何還很擁擠？因為人口的體量太大， 而公共交通已經不能再好了。
位置再稀缺， 再獨特， 海外買家太多， 中國人太多， 投資人太多， 項目太多， 這就是問題， 未來無論悉尼還是其他城市， 公寓市場的瓶頸或早或晚會來到， 如今一些開發商給出的未來預期價格太高， 如果你再不注重項目的篩選， 未來被拍在沙灘上的人就是你！
好了， 我要開始說和今天主題區域相關的話了。 在悉尼這個以水為貴的城市，
有些人的需求停留在先有個房子上，
有的停留在有個大房子上，
有的則停留在有個能看到水的大房子上，
而水和水是不一樣的， 有的是靠近內灣， 有的則依傍於外海。 無論靠近哪裡， 都可以很貴， 但如果你僅僅是看看， 不打算衝浪下海的話， 靠近外海的水景房， 花了個大價錢， 買的興許有點虧。
今天的Bronte和Coogee這兩個區域位於悉尼的下東區即外海區域， 所對應的海灘同時位列悉尼十大海灘榜單中， 兩個區域的獨立屋中位元價都在250萬澳幣以上， 兩個區域都是悉尼以澳洲當地文化為主的區域， 這兩個區域又都是個什麼樣子呢？
讓我們進入今天的看房日記。
Coogee
Bondi Beach知道的人未必很多， 但是Coogee Beach則不同了， 實則這兩個海灘距離並不遠， 約6公里。 有個網站叫http://www.bonditocoogeewalk.com.au/， 據說這兩個海灘間， 是悉尼靠近海岸線的風景最美的一條路線。
悉尼讓我覺得和Coogee這裡最像的區域是Manly，
Coogee和其他外海區域一樣， 不是一個以基建取勝的地方， 他位於上次所寫的Randwick的東部， 因此Randwick區域內的醫院Prince of Wales Hospital離得也不算遠， 距離新南威爾士大學也在3公里左右。 如果要列舉大量的基建， 你應該去Chatswood或者Burwood， 東部這裡是以自然美景取勝的地方， 房價完勝Wood們。
宏觀市場
目前市場一瞥
獨立屋市場：
中位價270萬澳幣， 全新州排名第33位。 夾在兩個綠色保護區的Coogee，
大悟看房 I
佈局：4房2衛2車位
占地：759平
建房時間：1950年
建議價：315萬澳幣
房子挺舊的， 但地勢很高， 夾在House群中間， 區域內的佈局稍顯淩亂， 室內使用面積在180平左右。 水景很棒， 朝向很棒， 戶型一般。
建議售價在315萬澳幣， 而Coogee區域內這個價位最近售出的獨立屋並不多， 反而過200萬的公寓卻有一些。 儘管占地受driveway略有影響， 但這個價位， 我覺得不算貴， 當然要能拍得下來才算。
Bronte
Bronte位於悉尼的Bondi 和Coogee之間的位置， 與Dover Heights, Bondi Beach, Tamarama一樣， 隸屬於Waverley Council。 而此大區的房價在悉尼， 只比全澳最貴的包含了Point Piper, Vaucluse的大區Wollahra便宜一些。
大區內最大的墓地Waverley Cemetry坐落在Bronte內， 靠海的墓地， 估計也不便宜。
Bronte的獨立屋中位價是3開頭的， Bronte區域內最著名的依然是海灘Bronte Beach， 但是熱鬧程度比不過Coogee。
悉尼的東部，尤其是靠近外海的區域，地勢多坡，這點和內灣的區域很不一樣。有些房屋因為地理位置的原因，進門時的樓梯是往下走的。一會看的物業即是如此，記得我在寫Mosman和Hunters Hill的時候，都有看過這樣的物業，但其實這樣的物業也都不便宜。所以這點並不重要，主要還是房屋本身的價值。
宏觀市場
目前市場一瞥
獨立屋市場：
中位價320萬澳幣，全新州排名第19位。大區內房價僅次於Tamarama和Dover Heights。
大悟看房 II
佈局：4房3衛2車位
占地：326平
建房時間：1998年
上次售出時間：2008年
上次售出價格：$487萬澳幣
建議價：600-650萬澳幣
如果你讓我給這套房子打分，我給85分。
唯一的美中不足是，臥室內沒什麼風景，受限於區域內的占地位置，但是Living Area的水景太棒了，而且樓下的Family Room面對的游泳池也很有想像力。
站在車庫那一層往下看，即中間一層的房頂，還有加蓋的可能。
600萬澳幣在Bronte可以將將排入過往售價最貴前10。
看到過往600萬澳幣的物業，我覺得這個價格， 算是仁者見仁了，一定叫我說，我只說一句話：在合理區間之內。
大悟總結水景，對於高級物業來講，實在是太太太太太重要了。而對於很多80後在澳華人來講，這樣的物業，還是遙不可及的，大家還在為了自己人生中第一套獨立屋在奮鬥著。就算再包含進更多的華人，大家也無非在挑選著好學區，交通方便，生活方便的，占地要大，要平整的區域。
生活不止眼前的學區房，還有水景的！
距今，我看了這麼多物業，無論房屋類型是獨立屋還是公寓，無論新舊，但凡是頂級水景區，那房價漲得都是非常“變態”的！因為悉尼人實在是太愛水了。
但是，對於沒那麼熱衷於戶外水上運動的華人來講，你叫他考慮Bronte或者Coogee，在某種程度上來講，就是浪費。你能像澳洲人一樣拎個衝浪版就跑出去了麼？
自住是一回事，但投資是另一回事了。最近看到很多物業，給我的感觸挺多的，我覺得，按照當地人的思路去考慮投資物業，這一點，絕不會錯。
本期大悟看房日記就是這樣，感謝閱讀！
但是熱鬧程度比不過Coogee。悉尼的東部，尤其是靠近外海的區域，地勢多坡，這點和內灣的區域很不一樣。有些房屋因為地理位置的原因，進門時的樓梯是往下走的。一會看的物業即是如此，記得我在寫Mosman和Hunters Hill的時候，都有看過這樣的物業，但其實這樣的物業也都不便宜。所以這點並不重要，主要還是房屋本身的價值。
宏觀市場
目前市場一瞥
獨立屋市場：
中位價320萬澳幣，全新州排名第19位。大區內房價僅次於Tamarama和Dover Heights。
大悟看房 II
佈局：4房3衛2車位
占地：326平
建房時間：1998年
上次售出時間：2008年
上次售出價格：$487萬澳幣
建議價：600-650萬澳幣
如果你讓我給這套房子打分，我給85分。
唯一的美中不足是，臥室內沒什麼風景，受限於區域內的占地位置，但是Living Area的水景太棒了，而且樓下的Family Room面對的游泳池也很有想像力。
站在車庫那一層往下看，即中間一層的房頂，還有加蓋的可能。
600萬澳幣在Bronte可以將將排入過往售價最貴前10。
看到過往600萬澳幣的物業，我覺得這個價格， 算是仁者見仁了，一定叫我說，我只說一句話：在合理區間之內。
大悟總結水景，對於高級物業來講，實在是太太太太太重要了。而對於很多80後在澳華人來講，這樣的物業，還是遙不可及的，大家還在為了自己人生中第一套獨立屋在奮鬥著。就算再包含進更多的華人，大家也無非在挑選著好學區，交通方便，生活方便的，占地要大，要平整的區域。
生活不止眼前的學區房，還有水景的！
距今，我看了這麼多物業，無論房屋類型是獨立屋還是公寓，無論新舊，但凡是頂級水景區，那房價漲得都是非常“變態”的！因為悉尼人實在是太愛水了。
但是，對於沒那麼熱衷於戶外水上運動的華人來講，你叫他考慮Bronte或者Coogee，在某種程度上來講，就是浪費。你能像澳洲人一樣拎個衝浪版就跑出去了麼？
自住是一回事，但投資是另一回事了。最近看到很多物業，給我的感觸挺多的，我覺得，按照當地人的思路去考慮投資物業，這一點，絕不會錯。
本期大悟看房日記就是這樣，感謝閱讀！