作為澳洲最大的貸款機構--澳大利亞聯邦銀行（CBA）近日又宣佈將購房者貸款利率提高50個基準點， 這是該銀行一月以來的第三次上調利率。
由於監管的加劇， 澳大利亞聯邦銀行（CBA）將嚴格控制投資型房貸的規模， 未來， 只還利息類貸款不得超過所以新增房貸的30%。 但目前已經成功申請了只還利息類貸款的投資者將不受其影響。
同時， 還有另外28種只還利息的固定利率型投資產品， 也相應提高了25到50個利率基準點。
1、5年期自住型只還利息固定利率房貸將上漲25個基準點；2、5年期投資型只還利息固定利率房貸將上漲50個基準點。
受其影響最大的新增的房貸申請者， 這意味著， 如果向CBA申請100萬澳元的五年期固定利率只還利息類貸款， 投資型購房者的花費將從416澳元上漲到4408澳元， 而自住型購房者的花費將從208澳元上漲到4033澳元。
西太平洋銀行（Westpac）緊跟澳大利亞聯邦銀行（CBA）的步伐，
固定利率上調涵蓋自住型房貸客戶和投資型貸款產品。 其中自住房只還利息固定貸款受影響最大。
以固定利率產品中最受歡迎的3年期固定利率貸款為例， 自住房只還利息貸款固定利率將上調30個基準點至4.56%。 1、2、3和5年期投資型只還利息貸款固定利率將上調10個基準點。
西太銀行發言人表示：“新規只會影響從今天開始簽約貸款的客戶， 並且旨在回應近期的監管變化。 ”
同時， 西太銀行旗下子銀行——聖喬治銀行、南澳銀行和墨爾本銀行也在進行固定利率產品調整。
1300 homeloans公司負責人John Kolenda表示， 20多年來從未見過房貸行業像現在這樣單純為了增加利潤持續進行調息的情況。
Mozo比價網站發言人Kirsty Lamont表示， 很多借貸機構都在相繼提高上調固定利率， 導致借款人預算承壓。 她說：“繼上月不定期上調利率後， 本月我們已經看到總計有28家貸款機構宣佈上調固定利率。 ”
隨著貸款機構紛紛響應澳大利亞審慎監管局（APRA）嚴控純利息貸款的規定， 自住型和投資型純利息貸款在最新一輪的調息中受到的衝擊最大。
此前， 花旗銀行和澳洲ME銀行也都接連宣佈， 拒絕批准以海外收入或需要澳大利亞外國投資審查委員會（FIRB）批准的Interest-only貸款。
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根據RBA的資料顯示：目前， 全澳在自住型房貸中， Interest-only貸款占比23%；在投資型房貸中， Interest-only貸款占比高達64%。
據澳新社消息， 摩根大通的澳洲抵押貸款行業報告（Australian Mortgage Industry Report）對5.2萬戶家庭進行了調查， 發現有約10%的投資者抵押貸款可能面臨風險。
該報告警告， 監管部門要求銀行提高某些類型的投資者貸款的資本水準至目前的三倍或四倍，
而其中“最重大的變化”將是針對“嚴重依賴房產現金流量”來償還貸款的投資者貸款。
因此， 給予依賴現金流量的投資者貸款的銀行可能會被迫逐步調高利率來控制風險， 在極端情況下可能會將利率提升最高達3%。 這將意味著， 你目前的還款數額將被提高50%！
調查表明， 依賴房租收入現金流量的投資者將會是對利率提升2%至3%“最敏感”的人群。 其中， 最容易受到影響的是新州的投資者， 因為新州是澳洲房價急劇上漲的焦點所在。
此外， 隨著上週末房產拍賣清空率的回落， 瑞銀（UBS）稱澳洲房市即將觸頂， 房價或轉向下行。
根據Domain的資料顯示， 上周悉尼和墨爾本的清空率均有回落， 悉尼跌至75.6%， 且此前多個週末未超過80%， 墨爾本為79.5%，但兩者仍高於去年同期的71.2%和71.5%。
來自瑞銀的Scott Haslem，George Tharenou和Jim Xu表示：“雖然歷史上的房地產市場低迷（RBA上調利率）的歷史性觸發因素還未呈現，但各大銀行的抵押貸款利率正在上升，致使房屋買賣情緒回落至接近創紀錄的低位。”
“因此，我們稱之為‘頂’，但堅持我們對澳洲住宅建設活動的預測，即見頂但不崩潰。”
目前，澳大利亞正在建設的住房約22萬套，同比建築審批增長22.8萬戶，離近期高峰並不遠。
該銀行表示，澳大利亞建築工地的起重機數量目前達到548台，達到峰值，自2013年底以來飆升幅度為323％。
UBS經濟學家認為：“住房建築活動連續四年增長，是歷史上最長的繁榮時期。我們現在認為已經見頂，而且住房建築活動已經達到GDP的6％以上。”
然而，在瑞銀看來，雖然建築活動會急劇下降，但並不意味著房價會跟隨著下跌。“雖然我們預見到建築活動的大幅調整，這在長期的繁榮期間並不常見，我們仍然不看不到房價的崩潰”，該銀行說。
澳洲房產大全綜合 www.afr.com和澳洲日報編譯
墨爾本為79.5%，但兩者仍高於去年同期的71.2%和71.5%。
來自瑞銀的Scott Haslem，George Tharenou和Jim Xu表示：“雖然歷史上的房地產市場低迷（RBA上調利率）的歷史性觸發因素還未呈現，但各大銀行的抵押貸款利率正在上升，致使房屋買賣情緒回落至接近創紀錄的低位。”
“因此，我們稱之為‘頂’，但堅持我們對澳洲住宅建設活動的預測，即見頂但不崩潰。”
目前，澳大利亞正在建設的住房約22萬套，同比建築審批增長22.8萬戶，離近期高峰並不遠。
該銀行表示，澳大利亞建築工地的起重機數量目前達到548台，達到峰值，自2013年底以來飆升幅度為323％。
UBS經濟學家認為：“住房建築活動連續四年增長，是歷史上最長的繁榮時期。我們現在認為已經見頂，而且住房建築活動已經達到GDP的6％以上。”
然而，在瑞銀看來，雖然建築活動會急劇下降，但並不意味著房價會跟隨著下跌。“雖然我們預見到建築活動的大幅調整，這在長期的繁榮期間並不常見，我們仍然不看不到房價的崩潰”，該銀行說。
澳洲房產大全綜合 www.afr.com和澳洲日報編譯