昨天我們關注了二手房市場的最新資料分析， 今年一至四月份， 全澳註冊拍賣的二手房總量相比於去年同期下降了8.3%， 降至322,400套， 整整少了43， 751套。 其中， 在悉尼， 註冊拍賣房屋總量同比下降了8.7%， 墨爾本的降幅更高達23%。
不僅僅二手房的房源減少， 新房和二手房總的成交量也在下降。
根據Corelogic的最新資料， 今年一至四月份， 全澳首府城市的房屋成交量僅僅剛突破300,000套， 相比於去年同期下降了9%， 約下降了1萬套；全澳偏遠地區的房屋成交量為175,000套， 與去年同期相比相差不大。
Corelogic首席調研官Tim Lawless表示， “APRA對投資者貸款政策的嚴厲打擊，
“APRA對投資者的政策在2014年有所變化， 在此後的2015年和2016年， 房地產市場都受到了影響。 在所有的購房者中， 投資者占到了55%， 對其進行打壓， 顯然市場的成交量會受挫。 ”
Tim Lawless說到， “最近， 在今年三月底， APRA有對房貸利率進行了收緊， 這不符合利率的週期變化， 對此， 投資者的需求肯定會有所減少。 ”
“除了政策變化， 成交量的降低其背後原因是非常複雜的。 ”Tim Lawless說到， 但是二手房房源的減少， 這一點是出乎意料的。
未來幾年， 當更多的期房建成需要交割時， 澳大利亞房屋成交量低迷的情況會有所改善。 成交量能提升多少， 取決於有多少公寓能順利交房。
隨著貸款政策收緊，
Tim Lawless說到， “我並不認為現在澳洲房市所面臨的問題是否嚴峻， 只是某些區域的市場除了問題， 比如Barangaroo。 這些區域內的房子像複製品一樣快速增加， 而且鎖定的購房物件都是海外人士， 所以其市場肯定存在問題。 ”
根據此前CoreLogic公佈的4月份房價指數顯示， 自2015年12月以來， 住房價格增長逐月放緩， 增長率創歷史新低， 4月份首府城市的住房價格增幅僅為0.1%， 悉尼和墨爾本的房地產市場迎來降溫。
Tim Lawless分析悉尼和墨爾本房價下降主要因為公寓價格下降導致，
4月份， 悉尼住房價格基本持平；墨爾本住房價格增長也遜於2017年的前幾個月， 僅上漲0.5%。 其中悉尼和墨爾本的公寓價格分別下降1.2%和0.9%。
本文來自www.afr.com.au
由澳洲房產大全編譯