在北京， 800萬可以買什麼樣的學區房？在目前瘋狂的房市中， 可以買到德勝門學區約40平米的1居室， 什刹海學區近50平米的2居室， 金融街學區不足60平米的地下室
記者 陳少遠 實習記者 吳迪
伴隨著北京房價新一輪揚勢， 一位匿名使用者在中國社區網站“知乎網”的發言近日引發了輿論熱議。
“為了一個虛幻的‘好學區’， 我離開北京……這樣做是否值得？”上述發言者自稱是北京大學本碩博畢業生， 曾獲北京戶口， 並在中國科學院某研究所工作， 但因無力購置房產讓孩子進入好學區就讀， 舉家移居南京。
“學區房值錢，
北京五道口的學區房。 圖片來自視覺中國
學區房有多值錢？財新記者以客戶身份諮詢時， 鏈家房地產公司仲介陳淩的成交均價已由今年2月的近13萬／平米， 漲到了3月的近15萬／平米。
“隨著擇校選擇性更小，
2017年1月， 北京頒佈新一年的小升初政策。 海澱教委表示， 2017年“小升初”推優將取消， 特長生入學途徑暫時保留， “未來還將進一步減少小升初入學途徑”。
此前， 北京市教委就曾要求， 各區“小升初”推優比例應逐漸減少， 最終於2017年在全市範圍內取消推優。 這就意味著， 要進入北京的優質中學， 除購買學區房外的擇校管道又少了一條。
800萬買什麼－金融街“地下室”
金融街學區內富集著北京頂級的教育資源。 在小學學段， 實驗二小、西單小學、宏廟小學揚名京城， 又有北京四中、北師大附中等著名中學躋身中學學段。
如何用800萬購置學區房， 讓一個有北京戶口的孩子在此上學？
陳淩提供給財新記者的選擇是兩個西城區京畿道社區的地下室房源。 該社區是西單小學的學區房。 資訊圖片顯示， 面積接近60平米兩個地下室均於今年2月底掛牌， 報價在14萬／平米左右。
財新記者在上述圖片中看到， 一處地下室現作租賃用， 擺放著多個上下鋪床具， 天花板可見斑駁痕跡， 採光也難稱佳。
但陳淩告訴財新記者， 這種地下室只是樓層低而已， “也是正常的房子， 只要有正規的房本， 出現了每平米2萬至5萬的漲幅。
例如在德勝門學區， 育翔小學所在的德勝裡一區內的由2016年3月的約10萬/平米上升至2017年2月的約15萬/平米。 金融區學區的宏廟小學附近的豐匯園社區均價達到近5萬/平米的漲幅，
“（可能）只剩下學區房一條路了。 ”上述地產研究員認為， 若以後特長生、點招等方式也被叫停， 北京的學區房或將繼續“突破天際”， “以前大家覺得最好的學區房也不過20萬， 但是一旦天花板被打開了， 就打開了（房價）向上（浮）的空間。 ”■
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