買房貸款失敗， 征信有問題的人太多了， 當然貸款買房查詢征信也是有一些標準的；
欠款金額大小， 時間長短， 什麼時間還的款，
因為這涉及到的是惡意欠款， 還是真的因為各方面的不卡抗因素， 甚至有的貸款直接要求對方銀行出具一個非惡意欠款的證明， 也是可以審批房貸的；
前提是， 你真的是因為非惡意欠款造成的一些因素；
記得， 有一個朋友， 在2016年的時候， 在工行一下出了2條征信問題， 是什麼原因呢？
工行調整最低還款的標準了， 原來是所有欠款的10%最低還款額， 後來分期的不算做最低還款了， 分期的必須全額還款， 這一招估計有很多人中招了， 為什麼呢？
工行的信使系統有問題， 還款的時候根本就不提醒最低還款額是多少， 應還款額度是多少？
實際是， 有兩套信使提醒形式，
這傢伙準備起訴工行， 不說這個了， 因為本身就欠了幾十塊錢， 搞了征信問題， 放在誰身上都窩火， 對不對？
那麼， 這樣的用戶， 貸款買房， 就需要一些技巧去了；
第一：貸款買房失敗的原因， 有哪些？
實際大多數的人， 征信有問題， 售樓部直接就拒絕你了， 辦不了貸款， 要麼找其他人代替， 要麼全款；
奇葩的事情是什麼呢？
奇葩的事情， 就是買房的時候， 征信沒有問題， 再貸款的審批前後， 有了問題；
有一個哥們， 買了一個手機， 用的分期貸款， 大多數手機分期貸款是走征信系統的， 有兩個月連續忘記還款了， 最後在審批房貸放款的的時候， 擱置了。
這是什麼意思呢？
也就是說，
這還是用他老婆的名字作為主貸款人， 這也不行， 擱淺了， 銀行不放款了。
你看看奇葩不， 真奇葩：
世界之大， 無奇不有， 那怎麼辦呢？
要麼離婚重新換一個銀行辦理， 要麼等等；
剛需族真的為了買一個房， 剛剛領的結婚證， 又離婚了多可怕呀？
那是絕不可行的一種行為， 當然也會為後來的生活和夫妻感情帶來很大的困惑；
第二：貸款失敗怎麼辦？
等個一兩年， 開發商會再次找銀行協商， 銀行再次做一個征信的核實， 一兩年征信會有一個反覆運算和覆蓋；
也不是說2年征信的問題就沒有了， 而是什麼？
經過一兩年的考察， 發現最近也沒什麼問題，
為什麼呢？
有些人真的不是故意的惡意欠款， 那銀行也會要求寫一些保證， 或者他行的一些非惡意欠款證明等等， 也是可以審批貸款， 房款完美買房的；
有人會擔心， 這個房子現在不買了可以不可以？
實際上， 已經在房管局備案網簽的房子， 理論上就是你的了， 而且交了稅， 有完稅證明；
這個房子， 開發商是不可以隨意處理的， 這就是你的房子；
不想要了， 怎麼辦？
兩年後， 可以免增值稅出售， 最為二手房再次入市， 也是可以的；
當然了， 作為二手房交易的話， 就按照二手房的手續來處理了， 契稅， 增值稅， 個稅， 交易費， 評估費等等， 作為交易手段也是可以的；
辦不了， 就交易的話， 會有增值稅繳納，
阿永哥點評：
一是買房前， 買房中， 甚至買房後， 要時刻珍惜自己的個人信用， 且用且珍惜；
二是買房因為貸款失敗， 還有3種補救方式；
其一：是全款買了就是了， 那就不存在征信的問題了， 5年後你的征信問題也會自動解除；
當然這對於剛需來講， 是一句廢話， 有錢誰還貸款呀？
其二：就是等一等， 也許可以補救；
有信用卡的， 保持良好使用和正常還款， 再次積累一點時間的信用， 到時候出具一個非惡意欠款證明， 還是可以補救的；
其三：就是兩年後， 作為二手房再次賣了， 房子不要了， 或許會小賺一筆；
當然， 絕不會給你出主意， 讓你離婚， 因為那會導致你們夫妻感情的一種裂縫， 絕不建議；
買房賣房， 怎麼增值， 怎麼識破花招；
怎麼識破花招；