本頭條只針對澳房市場
20年前， 說到墨爾本， 它的公寓市場還根本不存在。
當時， 在墨爾本市中心最高的摩天大樓是Rialto Towers， 高251米， 共有55層樓， 被人們當作寫字樓使用， 而不是高層公寓。
Rialto Towers
那時， 在每個澳大利亞心目中， 理想的房子還是帶有花園的獨棟House.
20年後的今天， 越來越多的高層公寓專案在墨爾本的土地上出現……按理說作為一個世界上最宜居的城市， 應該是低密度的獨立屋住宅更受歡迎， 可為何在今天墨爾本成為了全澳的公寓中心？
最早的墨爾本公寓項目出現在1994年， 當時在維多利亞市場附近的Franklin 大街和Queen street的交界處， 修建了一棟高25米的八層樓公寓。
THE Melburnian
2001年， 在St Kilda大道上， swanky Melburnian項目完成建設， 總共有23層樓；
2005年， 同樣在St Kilda大道上， 42層樓的Royal Domain Tower出現在墨爾本人的視野內。
之後， 隨著國際買家的湧入， 墨爾本這塊土地上的公寓專案開始井噴式的增長。
Max Moar
一位墨爾本CBD公寓的“教父級”開發商Max Moar回憶到， “此前， 大家都認為墨爾本市區哪裡需要這麼多的公寓， 肯定會供應過剩， 沒人買。 ”
“而後來， 真正使得墨爾本CBD發展起來的是越來越多的人在CBD買了房， 並搬進來居住， 使得這裡真正煥發生機。
而此前的墨爾本市區每到週末就像是一座空城一樣， 商店關門， 不上班的人群都離開市區。 ”
Daniel Novakovik， Monica Zhang；
38歲的Daniel Novakovik和35歲的Monica Zhang很快就將搬入自己的新公寓。 公寓位於 Dorcas Street, Southbank， 是一棟24層高的高層公寓項目。
這套房子是他倆共同擁有的第八套公寓， 也是最豪華的。 Daniel說， “這套房子就仿佛空中樓閣一樣。 ”
“在這裡， 你可以欣賞到高空城市美景， 同時， 位置的優越性使得我們出門就是繁華地帶， 生活所需超級便捷， 還能步行去美術館及各種演出場所。 ”
儘管關於墨爾本公寓市場供過於求的說法一直沒有消停， 但坐擁八套公寓的Daniel仍認為自己的投資組合將會繼續升值。
他說， “我覺得投資公寓就像購買藍籌股一樣，
伴隨著高層公寓的增多， 頂層豪華公寓的市場也一度被炒得火熱。
在2015年， 在墨爾本Southbank的Australia 108項目， 一套位於100層總面積750平方米的頂層豪華公寓創下了當時公寓最貴成交價的紀錄， 為2500萬澳元。 去年， 悉尼的一套公寓以2700萬澳元的成交價打破這一紀錄。
Australia 108
Australia 108專案總高度318米，擊敗297米高的Eureka Tower，成為墨爾本最高的摩天大樓。
Australia 108 項目的銷售仲介Andrew Leoncelli?表示，“在短時間內，墨爾本將不會出現如此高層高密度的摩天公寓專案。”
儘管公寓項目走勢疲軟，但購房者對於公寓的接受度是前所未有的，尤其是想縮小居住面積的downsizers。
現在的公寓項目更強調突出“空中花園”的特點，注重採光及超大陽臺的設計。
公寓開發商Ben Christie表示，“消費者對公寓的要求越來越高，需要提供充足的公共空間以方便時社交，同時要有健身房和游泳池，滿足日常健身需求，還要有足夠的儲存空間。”
“一些更高端的客戶則要求入住的公寓配備酒店式的物業服務，將日常家務委託給物業，以節約自己的時間。”
本文來自www.domain.com.au
由澳洲房產大全編譯
Australia 108
Australia 108專案總高度318米，擊敗297米高的Eureka Tower，成為墨爾本最高的摩天大樓。
Australia 108 項目的銷售仲介Andrew Leoncelli?表示，“在短時間內，墨爾本將不會出現如此高層高密度的摩天公寓專案。”
儘管公寓項目走勢疲軟，但購房者對於公寓的接受度是前所未有的，尤其是想縮小居住面積的downsizers。
現在的公寓項目更強調突出“空中花園”的特點，注重採光及超大陽臺的設計。
公寓開發商Ben Christie表示，“消費者對公寓的要求越來越高，需要提供充足的公共空間以方便時社交，同時要有健身房和游泳池，滿足日常健身需求，還要有足夠的儲存空間。”
“一些更高端的客戶則要求入住的公寓配備酒店式的物業服務，將日常家務委託給物業，以節約自己的時間。”
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