說起2017年的合肥樓市， 從目前來看整體都是穩中有降的態勢。 1月和2月合肥的新房和二手房都迎來了下跌， 只不過新房的降幅較小， 而二手房的降幅較大。 2月最新的70城資料顯示， 合肥新房環比下跌0.2%， 而二手房跌幅達到了0.8%， 位居全國第一。
2016年3月， 在合肥的二手房市場中， 一房難求的現象十分明顯， 全市多個二手房交稅大廳人滿為患。 2017年3月， 隨著二手房市場的迅速降溫， 各仲介門店銷量下滑嚴重， 堅挺的房價也出現了波動， 急售降價、仲介關門等情況不斷的出現在二手房市場中， 並且在持續的蔓延中。
其中包括一直很火的濱湖區和蜀山區， 部分房源的也出現了大幅的下跌。 在濱湖區長沙路附近， 2016年周邊樓盤的二手房均價多在1.9萬元/㎡左右， 進入到2017年後部分房源的均價降幅都在千元每平米左右。 據瞭解， 目前周邊的二手房價格多在1.7-1.8萬元/平米之間， 雖然降幅明顯， 但是多數門店的成交量並不高。
合肥市房地產產權監理處原來排隊的場景也已不復存在， 二手房業務辦理大廳鮮少有人、十分沉寂， 部分個體二手房門店關門歇業；面對市場的低迷， 部分門店也開始使用一些行銷的策略， 通過縮減利潤來減小自己的投資風險， 所以“降價急售”的情況也時有發生， 似乎現在合肥的二手房市場已經進入到了“寒冬”。
那麼， 現在各區的二手房市場究竟是什麼情況呢？不妨讓我們一起來看一下。
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濱湖區
濱湖區3月最新的房價為17838元/㎡， 環比上月下跌2.3%。 其中跌幅最大的社區為濱湖城市天地，
從圖中可以看出濱湖二手房最高跌幅甚至達到了30%， 不過據小編瞭解， 濱湖城市天地與濱湖順園都是回遷房， 所以價格比較低， 降幅也比較大。
在濱湖區的漲幅榜裡面， 最高漲幅達到47.32%， 上漲的社區以老小區為主， 新建社區較少。
包河區
包河區3月的最新價格為15457元/㎡， 環比上月下跌0.59%。
從表中可以看出，包河區的最大降幅為31.39%，降幅前五的樓盤降幅都在10%以上，均價在1.3萬元左右。
包河區雖然說降幅比較大，但是漲幅也比較大，最高漲幅為24.11%
政務區
政務區3月的最新房價為20714元/㎡，環比上月上漲了0.41%。因為政務區地少新房少的原因，所以政務區的二手房房價不降反升。
政務區的最大降幅較包河區和濱湖區都小一些，最大降幅為14.12%。
政務區的最大漲幅是淺水灣，漲幅超10%，其餘樓盤漲幅均不大。可以說政務區總體來說漲跌比較平穩，價格沒有較大的波動。
經開區
經開區3月的最新房價為14477元/㎡，環比下跌0.64%。但是因為經開區地荒房荒情況嚴重，所以二手房未來價格可能會迎來上漲。
經開區的降幅比較平均，最高降幅不到9%，價格也比較平均，可以說波動不大。
相對于不溫不火的降幅來說，經開區的漲幅就比較明顯了，最高漲幅逼近30%。不知道未來經開區的二手房價格會不會繼續攀升。
蜀山區
蜀山區3月的最新價格為16381元/㎡，環比上月下跌0.4%。雖然前段時間有不少業主投訴說蜀山區的二手房下跌很厲害，但是實際情況卻不儘然。
雖然環比降幅不大，但是從降幅TOP5可以看出，整體降幅較大，不少樓盤降幅都超10%。
相對於跌幅來說，蜀山區的樓盤漲幅也比較驚人，最高漲幅達27.2%。
高新區
高新區3月最新價格為15869元/㎡，環比上月下跌0.36%。但是小編覺得高新區的二手房價格還有上漲的空間。
相對來說高新區的房價比較穩定，降價幅度最高的不到15%。
瑤海區
瑤海區3月的最新房價為12836元/㎡，環比下跌1.48%。可以說瑤海區的跌幅也較大，區域內的二手房價格水分較多，可能還會進一步下跌。
從圖表中可以看出，瑤海區降幅前五的樓盤多為老舊的宿舍和恢復樓，並且降幅都在10%以上。
瑤海區的漲幅也比較明顯，但是隨著瑤海區一波低價新盤入市，不知道這些老舊社區是否還能挺住。
新站區
新站區3月的最新價格為12826元/㎡，環比下跌0.84%。價格在九區來說是最低價，價格窪地名不虛傳。
從圖表中可以看出，目前新站區的價格不高，平均跌幅也不是很高，最高跌幅剛破15.01%。
新站區目前的二手房價格比新房價格高出不少，隨著2017年職教城板塊大批剛需房源的入市，相信二手房價格還會進行下跌。
廬陽區
廬陽區3月的最新價格為15831元/㎡，環比上漲1.05%。因為佔據學區的巨大優勢，所以二手房的價格處於上漲狀態，並且在很長一段時間內還會繼續上漲。
由圖表中可以看出，廬陽區的降幅較大，並且降價的多是沒有學區的老舊社區。而有學區的社區價格依然比較堅挺，甚至有所上漲。
•••
結語：目前九區的二手房還是下跌的居多，上漲的較少，二手房與新房不同，出讓主體為個體，所以價格容易受到政策、環境等多方面的影響而產生波動。今年不少區域都有低價的新盤入市，這對二手房市場又將產生衝擊，二手房或將繼續下跌。
從表中可以看出，包河區的最大降幅為31.39%，降幅前五的樓盤降幅都在10%以上，均價在1.3萬元左右。
包河區雖然說降幅比較大，但是漲幅也比較大，最高漲幅為24.11%
政務區
政務區3月的最新房價為20714元/㎡，環比上月上漲了0.41%。因為政務區地少新房少的原因，所以政務區的二手房房價不降反升。
政務區的最大降幅較包河區和濱湖區都小一些，最大降幅為14.12%。
政務區的最大漲幅是淺水灣，漲幅超10%，其餘樓盤漲幅均不大。可以說政務區總體來說漲跌比較平穩，價格沒有較大的波動。
經開區
經開區3月的最新房價為14477元/㎡，環比下跌0.64%。但是因為經開區地荒房荒情況嚴重，所以二手房未來價格可能會迎來上漲。
經開區的降幅比較平均，最高降幅不到9%，價格也比較平均，可以說波動不大。
相對于不溫不火的降幅來說，經開區的漲幅就比較明顯了，最高漲幅逼近30%。不知道未來經開區的二手房價格會不會繼續攀升。
蜀山區
蜀山區3月的最新價格為16381元/㎡，環比上月下跌0.4%。雖然前段時間有不少業主投訴說蜀山區的二手房下跌很厲害，但是實際情況卻不儘然。
雖然環比降幅不大，但是從降幅TOP5可以看出，整體降幅較大，不少樓盤降幅都超10%。
相對於跌幅來說，蜀山區的樓盤漲幅也比較驚人，最高漲幅達27.2%。
高新區
高新區3月最新價格為15869元/㎡，環比上月下跌0.36%。但是小編覺得高新區的二手房價格還有上漲的空間。
相對來說高新區的房價比較穩定，降價幅度最高的不到15%。
瑤海區
瑤海區3月的最新房價為12836元/㎡，環比下跌1.48%。可以說瑤海區的跌幅也較大，區域內的二手房價格水分較多，可能還會進一步下跌。
從圖表中可以看出，瑤海區降幅前五的樓盤多為老舊的宿舍和恢復樓，並且降幅都在10%以上。
瑤海區的漲幅也比較明顯，但是隨著瑤海區一波低價新盤入市，不知道這些老舊社區是否還能挺住。
新站區
新站區3月的最新價格為12826元/㎡，環比下跌0.84%。價格在九區來說是最低價，價格窪地名不虛傳。
從圖表中可以看出，目前新站區的價格不高，平均跌幅也不是很高，最高跌幅剛破15.01%。
新站區目前的二手房價格比新房價格高出不少，隨著2017年職教城板塊大批剛需房源的入市，相信二手房價格還會進行下跌。
廬陽區
廬陽區3月的最新價格為15831元/㎡，環比上漲1.05%。因為佔據學區的巨大優勢，所以二手房的價格處於上漲狀態，並且在很長一段時間內還會繼續上漲。
由圖表中可以看出，廬陽區的降幅較大，並且降價的多是沒有學區的老舊社區。而有學區的社區價格依然比較堅挺，甚至有所上漲。
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結語：目前九區的二手房還是下跌的居多，上漲的較少，二手房與新房不同，出讓主體為個體，所以價格容易受到政策、環境等多方面的影響而產生波動。今年不少區域都有低價的新盤入市，這對二手房市場又將產生衝擊，二手房或將繼續下跌。