3月13日， 成都市成華區以總投資額640億元的13個重大產業化專案的簽約落定宣告區域投資發展的最新進程。 其中， 中迪禾邦控股總部等5個項目將被引入八裡莊文化創意發展區。
包括商業綜合體、文化創意、總部經濟、現代金融、旅遊商貿等多項產業的引進標誌著成華區打造計畫的進一步落地。 作為其改造規劃重點區域的八裡莊板塊也因這次投資簽約以及正在騰挪整理的3000畝土地， 備受市場各方關注。
主城區可開發土地持續減少 2016年供地量為近五年最低
主城區即將整理出3000畝土地意味著什麼？
據中成房業資料顯示， 近五年成都主城區供地在2012年達到最高峰， 全年供應5446.35畝， 而2016年僅供地3131畝， 為近五年歷史最低。 隨著主城區可開發土地的減少， 土地供應量持續下滑的趨勢不可避免。
數據來源於中成房業
主城區土地供應量持續下滑， 但中心城區的購房需求仍未降低，
其中， 德商以10250元/平米拿下的一宗塔子山區域住商用地， 溢價率高達199.35%；而在“11.1”的土拍現場， 德商、金房、保利、長虹置業、合能、首鋼等開發商爭相舉牌， 競爭激烈。 最終這兩輪土拍的成交表上， 9宗主城區地塊平均溢價率高達110.8%。
2016年兩次主城區土地拍賣成交情況匯總
（資料來源於成都市公共資源交易服務中心）
不難發現， 主城區供應土地體量均偏小， 但房企拿地熱情不減， 土地成交溢價率也在整體提升。 主城土地供應量在逐年減少， 而資本和購房者卻急需一個消費入口。
面對市場強烈的土地需求， 城市邊緣尚可採用外擴的方式增加土地供應量， 而主城區只能以舊城改造解決土地稀缺。 因此， 八裡莊舊改騰挪出的3000畝土地， 稀缺性可見一斑。
對於八裡莊板塊3000畝規模的土地整理， 房觀察智庫專家、四川中原地產二級市場顧問中心總經理趙忻認為將促進區域價值進一步凸顯，
出於城市產業發展的需要， 曾經的八裡莊承載的是成都東郊工業基地的角色。 如今， 隨著成華區的全面規劃升級， 八裡莊又將抓住契機再一次擔任區域建設的嶄新定位。
3000畝規劃出臺 中鐵建以大盤打響區域升級第一征程
關於八裡莊板塊未來發展的具體規劃， 去年就已呈現雛形。 資料顯示， 八裡莊板塊定位為“文化創意發展區”， 將圍繞“文創之心、創客樂園”， 佈局兩軸四區發展戰略。
具體來看， 區域將重點發展商貿商務、資訊服務、都市旅遊等產業， 打造建設集展示城市形象、承載對外交往、提供產業支撐等多種功能於一體的綜合產業園區。
八裡莊規劃部門負責人表示， 未來五年， 八裡莊以文化創意產業集聚發展為主導， 重點做居住品質的提升。 以去年進駐板塊的開發企業中鐵建為例， 其推出的占地415畝的青秀未遮山項目， 將集中解決板塊內長期壓抑的改善需求。
青秀未遮山的亮相，一定程度上將促進八裡莊板塊的區域升級。“以舊城改造為主的八裡莊早前開發項目零星分佈且單盤體量較小，青秀未遮山作為區域升級換代的旗艦項目，影響和帶動意義將是升級跨越式的。” 房觀察智庫專家、中睿行銷總經理何良栩分析到。
作為區域3000畝規劃版圖的濃縮樣板，該專案的亮相呈現或隨即吸引其他品牌開發商陸續進入。品牌開發商集中進駐後將行成聚合效應，由點到面的拉升片區品質，累積改變城東現狀。
如同2004年和記黃埔進入站南板塊打造的南城都匯項目，項目占地近千畝，以大盤的形象代表板塊特性，帶動片區居住品質和土地價值升級。南城都匯之後，與其地塊隔街相望的一宗123畝地塊，土地成交價達每畝640萬元，比南城都匯的地價足足高出434萬元/畝。
以大盤開發來帶動板塊土地價值的抬升以及城市面貌的改善，正是品質專案對於城市發展和區域打造的積極意義。
如今，尚處於開發早期的八裡莊進入門檻較低。以中鐵建為主的品牌房企已著手開發代表區域改造名片的大盤專案。未來，隨著資本的陸續投入和開發，主城價值窪地八裡莊或將迎來一個全新的區域面貌。
*免責聲明：文中所示資料基於房觀察指數系統收集整理，我們極力確保準確性，但無法保證資料的絕對完整和準確，分析結果僅代表資料趨勢，不構成市場交易和投資建議，且亦不會承擔因任何不準確或遺漏而引起的任何損失或損害的責任。
版權聲明：房觀察所刊載內容之智慧財產權為房觀察公司及/或相關權利人專屬所有或持有，未經許可，禁止進行轉載、摘編、複製及建立鏡像等任何使用。版權事宜請聯繫：Observer@chuangjia.me
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青秀未遮山的亮相，一定程度上將促進八裡莊板塊的區域升級。“以舊城改造為主的八裡莊早前開發項目零星分佈且單盤體量較小，青秀未遮山作為區域升級換代的旗艦項目，影響和帶動意義將是升級跨越式的。” 房觀察智庫專家、中睿行銷總經理何良栩分析到。
作為區域3000畝規劃版圖的濃縮樣板，該專案的亮相呈現或隨即吸引其他品牌開發商陸續進入。品牌開發商集中進駐後將行成聚合效應，由點到面的拉升片區品質，累積改變城東現狀。
如同2004年和記黃埔進入站南板塊打造的南城都匯項目，項目占地近千畝，以大盤的形象代表板塊特性，帶動片區居住品質和土地價值升級。南城都匯之後，與其地塊隔街相望的一宗123畝地塊，土地成交價達每畝640萬元，比南城都匯的地價足足高出434萬元/畝。
以大盤開發來帶動板塊土地價值的抬升以及城市面貌的改善，正是品質專案對於城市發展和區域打造的積極意義。
如今，尚處於開發早期的八裡莊進入門檻較低。以中鐵建為主的品牌房企已著手開發代表區域改造名片的大盤專案。未來，隨著資本的陸續投入和開發，主城價值窪地八裡莊或將迎來一個全新的區域面貌。
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