今天的開場氣氛有點沉重， 文章開始前， 請各位讀者先同“樓市界媒體”一起為九寨溝祈福， 祈禱九寨溝震區的人們都可以平平安安!
九寨溝災區的後續情況， 我們會持續跟進!
樓市冷暖好壞有時候僅憑感覺就能瞭解個八九不離十， 那是不可能的。 我們不要看開發商說或者售樓處上演的搶房大戰， 或者說售樓處冷清， 這都不能完全真切表現樓市到底是冷還是暖， 真正表現市場冷暖的是二手房市場。
這裡小編就要引入一個新名詞“晴雨錶”， 可能很多小白認為是用來預測天氣的好壞， 這也可以理解， 小編今天要說的是新房市場的“晴雨錶”——二手房。
在很多地產人眼裡， 二手房被看作是新房市場的“晴雨錶”。 樓市界媒體覺得， 二手房市場相對市場化比較強烈， 更能顯露市場的聲音， 因為新房市場會受政策影響更直接一些， 例如限制政策成交量那有時候不是市場決定的。 但是二手房市場基本可稱得上是市場機制下的冷暖反應。 作為整個房地產市場先行指標， 其價格的變化會影響新手房市場。
其實你肯多花點心思看看全國的二手房市場， 就會明白我所說的市場回饋了。
下面就以今年樓市為例，
不少媒體報導， 二手房交易市場降溫導致“由售轉租”， “熱點城市住房租金回落了”。 深圳回落0.4%， 天津、合肥等熱點二線城市亦出現回落。
我想大家都看過我之前一篇關於燕郊的專題， 當下的燕郊已經是冰火兩重天。 當地多家仲介出示的成交資料顯示， 燕郊房子價格普遍回落近三成， 前期的熱點樓盤二手房價格成交均價回落了1萬元/平。 由於無人問津， 燕郊已有數十家仲介門店被迫關閉。 甚至連炒房客都認為未來可能會跌更多，
這時肯定會有人出來說:燕郊是個例外， 它是特殊的。 好吧， 那小編就來說說三四線城市的二手房市場。 小編認為， 三四線城市上演的火爆都是假像， 很多炒房客想“逢高出貨， 落袋為安”。 但結果是三四線城市的二手房很難出手， 既使降價打折也少人問津。 如果沒有買房者持續入場接手， 炒房者手中的房產即使增值也是紙面財富。 要麼等死要麼虧本甩賣， 最後能賣出去就不錯了。
當下二手房價格回落的城市數量繼續增加， 信號意義極強， 全國樓市房價一時半會兒還漲不起來!
樓世界購房大講堂開課了， 各位小主， 認真看， 好好學!
二手房交易稅費：指在二手房交易中， 稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費， 包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。 對居民個人轉讓普通住宅的， 暫免徵收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%(2009年至今暫免);個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額， 稅率為20%;普通住宅的契稅為1%，高級商品房契稅為4%。
計算方式
契稅由買方交納，交稅比例是：
1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。
2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
過戶費用：
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(二套房按3%收取);
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔;
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔;
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔;
(5)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔;
(6)房屋產權登記費：80元。買方承擔;
(7)房屋評估費：按評估額0.5%。
二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中徵收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。
稅率為20%;普通住宅的契稅為1%，高級商品房契稅為4%。計算方式
契稅由買方交納，交稅比例是：
1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。
2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
過戶費用：
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(二套房按3%收取);
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔;
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔;
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔;
(5)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔;
(6)房屋產權登記費：80元。買方承擔;
(7)房屋評估費：按評估額0.5%。
二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中徵收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。