2017年9月， 鏈家重點關注城市中， 除成都在前期落戶政策利好刺激下， 二手市場升溫跡象明顯， 其餘城市均受前期調控影響， 市場依舊保持比較平淡。
北京（魏豔霞）
市場成交經歷底部企穩後， 略有改善。 2017年9月， 北京鏈家二手房成交量環比增加19.9%， 鏈家核心500盤中0成交樓盤占比亦有較明顯的下降。 “317調控”至今已6月有餘， 且這期間仍不斷有政策加碼， 二手房成交在走入底部後， 近期略有改觀， 但仍處歷史低位， 9月成交水準大約是3月水準的三分之一， 同比下滑幅度達71.4%。
鏈家資料顯示， 截止9月末， 除2月份外， 其餘月份的二手房成交量均低於去年同期，
買賣雙方成交週期創年內新高， 市場成交節奏明顯放緩 。 2017年9月， 北京鏈家二手房客戶成交週期自3月調控後持續延長至68.5天，
西城區均價累計跌幅最大， 中心城區跌幅大於週邊城區。 與2017年3月相比， 9月北京市各城區中， 二手房均價累計跌幅最大的是西城區， 跌幅達14.8%。 另外， 中心城六區與通州區二手房均價累計跌幅居13區中前7位元， 週邊城區的跌幅則相對較小。 對於這一現象， 原因是多方面的， 首先， 對於所謂“學區房”的調控是本輪調控的一個重點， 而教育資源多集中在中心城區， 故房價受調控影響較大；其次， 樓齡小的物業相對更抗跌， 總體來說， 週邊城區物業的樓齡相對更小， 從這一方面講， 週邊城區房價更抗跌；最後， 週邊城區成交量較少， 結構性因素也是一部分原因。
需求端的乏力使市場供需矛盾趨於緩和。 調控後新增客房比呈現下降趨勢， 9月新增客房比繼續下降至3.25， 遠低於3月的5.27， 供需矛盾的趨緩主要是由於前期政策對於需求端的抑制更為嚴重， 當前處於政策效果穩定期， 新增房源及客源均有低位企穩並微弱上揚之勢，
客戶話語權增強，市場氛圍更加理性平和。2017年9月，議價空間為5.08%，環比雖有下滑，但仍處於2016年以來的歷史高位上，明顯高於年初不足2%的水準。嚴密的樓市調控之下，有效需求大幅減少，市場上觀望情緒濃重，業主預期逐漸趨向理性，截止9月末業主掛牌均價累計跌幅已達11.9%，且近5月內調價中漲、降價房源比例持續穩定為1：9，故隨著業主預期的扭轉以及態度的緩和，客戶在交易中低位元有所改善，價格博弈能力有所增強。
上海（佘文琴）
業主態度鬆動，客戶談判力增強。持續低溫的市場狀態下，業主預期開始鬆動，主動調價，客戶談判力增強。9月，上海鏈家二手房掛牌調價房源中，降價占比59%，超過漲價占比（41%），較8月有明顯上升。9月，議價空間達到近一年最高水準，為6.7%，目前業主願意讓渡更多收益以促成交，市場中買房議價能力進一步增強。
深圳（楊洋）
市場成交穩定，首次置業占比繼續增加。9月份深圳鏈家成交量，環比下降0.6%，與8月基本持平。作為樓市傳統的“金九”市場，首次置業者仍然是市場的主力軍，相比8月份其占比提高了1.5個百分點，改善和投資的比例穩中有落。受近期銀行首套房貸利率再次上浮、熱點城市調控再起、新房市場優惠較多等導致二手房市場在月底存在一些觀望，成交不如去年9月，但整體市場量價基本在一個較為穩定的水準。
廣州（劉鏡棠）
客戶成交速度持續放緩。2017年3月以來，一線城市樓市熱度走低，廣州亦不例外。廣州二手房客戶購房速度持續放緩，9月二手房平均帶看成交時長為54.62天，比8月份增加2.57天，延續6月份以來的增長趨勢。
需求端的低迷使得新增客房比持續下探。9月廣州鏈家新增掛牌房源量環比增長4.1%，同比減少24.0%；新增客源量維持下探趨勢，9月環比減少3.8%，同比減少65.3%，為去年下半年以來的新低。由於新增客量的低迷，新增客房比亦隨之下降，9月新增客房比為1.25:1，為2016年9月以來的最低水準。
調升-調降二手房源占比差持續收窄。9月，從廣州鏈家調升掛牌價二手房源占比為52.9%，調降掛牌價占比為47.1%，調升-調降二手房源占比差為5.8個百分點，繼續明顯收窄。從周度數據來看，自9月第三周開始，調降房源占比持續超過50%。另外，9月廣州鏈家二手房新增房源掛牌均價環比上漲0.6%，漲幅較前幾個月有明顯收窄，這都表明業主預期已然隨著市場的轉冷而鬆動。與此同時，客戶在交易中地位亦有所上升。9月，議價空間為2.29%，與3月相比上升0.6個百分點。
成都（陳亞琪）
落戶政策利好疊加“金九”市場週期利好，使得成都二手房市場近期升溫特徵明顯，在升溫的市場環境下，9月市場呈現如下幾個特點。
70後購房者占比提升。9月，二手房客戶仍以80後為主，其次是90後和70後。與8月相比，90後購房者占比下降1.5個百分點，80後購房者占比下降2.3個百分點，70後購房者占比增加3.0個百分點，60後購房者增加0.7個百分點，60前購房者占比增加0.1個百分點。70後購房者的增加主要是“金九”換房比例上升所致。
金九換房，本地人占比回升。9月，本地客戶明顯增加。資料顯示，中心城區購房人群占比上升2.6個百分點，郊區購房群體的人數占比上升0.2個百分點。來自省內（非成都）和省外購房群體的人數占比均下降1.4個百分點。
改善群體占比提升。9月，二手房客戶中改善群體占比有所增加，剛需客戶占比回落。隨著落戶新政效應的趨弱，剛需占比相對下降，換房群體增加，改善占比提升。本月首次購房占比65.9%，環比下降3.8個百分點；相應的改善群體占比上升3.8%。
貸款購房人數占比小幅回落。9月，二手房客戶中貸款購房人數占比小幅回落，主要由於“金九”換房需求增加，全款比例提升。全款買房人數占比為25.6%，環比提升2.0個百分點；貸款買房占比74.4%，環比下降2.0個百分點。
武漢（黃蕾）
業主預期鬆動，客戶談判力增強。新房的大量上市及二手房房源量的增多，使得購房者選擇空間增大，部分業主改變預期，議價空間增大。9月掛牌均價與成交均價相差642元/㎡，議價空間擴大到3.90%。此外，9月調價房源中漲價房源占比連續四周下降，業主預期持續鬆動，預計10月二手房價格將繼續回檔。
南京（尹彤）
成交熱點區域向外蔓延，致使成交套均面積大幅增長。9月，南京市二手房成交套均面積為87.1平方米，在連續2月下滑後，逆勢增加，創今年新高，並超過去年同期水準。從鏈家成交資料來看，套均面積同樣增加2平米至76平米，創近8個月新高。9月成交套均面積的逆勢增加主要是由於二手房成交熱點區域的外延，因此整體成交的房源面積均較大，一定程度上助推了套均面積的增長。
新增房、客源量連續數月下滑，潛在供需持續低迷。從鏈家資料來看，9月鏈家新增房源、客源量均繼續下滑，其中新增房源環比下滑5.72%，新增客環比下滑4.36%。並且，新增客源自今年5月份以來已連續5個月下滑，新增房源自4月份已連續6個月下滑，供給與需求已連續數月低迷。在當前市場調控政策依然不放鬆且貸款利率仍在上升的情況下，預計後期業主與客戶將繼續保持濃厚的觀望情緒，新增供需將繼續在低位徘徊。
濟南（叢鵬）
新增供需下行，市場熱度有待提升。9月份，濟南鏈家新增房源與新增客源量出現同步下降，二者環比降幅分別為8.4%和12.6%。新增房、客源的減少是9月成交量的減少的一個原因。新增客房比下降至2.5，明顯低於前期水準，市場熱度有待提升。
客戶話語權增強，市場氛圍更加理性平和。2017年9月，議價空間為5.08%，環比雖有下滑，但仍處於2016年以來的歷史高位上，明顯高於年初不足2%的水準。嚴密的樓市調控之下，有效需求大幅減少，市場上觀望情緒濃重，業主預期逐漸趨向理性，截止9月末業主掛牌均價累計跌幅已達11.9%，且近5月內調價中漲、降價房源比例持續穩定為1：9，故隨著業主預期的扭轉以及態度的緩和，客戶在交易中低位元有所改善，價格博弈能力有所增強。
上海（佘文琴）
業主態度鬆動，客戶談判力增強。持續低溫的市場狀態下，業主預期開始鬆動，主動調價，客戶談判力增強。9月，上海鏈家二手房掛牌調價房源中，降價占比59%，超過漲價占比（41%），較8月有明顯上升。9月，議價空間達到近一年最高水準，為6.7%，目前業主願意讓渡更多收益以促成交，市場中買房議價能力進一步增強。
深圳（楊洋）
市場成交穩定，首次置業占比繼續增加。9月份深圳鏈家成交量，環比下降0.6%，與8月基本持平。作為樓市傳統的“金九”市場，首次置業者仍然是市場的主力軍，相比8月份其占比提高了1.5個百分點，改善和投資的比例穩中有落。受近期銀行首套房貸利率再次上浮、熱點城市調控再起、新房市場優惠較多等導致二手房市場在月底存在一些觀望，成交不如去年9月，但整體市場量價基本在一個較為穩定的水準。
廣州（劉鏡棠）
客戶成交速度持續放緩。2017年3月以來，一線城市樓市熱度走低，廣州亦不例外。廣州二手房客戶購房速度持續放緩，9月二手房平均帶看成交時長為54.62天，比8月份增加2.57天，延續6月份以來的增長趨勢。
需求端的低迷使得新增客房比持續下探。9月廣州鏈家新增掛牌房源量環比增長4.1%，同比減少24.0%；新增客源量維持下探趨勢，9月環比減少3.8%，同比減少65.3%，為去年下半年以來的新低。由於新增客量的低迷，新增客房比亦隨之下降，9月新增客房比為1.25:1，為2016年9月以來的最低水準。
調升-調降二手房源占比差持續收窄。9月，從廣州鏈家調升掛牌價二手房源占比為52.9%，調降掛牌價占比為47.1%，調升-調降二手房源占比差為5.8個百分點，繼續明顯收窄。從周度數據來看，自9月第三周開始，調降房源占比持續超過50%。另外，9月廣州鏈家二手房新增房源掛牌均價環比上漲0.6%，漲幅較前幾個月有明顯收窄，這都表明業主預期已然隨著市場的轉冷而鬆動。與此同時，客戶在交易中地位亦有所上升。9月，議價空間為2.29%，與3月相比上升0.6個百分點。
成都（陳亞琪）
落戶政策利好疊加“金九”市場週期利好，使得成都二手房市場近期升溫特徵明顯，在升溫的市場環境下，9月市場呈現如下幾個特點。
70後購房者占比提升。9月，二手房客戶仍以80後為主，其次是90後和70後。與8月相比，90後購房者占比下降1.5個百分點，80後購房者占比下降2.3個百分點，70後購房者占比增加3.0個百分點，60後購房者增加0.7個百分點，60前購房者占比增加0.1個百分點。70後購房者的增加主要是“金九”換房比例上升所致。
金九換房，本地人占比回升。9月，本地客戶明顯增加。資料顯示，中心城區購房人群占比上升2.6個百分點，郊區購房群體的人數占比上升0.2個百分點。來自省內（非成都）和省外購房群體的人數占比均下降1.4個百分點。
改善群體占比提升。9月，二手房客戶中改善群體占比有所增加，剛需客戶占比回落。隨著落戶新政效應的趨弱，剛需占比相對下降，換房群體增加，改善占比提升。本月首次購房占比65.9%，環比下降3.8個百分點；相應的改善群體占比上升3.8%。
貸款購房人數占比小幅回落。9月，二手房客戶中貸款購房人數占比小幅回落，主要由於“金九”換房需求增加，全款比例提升。全款買房人數占比為25.6%，環比提升2.0個百分點；貸款買房占比74.4%，環比下降2.0個百分點。
武漢（黃蕾）
業主預期鬆動，客戶談判力增強。新房的大量上市及二手房房源量的增多，使得購房者選擇空間增大，部分業主改變預期，議價空間增大。9月掛牌均價與成交均價相差642元/㎡，議價空間擴大到3.90%。此外，9月調價房源中漲價房源占比連續四周下降，業主預期持續鬆動，預計10月二手房價格將繼續回檔。
南京（尹彤）
成交熱點區域向外蔓延，致使成交套均面積大幅增長。9月，南京市二手房成交套均面積為87.1平方米，在連續2月下滑後，逆勢增加，創今年新高，並超過去年同期水準。從鏈家成交資料來看，套均面積同樣增加2平米至76平米，創近8個月新高。9月成交套均面積的逆勢增加主要是由於二手房成交熱點區域的外延，因此整體成交的房源面積均較大，一定程度上助推了套均面積的增長。
新增房、客源量連續數月下滑，潛在供需持續低迷。從鏈家資料來看，9月鏈家新增房源、客源量均繼續下滑，其中新增房源環比下滑5.72%，新增客環比下滑4.36%。並且，新增客源自今年5月份以來已連續5個月下滑，新增房源自4月份已連續6個月下滑，供給與需求已連續數月低迷。在當前市場調控政策依然不放鬆且貸款利率仍在上升的情況下，預計後期業主與客戶將繼續保持濃厚的觀望情緒，新增供需將繼續在低位徘徊。
濟南（叢鵬）
新增供需下行，市場熱度有待提升。9月份，濟南鏈家新增房源與新增客源量出現同步下降，二者環比降幅分別為8.4%和12.6%。新增房、客源的減少是9月成交量的減少的一個原因。新增客房比下降至2.5，明顯低於前期水準，市場熱度有待提升。