即使二手房簽約了 這些情況下也拿不到房產證！
近年來，隨著樓市的火熱，二手房市場也火爆了，其成交量甚至一度超越新房。不過，伴隨著二手房成交量的增加，關於二手房交易糾紛案件也一路飆升，越來越多的購房者陷入產權糾紛的漩渦......
對於二手房房產交易，出現情況最多的就是房產證的問題，很過二手房購買者明明已經與賣家簽約了，卻一直拿不到房產證，這到底是為什麼呢？二手房沒有房產證會有哪些風險呢？
二手房簽約了，拿不到房產證，原因何在？
1.賣方離婚
夫妻雙方產權分割沒有解決好，買這樣的房子可能難以順利拿到房產證。
2.父母生前未立遺囑
父母生前未能及時辦理過戶手續，導致子女無法順利繼承房產，這樣的房子，買家難以拿到房產證。
3.查封
被法院查封的房子，跟賣家簽訂合同後，也難以拿到房產證。
4.抵押
房子已被抵押給銀行，相關債務關係未理清的情況下，買家也難以拿到房產證。
5.共有權人狀況
遇到房子有多個共有產權人時，
擁有房產卻無房產證的人會遇到哪些風險？
1.不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租、抵押貸款等活動；
2.在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償；
3.如專案為非法開發，所購房屋者被強制拆除或被拍賣的風險；
4.在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地；
5.假若沒能及時辦理好房產證，很可能買了房後也無法享受學區的待遇。
如何甄別房子產權是否清晰呢？
1.看房產證
有沒有房產證。避免共有產權，賣方必須是房主，看房屋有沒正在貸款，有的房子貸款買的，房產證並沒被銀行收走，但房產證上應該都有注明，
2.看土地證
土地證上有注明“出讓”的，就是出讓地，就對房屋享有較完整的權利。
3.去房管局核實情況
去房管局主要核實所購買的二手房是不是房改房、安居工程、經濟適用房、單位房屋。這些住房，在裝讓是有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律衝突。
對於二手房交易，小編要提醒購房者，買二手房時一定要選擇正規靠譜的仲介，即使多交一些費用，也要避免交易風險。