「中房資料」寶山“商轉住”獲批打響發展租賃住宅市場第一槍？

今天是《上海2035規劃剖析》第二期，聊聊在租賃住房規劃上的調整。

通過對比兩份規劃發現，新增租賃性住房持有主體中增加了企業持有，變成了“政府、機構和企業持有的租賃性住房比例達到20%”，租賃性住房比例並未改變，另外在存量物業改造為公共租賃住房中，相對2040規劃增加了具體的租賃性住房比例，調整為“鼓勵社會各類機構代理經租，盤活存量閒置住房資源，形成穩定房源用於出租；將多餘的工廠、倉庫、辦公樓、公寓式酒店改為住宅，

用作公共租賃住房。至2035 年，政府、機構和企業持有的租賃性住房比例約8%-10%。”

根據上海市住房發展“十三五”規劃，十三五期間將新增租賃住房用地1700公頃，占住房用地31%，新增租賃住房70萬套，占整體住房供應的41%。上海自2017年7月24日出讓第一幅租賃至17年結束共出讓了21幅地塊，

合計占地面積63.76萬方、建築面積143.53萬方，占含住用地比重28.2%，根據各地塊的出讓要求，全部建成之後，新增租賃住房最低將達到16602套，遠遠多於同期內其他類型的土地出讓，足見上海市對發展租賃市場的重視程度。這21塊租賃用地共有6家上海市的國企競得，上海地產共競得了10幅地塊，其他依次是上海張江集團競得4幅，上海市莘莊工業區經濟技術發展有限公司競得3幅，上海浦東開發集團競得2幅，陸家嘴集團和嘉定新城發展各競得1幅。在18年伊始上海又出讓8幅租賃用地，合計出讓面積15.93萬方，市郊均有分佈，其中三幅土地位於靜安區，屬於核心區優質地塊。

上海在租賃土地供應上力度空前，另外在存量物業改造上，

政府意圖逐漸明朗，給出明確的比例“至2035年，政府、機構和企業持有的租賃性住房比例約8%-10%”。2017年12月29日，寶山規土發佈最新消息“寶山區首批存量商辦項目轉型租賃住宅方案完成上報備案，打響培育和發展本區租賃住宅市場第一槍”，上海的商辦公寓轉型租賃住宅，不僅盤活了存量房源用於租賃，同時用商辦物業做長租公寓的企業離合法化又近了一步，可以說是喜大普奔。

租賃性住宅用地的大量出讓和存量商辦項目轉型租賃住宅順利進行，顯示了上海發展租賃住房市場的決心，商辦改租賃住宅，不僅有效的解決積壓的商辦類物業，各種寫字樓、商業的巨大存量已經成為隱患，也對租賃市場形成有效供應。未來，上海將繼續大力建設租房市場，租賃房的供應將成為政策大力扶持的重心，很明顯寶山不會成為唯一一個吃螃蟹的人，加快租賃住房市場的建設是整個上海的目標，同時各個區域也都存在商辦存量高企的“頑疾”，相信很快會有其他區域跟進。

加快租賃住房市場的建設是整個上海的目標，同時各個區域也都存在商辦存量高企的“頑疾”，相信很快會有其他區域跟進。