租售同權捧紅長租公寓？武漢“租房貸”問世！
也正在這樣的購房背景之下，房地產行業的未來發展方向成為了業內人士們熱議的話題，而一系列的新政顯然給市場的發展帶來了新方向。“百萬人才”、“安居房”、“租售同權”……一個個政策都讓房地產行業中的租房市場登上了舞臺。
長租公寓來了 租房市場革命性產品？
其中，不斷闊步而來租房市場中，長租公寓也成為了其中一種被關注的產品被市場推崇。而從目前市場上出現的長租公寓類型也是五花八門，但已經呈現出“多主體”、“多管道”特徵，至今已有1100家企業投身長租公寓產業。這些市場參與者在資本來源、行業背景等方面各不相同，亦根據自身的特點和優勢選擇了不同的運營模式。
輕資產運營模式即運營商並不持有物業，而是通過長期租賃或受託管理等方式集中獲取房源，通過轉租(包括對物業升級改造後轉租)獲得租金價差或通過輸出品牌、提供租務管理、物業管理等服務，
而這類長租公寓的盈利模式很簡單，肯定是以租金為主。就目前的市場情況來看，每一個項目本身都是盈利的，但是目前市場上的不少運營機構還不掙錢，是因為長租公寓的中後臺成本很高，
而對外另外一種重資產的運營模式，也主要採取從輕入手，輕重結合，逐漸加大重資產比例的拓展方式。但同時也是做好了自持地塊開發用於租賃的長租公寓，三年內不盈利的準備。
租售同權才是開啟租房市場發展的金鑰匙？
但不管是輕資產還是重資產的運營模式，顯而易見的是長租公寓的未來被市場看好。縱觀來看，租房市場能否有更好的未來，“租售同權”政策的開展也顯得更為關鍵了。近期，上海、山東等多地也紛紛推出了“租售同權”的開發土地，“租售同權”的實踐之路顯然已經開拔。
那麼，什麼是“租售同權”呢？
租售同權是指租房人和購房人將在住房綁定的一切福利中，
舉個例子，拿教育問題來說，現在不論是租房子的人的子女，還是購房人子女，都可以在大城市居住地就就近上學，這樣來看的話，那些父母在城市打工而被迫與父母分開的，留守兒童們春天來臨了！可以說是解決了社會上長期存在的一個隱痛！
那麼，“租售同權”後房價真的會“低頭”麼？
給你一個資料感受一下，到2030年我國租賃人口將達2.7億，市場規模將達4.2萬億，規模將是目前的4倍以上。如果伴隨“租售同權”的落地，選擇租房子的人將大量增加。租房的便利性將被放大，其所享有的同等福利，將使中國根深蒂固的買房觀念將逐漸被瓦解！
與此同時，“租售同權”對購房緊迫性的削減，將釋放像我們這一代80、90後主力人群的天性，我們相比以前的老一輩來說更加崇尚解放個性，享樂人生，不願意將生活禁錮在幾十年的房貸上，如果租房可以享受與購房者同等的社會權利，很多人應該都選擇租房。所以 “租售同權”將對整體房價形成一定的壓力，特別是虛漲的學區房，是有回落風險的。
銀行嘗鮮紛紛試水“租房貸” 付利息租房划算？
當然也不免會有人擔憂，在憑藉租房市場的發展來平緩房價上漲壓力的同時，長租公寓的發展或將迎來新的一波蓬勃，顯而易見的租金市場價格似乎也會水漲船高。伴隨著這樣的市場壓力，市場總是能夠及時的回應。
近段時間，已經有四家國有大行高調表態全面進入住房租賃市場。
交通銀行12月19日發佈消息稱，該行廣東省分行與多家房企及住房租賃平臺簽署住房租賃戰略合作協定，給予了包括萬科、保利和佛山市建鑫住房租賃有限公司在內的簽約主體合計超過1500億元意向性授信額度，專項用於金融支持住房租賃業務發展。
從11月初建設銀行進軍住房租賃市場算起，國有五大行（工行、農行、中行、建行、交行）中，已經有四家對住房租賃市場摩拳擦掌。從各家大行的方案上看，側重也並不完全相同，除了為地方政府和房地產企業提供授信服務外，還有的銀行直接與開發商和企業聯手，向市場推出長租房源，並發放租房貸款。
多家銀行積極備戰租房貸款，更多的問題也浮出水面，怎麼租？利息高嗎？銀行方面介紹，租房貸款的好處是能讓租客一次性支付租金的融資需求，獲得長期居住權，也鎖定未來較長時間內的租金水準。另一方面，租賃貸款利率為基準利率，如房子租金3500元/月，要貸款付3年房租，利息計9439.43元。
當然因為產品的首次進入市場，根據簽約的長短也有相應的折扣，如租戶與建行簽訂一年期的租房合同，租戶的房租可以打九五折，同期銀行的貸款年利率為4.35%；簽三年期的租約，房租可以打九二折，同期銀行貸款的年利率則為4.75%。也有些合作更為深入的企業甚至考慮了免息貼息的合作產品。
“租房貸款”風生水起 受眾買帳嗎？
那麼這樣的產品，作為租房受眾群體們，又怎麼看呢？
春超：若有合適的當然選擇長租公寓，因為居住環境會好很多。租金、交通、配套、社區活動、室內裝修、周邊環境，這些當然會綜合考慮，量力而行，擇宜而居。目前能接受3000-5000元的月租，也會考慮貸款租房，希望可以先息後本來還款，因為租金可以投資其他方向。
曲曲：之前很關注長租公寓，不過看是什麼類型的長租公寓，因為我結婚了，所以更注重選擇能符合家庭居住的租房環境。租房最關心的是位置、周邊環境、物業、戶型、租金。大一房一廳的希望租金在3500元以內，2房的就5000元左右吧。不想貸款，我覺得這樣不公平，租房還要貸款，那我還不如買二手房了。
依依：目前能接受的租金是2000-3000元，但一般不會選擇貸款，感覺不實際。
玲玲：不會貸款租房，感覺不太靠譜，還沒仔細去瞭解，但是我自己能花錢租的房，還要去貸款，但不是變成了既欠房東錢又欠銀行錢了嗎？很不合理的一個選項吧，真會去選擇的人會不會是真沒錢花了，但對於這種人，考慮信用值銀行會接受嗎，也不一定吧，個人不太看好這一項業務推出。
yoyo：現在房價太高，可能會選擇長租公寓，長租更穩定，租房最關注租金和交通，配套相對關注吧，租金三到五千還可以接愛。還沒有瞭解租房貸款，如果在使用，會重點看利率。
飯飯：長租公寓，裝修會有品位點吧，管理應該也不錯。租房主要看交通和周邊環境，目前能接受月租四五千。但不會選擇貸款租房，因為利息貴。
大霞：如果價格合理，地段合適，會考慮選擇長租公寓，因為長租公寓整體環境較好，室內配套較齊全，價格較制度化，普通租房隨便漲價是個大問題。租房主要在乎租金、交通、室內裝修、周邊環境，但租金最好不超過2500元/月。自己不會考慮貸款租房，因為額度不大，沒必要。
鏗鏗：目前還沒有瞭解過長租公寓，所以不確定是否選擇，租房看重租金和交通，能接受兩千月租的房子，未來可能考慮貸款租房，主要關注貸款的額度、利息、還款方式等。
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那麼，“租售同權”後房價真的會“低頭”麼？
給你一個資料感受一下，到2030年我國租賃人口將達2.7億，市場規模將達4.2萬億，規模將是目前的4倍以上。如果伴隨“租售同權”的落地，選擇租房子的人將大量增加。租房的便利性將被放大，其所享有的同等福利，將使中國根深蒂固的買房觀念將逐漸被瓦解！
與此同時，“租售同權”對購房緊迫性的削減，將釋放像我們這一代80、90後主力人群的天性，我們相比以前的老一輩來說更加崇尚解放個性，享樂人生，不願意將生活禁錮在幾十年的房貸上，如果租房可以享受與購房者同等的社會權利，很多人應該都選擇租房。所以 “租售同權”將對整體房價形成一定的壓力，特別是虛漲的學區房，是有回落風險的。
銀行嘗鮮紛紛試水“租房貸” 付利息租房划算？
當然也不免會有人擔憂，在憑藉租房市場的發展來平緩房價上漲壓力的同時，長租公寓的發展或將迎來新的一波蓬勃，顯而易見的租金市場價格似乎也會水漲船高。伴隨著這樣的市場壓力，市場總是能夠及時的回應。
近段時間，已經有四家國有大行高調表態全面進入住房租賃市場。
交通銀行12月19日發佈消息稱，該行廣東省分行與多家房企及住房租賃平臺簽署住房租賃戰略合作協定，給予了包括萬科、保利和佛山市建鑫住房租賃有限公司在內的簽約主體合計超過1500億元意向性授信額度，專項用於金融支持住房租賃業務發展。
從11月初建設銀行進軍住房租賃市場算起，國有五大行（工行、農行、中行、建行、交行）中，已經有四家對住房租賃市場摩拳擦掌。從各家大行的方案上看，側重也並不完全相同，除了為地方政府和房地產企業提供授信服務外，還有的銀行直接與開發商和企業聯手，向市場推出長租房源，並發放租房貸款。
多家銀行積極備戰租房貸款，更多的問題也浮出水面，怎麼租？利息高嗎？銀行方面介紹，租房貸款的好處是能讓租客一次性支付租金的融資需求，獲得長期居住權，也鎖定未來較長時間內的租金水準。另一方面，租賃貸款利率為基準利率，如房子租金3500元/月，要貸款付3年房租，利息計9439.43元。
當然因為產品的首次進入市場，根據簽約的長短也有相應的折扣，如租戶與建行簽訂一年期的租房合同，租戶的房租可以打九五折，同期銀行的貸款年利率為4.35%；簽三年期的租約，房租可以打九二折，同期銀行貸款的年利率則為4.75%。也有些合作更為深入的企業甚至考慮了免息貼息的合作產品。
“租房貸款”風生水起 受眾買帳嗎？
那麼這樣的產品，作為租房受眾群體們，又怎麼看呢？
春超：若有合適的當然選擇長租公寓，因為居住環境會好很多。租金、交通、配套、社區活動、室內裝修、周邊環境，這些當然會綜合考慮，量力而行，擇宜而居。目前能接受3000-5000元的月租，也會考慮貸款租房，希望可以先息後本來還款，因為租金可以投資其他方向。
曲曲：之前很關注長租公寓，不過看是什麼類型的長租公寓，因為我結婚了，所以更注重選擇能符合家庭居住的租房環境。租房最關心的是位置、周邊環境、物業、戶型、租金。大一房一廳的希望租金在3500元以內，2房的就5000元左右吧。不想貸款，我覺得這樣不公平，租房還要貸款，那我還不如買二手房了。
依依：目前能接受的租金是2000-3000元，但一般不會選擇貸款，感覺不實際。
玲玲：不會貸款租房，感覺不太靠譜，還沒仔細去瞭解，但是我自己能花錢租的房，還要去貸款，但不是變成了既欠房東錢又欠銀行錢了嗎？很不合理的一個選項吧，真會去選擇的人會不會是真沒錢花了，但對於這種人，考慮信用值銀行會接受嗎，也不一定吧，個人不太看好這一項業務推出。
yoyo：現在房價太高，可能會選擇長租公寓，長租更穩定，租房最關注租金和交通，配套相對關注吧，租金三到五千還可以接愛。還沒有瞭解租房貸款，如果在使用，會重點看利率。
飯飯：長租公寓，裝修會有品位點吧，管理應該也不錯。租房主要看交通和周邊環境，目前能接受月租四五千。但不會選擇貸款租房，因為利息貴。
大霞：如果價格合理，地段合適，會考慮選擇長租公寓，因為長租公寓整體環境較好，室內配套較齊全，價格較制度化，普通租房隨便漲價是個大問題。租房主要在乎租金、交通、室內裝修、周邊環境，但租金最好不超過2500元/月。自己不會考慮貸款租房，因為額度不大，沒必要。
鏗鏗：目前還沒有瞭解過長租公寓，所以不確定是否選擇，租房看重租金和交通，能接受兩千月租的房子，未來可能考慮貸款租房，主要關注貸款的額度、利息、還款方式等。
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