怎麼避免選房雷區，這11點一定要謹記！
文/綜合自 柯談
買房時，除了確定產權問題外，影響居住功能的因素也值得購房者注意，這十一個雷區，是購房者一定要小心的。
一、新裝修無人居住的房子
這裡指的是新裝修後無人居住的二手房，
但是要千萬小心那種剛剛裝修一新，但是房東卻沒有入住的房子。這種房子在業內稱之為“鳳變冰”。也就是原先曾是不堪入目的鳳姐房，通過簡裝變成冰冰房，然後再高價出售，房價增值部分遠遠高於裝修標準。
更為關鍵的是，裝修的所有材料都是最差，
二、緊臨棚戶區或者待拆地塊的房子
建議：如果發現這種情況，務必要到規劃部門的網站上查詢方案公示。如果根本查不到，或者還沒有規劃，那麼最好別買。否則，將來自己住的不舒服，
三、有家庭矛盾的房子
夫妻不和、婆媳糾紛、兄弟反目、姐妹相殘，只要這些情節和你買的房子有關聯，你就不會順利成交。家庭矛盾最終都會走向經濟矛盾，最後就是房產財產分割。就算房子產權一清二白，也會在交易過程中出現波折和坎坷，
建議：看房時和房東好好聊聊，讓仲介打聽下房東的賣房原因，能去鄰居居委處討教下更保險。
四、凶宅
曾經在房內有過非自然死亡的房子稱之為凶宅。這種新聞官司不絕於耳。也根本與自住和投資無關，總之，買到就算你倒楣。發生在自己的房子裡，也別故意隱瞞賣給別人，否則即使鬧到法院，你也必輸。
建議：避免買到凶宅只有一個方法：和鄰居保安打聽房子的過往情況。
五、靠近高架的房子
靠近高架和地鐵輕軌的房子，優點是視野好、採光好，一覽眾山小的感覺。但是，
建議：別聽仲介瞎忽悠，裝中空隔音窗也無濟於事，所以最好別買。要買也要砍到最低價，因為，你賣出的那天，一樣會有人來砍價。
六、靠近變電站的房子
相信大多數朋友都知道，房子靠近變電站不好，但是很少有人說的清楚原因。我曾經的工作就於此相關，多次參與說服社區居民變電站不會影響身體健康。但事實上，電力公司的領導員工卻從不會買這樣的房子。通常情況下，房齡較新的社區內的電站是10kV配電站，為社區住戶供電所用，沒有輻射影響。但是，商住混合型社區或者舊社區內，可能會佈置35kV、110kV、220kV開關站或者變電站，這種變電站會有一定輻射，因此，環保和規劃要求是電站外牆距離社區樓房外牆不低於20米。新建社區可以滿足，但是老舊社區就難保證了。就算不滿足環保要求，政府和電力公司同樣會拿出沒有輻射的報告忽悠百姓。另外還有一種是高壓走廊，就是非常高大的電力支架和高壓架空線，通常為110kV和220kV，沒有輻射影響，但是影響景觀。
建議：不管是10kV配電站還是35kV以上的變電站，所購房子距離越遠越好。因為已經不僅僅是健康問題了，而是影響到你房子的價值和變現。退一萬步講，即使你打折買到這樣的房子，將來出手也是問題，這個便宜撿不得。
七、緊靠地鐵線路的房子
很多樓盤都在賣力宣傳地鐵沿線、地鐵零距離。殊不知，零距離只是看上去美好罷了，因為緊靠地鐵線路的房子，在地鐵開過的時候可能會有震動。這種房子通常是沿馬路的，道路下剛好有地鐵隧道經過，不論新舊、不論高低，只要頻率接近，就會產生共振。我朋友的鄰居家就有此問題，而且是10年房齡的次新電梯高層住宅，一杯水放在桌子上，地鐵開過時，水面就會顫抖，睡覺時也會有“轟隆轟隆”感覺。當然不會影響房屋品質安全，但是，沒人願意一輩子住在這樣的房子裡。
建議：這種房子仲介和上家是絕對不會告訴你的。如果恰巧你也不懂，那只能啞巴吃黃連了。看房時，帶瓶礦泉水是不錯的選擇，再和鄰居打聽下更保險。
八、冬天日照差的房子
眾所周知，我國處於北半球。國內所有的房子都是夏天太陽垂直照射，冬天傾斜照射。而且，冬至那一天是太陽傾斜角度最大的一天，也就是光照最少的一天。簡言之，就是冬天日照好，夏天一定好；夏天日照好，冬天不一定好。所以，買房時要注意了。對於前方有高樓的房子，最好的選房季節是冬天，而不是夏天。
建議：當然，買房不可能完全按照季節來選房，畢竟房價不等人啊。但是，買到一套夏天曬死，冬天冷死的房子，怪不得別人，只能怪自己了。
九、靠近垃圾焚燒廠和垃圾中轉站的房子
垃圾焚燒會產生二噁英，垃圾中轉會臭氣熏天。只有身臨其境才有切身感受。上海江橋和浦東禦橋垃圾焚燒廠周邊有大量的居民區，房價上不去就是這個原因。上海靜安昌化路海防路的垃圾中轉站周邊方圓500米半徑夏天都不能開窗。
建議:買房子是腦力活，也是體力活。在社區周圍多走走，多看看，多問問，絕對有好處。
十、臨近不吉利樓堂會館的房子
通常認為，臨近法院、公安、消防、政府不好，其實還是可以接受的。但是，如果臨近醫院、寺廟、火葬場、公墓、監獄就絕對不能容忍了。上海普陀有個玉佛城社區非常有名，因為它靠近玉佛寺，經常莫名其妙的出現意外死亡事件。這裡房子的買賣基本常年是零成交。
建議：大陸畢竟不是香港，香港人對火葬場、棺材鋪周圍的房子趨之若鶩，並不代表大陸人就好這口。不要貪便宜，不要相信任何人，眼見為實，耳聽為虛。
十一、頂層的房子
頂層住宅通常會有漏雨和隔熱的問題，大家都知道。在上海，還有一種平改坡的老公房，可以解決漏雨的問題，但是隔熱效果不是很好。除非是頂層複式價格較貴，其它頂層一定是最便宜的就是這個道理。
建議：有錢就買頂層複式。除此之外，頂樓除了便宜外，沒有其它好處。
六、靠近變電站的房子
相信大多數朋友都知道，房子靠近變電站不好，但是很少有人說的清楚原因。我曾經的工作就於此相關，多次參與說服社區居民變電站不會影響身體健康。但事實上，電力公司的領導員工卻從不會買這樣的房子。通常情況下，房齡較新的社區內的電站是10kV配電站，為社區住戶供電所用，沒有輻射影響。但是，商住混合型社區或者舊社區內，可能會佈置35kV、110kV、220kV開關站或者變電站，這種變電站會有一定輻射，因此，環保和規劃要求是電站外牆距離社區樓房外牆不低於20米。新建社區可以滿足，但是老舊社區就難保證了。就算不滿足環保要求，政府和電力公司同樣會拿出沒有輻射的報告忽悠百姓。另外還有一種是高壓走廊，就是非常高大的電力支架和高壓架空線，通常為110kV和220kV，沒有輻射影響，但是影響景觀。
建議：不管是10kV配電站還是35kV以上的變電站，所購房子距離越遠越好。因為已經不僅僅是健康問題了，而是影響到你房子的價值和變現。退一萬步講，即使你打折買到這樣的房子，將來出手也是問題，這個便宜撿不得。
七、緊靠地鐵線路的房子
很多樓盤都在賣力宣傳地鐵沿線、地鐵零距離。殊不知，零距離只是看上去美好罷了，因為緊靠地鐵線路的房子，在地鐵開過的時候可能會有震動。這種房子通常是沿馬路的，道路下剛好有地鐵隧道經過，不論新舊、不論高低，只要頻率接近，就會產生共振。我朋友的鄰居家就有此問題，而且是10年房齡的次新電梯高層住宅，一杯水放在桌子上，地鐵開過時，水面就會顫抖，睡覺時也會有“轟隆轟隆”感覺。當然不會影響房屋品質安全，但是，沒人願意一輩子住在這樣的房子裡。
建議：這種房子仲介和上家是絕對不會告訴你的。如果恰巧你也不懂，那只能啞巴吃黃連了。看房時，帶瓶礦泉水是不錯的選擇，再和鄰居打聽下更保險。
八、冬天日照差的房子
眾所周知，我國處於北半球。國內所有的房子都是夏天太陽垂直照射，冬天傾斜照射。而且，冬至那一天是太陽傾斜角度最大的一天，也就是光照最少的一天。簡言之，就是冬天日照好，夏天一定好；夏天日照好，冬天不一定好。所以，買房時要注意了。對於前方有高樓的房子，最好的選房季節是冬天，而不是夏天。
建議：當然，買房不可能完全按照季節來選房，畢竟房價不等人啊。但是，買到一套夏天曬死，冬天冷死的房子，怪不得別人，只能怪自己了。
九、靠近垃圾焚燒廠和垃圾中轉站的房子
垃圾焚燒會產生二噁英，垃圾中轉會臭氣熏天。只有身臨其境才有切身感受。上海江橋和浦東禦橋垃圾焚燒廠周邊有大量的居民區，房價上不去就是這個原因。上海靜安昌化路海防路的垃圾中轉站周邊方圓500米半徑夏天都不能開窗。
建議:買房子是腦力活，也是體力活。在社區周圍多走走，多看看，多問問，絕對有好處。
十、臨近不吉利樓堂會館的房子
通常認為，臨近法院、公安、消防、政府不好，其實還是可以接受的。但是，如果臨近醫院、寺廟、火葬場、公墓、監獄就絕對不能容忍了。上海普陀有個玉佛城社區非常有名，因為它靠近玉佛寺，經常莫名其妙的出現意外死亡事件。這裡房子的買賣基本常年是零成交。
建議：大陸畢竟不是香港，香港人對火葬場、棺材鋪周圍的房子趨之若鶩，並不代表大陸人就好這口。不要貪便宜，不要相信任何人，眼見為實，耳聽為虛。
十一、頂層的房子
頂層住宅通常會有漏雨和隔熱的問題，大家都知道。在上海，還有一種平改坡的老公房，可以解決漏雨的問題，但是隔熱效果不是很好。除非是頂層複式價格較貴，其它頂層一定是最便宜的就是這個道理。
建議：有錢就買頂層複式。除此之外，頂樓除了便宜外，沒有其它好處。