“租售同權”樓市難回本，P2P成資產配置重頭戲

近日，北京率先推出了“租售同權”政策。隨後，廣州等城市也陸續出臺了相關規定。這對於買房剛需族來講，帶來了學位房的福音。

而對於擁有多套房子的人來講，最關心的莫過於：未來房屋租金會不會漲？樓市是不是值得投資？

那麼，在這裡就要計算實際“租金回報率”，即：（1年租金-房屋保養費）/房屋價格。為方便計算，直接用1年租金/房屋價格，得出的數值將略高一些。

一般來說，超過5%的租金回報率，就屬於適合投資的樓市。從全球資料來看，

美國的達拉斯、洛杉磯、紐約，日本的大阪、東京都有不錯的表現，租金回報率都達到了5%以上。

相比之下，中國租金回報率排名前10的城市中，沒有一個一線或者新一線城市。而四大一線城市全部排在了回報率最低的陣營裡，僅1.5%左右，屬於不適合投資的樓市，

這與房價過高而租金相對較低有關。

尤其要提到的廈門，廈門的租金回報率在所有城市裡墊底，要靠收房租回本，參照1%的租金回報率這一靜態資料，在廈門投資房產回本需要100年！

反觀P2P數據：根據理財投資“72法則”計算，按P2P平均收益率9%計算，實現資產翻番只需要8年，比投資樓市要快12年。舉個例子：

1、儲蓄：

按照1年期定期存款利率1.5%，本金翻一番需用時間：72÷1.5=48年。

2、股票：

股市不同於固定收益類投資，股市是動態的，沒有固定收益的。長期來看，股民中7賠2平1賺的格局永遠不會變。

3、餘額寶：

按餘額寶最近收益4%左右計算，

本金翻番的時間為：72÷4=18年。

4、P2P：

按照P2P平均年化收益率9%左右，本金翻番的時間為：72÷10=8年。

另外，在剛剛過去的7月份，P2P網貸行業的成交量為2536.76億元，歷史累計成交量達到了50781.99億元，突破5萬億大關，比去年同期上升了112.43%。

其中，P2P活躍投資人數、活躍借款人數分別為433.23萬人、403.15萬人。歷史累計投資人、借款人數總和超過5000萬。

P2P網貸行業獲得了越來越的資金青睞，人氣高升也反映了P2P網貸作為資產配置的重頭戲，已成為大勢所趨。