熱點 I 新一輪調控潮來襲，限售令一夜橫掃7城，炒房客痛哭
9月22日夜，全國多個城市接連出臺“限售”新政。
“燕將明日去，秋向此時分。”今日，進入秋分時節，北半球晝短夜長，晝夜均而寒暑平。就在昨晚，全國樓市也瞬間入了秋，冷意來襲！這一次，
9月22日夜，全國多個城市接連出臺“限售”新政。全國樓市紛紛傳出重磅消息，重慶、南昌、石家莊、長沙、南寧、西安、貴州7城新政給全國樓市釋放了一個重要信號！國家態度堅決，房價一定會回穩，炒房客註定無路可走！
限售令橫掃7城！瞬間，樓市里的炒房客“哀鴻遍野”。
重慶：23日起新購住房兩年內不得交易。
南昌：住宅獲不動產證後2年才可轉讓。
西安：商品住房調價前需向物價部門申報。
南寧：二套及以上住房滿兩年方可轉讓。
石家莊：啟動限售 最長8年內不得交易。（據網上流傳草案）
長沙：首套房獲產權證後3年才能買第二套房。
貴陽：限售3年。
如果這一輪調控潮繼續蔓延，或許剛需們真的能看到一絲希望了。
1
7城市密集出臺限售，最長8年
昨晚，中國多個二線城市，幾乎同時傳來了凍結樓市交易的限購限售新政。樓市實行宵禁的警笛聲，劃破了這些城市的夜空，
重慶：自9月23日起，主城區新購新建商品住房和二手住房，須取得《不動產權證》滿2年後才能上市交易。
南昌：除“三限房”及此之前有限售規定住宅外，在全市（含南昌縣、進賢縣、安義縣、新建區）範圍內，所有新交易的住宅，須在取得不動產權證滿2年後方可轉讓。
在此之前，全國已有40餘城市出臺限售政策，最長的為10年。
2
次熱點城市升級調控，打擊投資抑制炒房客
根據中原地產首席分析師張大偉分析，從發佈時間看與集中程度看，明顯這是住建部主導的一次施壓，要求房價依然上漲的次熱點城市升級調控。後續同類型城市發佈調控政策的依然會有數個。
首先：這7個城市均非15個一線和熱點二線城市行列，均屬於中國樓市的次熱點城市：
（北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都。）這15個城市的樓市調控到目前位置，
其次：這7個城市均是二線城市中的房地產過熱城市，在15個熱點城市外，這些城市房價屬於漲的非常迅速的行列。
在統計局公佈的8月房價資料中，這7個城市屬於漲幅在同類型城市中居前行列的城市：
第三：政策內容;從政策內容看，基本都是限售為主，打擊投資需求，抑制市場的炒作氛圍，特別是2年內限售，使得短期炒作難度加大，有利於這些市場的平穩。
3
“限售令”開啟，全國超40城市跟進
“限售令”，又稱“房地產市場凍結”，其目的是為了抑制投機性購房，打壓炒房客，令其資金鏈在短時間內難以鬆綁，以維護樓市的正常交易秩序，符合“房住不炒”的主基調。
截至發稿，包括四川省成都市、福建省福州市、山東省青島市、江蘇省常州市在內的40個城市紛紛宣佈，新購住房取得產權證後，需持有一定年限方可上市交易，期限在2-10年之間。而最長“限售”年限則達到10年，由河北省保定市創下。
目前，全國樓市調控仍在升級，“限售”城市仍在擴圍。
4
這一次，投資客將被徹底驅離？
開發商和購房者的表現，不難理解。投資客或許將被徹底驅離樓市，也就是需求將減少（當然還有不少因為限購而減少的正常需求）。
限售5年，就是凍結7年；限售8年，則高達10年。當然，二手房的凍結期限，會略短一些。
對於自住購房者來說，限售並沒有太大影響；但對於投資客來說，限售政策，無疑切中了他們的要害。
限售政策，人為地增加了持有房產的時間，將嚴重打擊到炒短線、快進快出的投資者，降低民眾高漲的投資熱情。
目前，已有多個城市叫停消費貸。比如，中信銀行消費房抵貸已叫停，杭州據說也有銀行，已停止發放按揭貸款，嚴查用消費貸、信用貸做首付等違規現象。
此次限售令來襲，對於房地產需要去庫存的城市發佈寬鬆政策，對於房地產庫存週期短的城市，未來將有更多城市發佈約束性的政策。
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符合“房住不炒”的主基調。截至發稿，包括四川省成都市、福建省福州市、山東省青島市、江蘇省常州市在內的40個城市紛紛宣佈，新購住房取得產權證後，需持有一定年限方可上市交易，期限在2-10年之間。而最長“限售”年限則達到10年，由河北省保定市創下。
目前，全國樓市調控仍在升級，“限售”城市仍在擴圍。
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這一次，投資客將被徹底驅離？
開發商和購房者的表現，不難理解。投資客或許將被徹底驅離樓市，也就是需求將減少（當然還有不少因為限購而減少的正常需求）。
限售5年，就是凍結7年；限售8年，則高達10年。當然，二手房的凍結期限，會略短一些。
對於自住購房者來說，限售並沒有太大影響；但對於投資客來說，限售政策，無疑切中了他們的要害。
限售政策，人為地增加了持有房產的時間，將嚴重打擊到炒短線、快進快出的投資者，降低民眾高漲的投資熱情。
目前，已有多個城市叫停消費貸。比如，中信銀行消費房抵貸已叫停，杭州據說也有銀行，已停止發放按揭貸款，嚴查用消費貸、信用貸做首付等違規現象。
此次限售令來襲，對於房地產需要去庫存的城市發佈寬鬆政策，對於房地產庫存週期短的城市，未來將有更多城市發佈約束性的政策。
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