2017年最後一個週六拍賣日結束了， 悉尼的清空率雖然回到了70%， 但是總共510套註冊拍賣的房產只有182套最終登記拍賣， 147套售出， 中位價從上一次拍賣日的130萬急降至107萬， 量價齊跌。
從9月份到現在， 只有9月9日的清空率到達了73%的高度， 其他就是9月23日、10月21日， 以及上週末12月16日三個拍賣日勉強摸到了70%， 其餘時間都是在6字頭徘徊， 12月的第二個拍賣日甚至下跌到了58%。 而2016年， 悉尼的市場清空率平均值是在72%以上。
清空率就像是買家的情緒晴雨錶， 它超過70%的時候就意味著賣家市場的到來。 低於這個數字， 是否證明了2018將會是買方市場呢？
“仲介：買家們變得有點自大了， 他們打算儲存力量等待明年房價進一步下跌”
LJ Hooker Seaforth分部的總經理Glen Wirth認為， 如果這種情況（買家觀望）繼續下去， 或者如果這是一個準確的市場反應， 那麼明年1月和2月將有更多的買家， 而上市的房產數量卻不會迎合買家數量的變化。
春天和初夏傳統上就是市場表現平淡的時候。 九月到十二月之間有大量的房產上漲， 而中層的買家往往不夠。 耶誕節後的三個月市場上的待售房產又會變得很少。
根據這種規律， 在過去的四年裡， 二月， 三月和四月的市場回暖都非常強勁。
Glen Wirth認為， 悉尼的人口增長處於重大上升軌道， 官方利率維持不變， 失業率下降， 市場基本面因素依然穩健。 明年的最初幾個月應該可以看到大悉尼房產市場繼續穩步上升， 而最好區域的表現將大幅領先於次優區域。
“銀行：下調對市場的預期， 但房價不會大範圍下跌”
澳盛銀行(ANZ)在今年9月曾預測2018年悉尼房價增幅為3.4%， 而現在下調至1.6%。
其他城市， 墨爾本從2.3%下調至2%， 布里斯班和達爾文的預期分別下跌0.3%和0.4%， 坎培拉上漲3.6%， 霍巴特和阿得萊德分別上漲3%和2.8%。
ANZ高級房市經濟學家Daniel Gladwell和Joanne Masters認為， 明年悉尼和墨爾本的首置買家增加， 所以市場價格不會大面積下跌。 但受政府宏觀審慎措施的影響，
儘管基於市場供求“大體平衡”， 貸款風險“可控”， ANZ做出了市場基本面長期“穩固”的預測， 但他們對昆士蘭州明年新公寓交樓高峰期的結算風險有所擔憂。
“經濟學家: 預期明年兩次加息，
溫哥華與多倫多這兩個城市， 往往被比作悉尼和墨爾本。 “加拿大在經濟和政策週期上領先於澳大利亞， 因此關注澳大利亞經濟的發展對監管澳大利亞經濟將會有幫助。 ”
經濟學家Jo Masters先生在接受Domain的採訪時指出， 最近加拿大兩次加息， 預測澳洲央行將於2018年兩次加息， “這是一個公平的比較， 這兩個國家都有強大的移民數量和相當強勁的房地產市場， 這導致了負擔能力惡化。 ”
經濟學家稱，加拿大房產在全球金融危機之後實施的低利率政策引發巨大的房價暴漲後，為了調控市場，2017年實施了更高利率和更嚴格的貸款規定。與去年相比，加拿大房價的漲幅已經減半。
加拿大的利率目前已經低於澳大利亞，7月和9月的加息只是將官方現金利率降至1％，明顯低於澳大利亞的1.5％。
AMP資本公司的肖恩·奧利弗（Shane Oliver）同意澳洲人應該關注加拿大的經驗，但表示加息和可能的房地產市場放緩更有可能在12個月後出現。
“投資專家：即使失業率下降，房價仍將會下滑”
在經歷了2001年至2003年12月的房市大起大落之後，悉尼房價在之後三年內下跌了6.3％；而墨爾本等五大城市的住宅價值分別下降了3％和3.5％。
而在2003年，家庭債務收入比例僅為150％，比現在的194％還要低。請記住，由於澳洲央行在2013年至2016年間不負責任地降息導致這一最新記錄泡沫，在這之前，澳洲家庭債務與收入比率為167％。
雖然悉尼的房價在2003年12月至2006年12月的三年間每年都下降2.1％，但失業率卻從5.7％下降到了4.5％。澳洲央行的現金利率從5.25％上升到6.25％。與經濟學家的說法相反，在勞動力市場好轉的情況下，房價實際上也可能下降。
最近的案例研究，2009年1月至2010年6月的繁榮時期，澳洲央行於2008年的降息幅度讓全國房價上漲了20％。而當現金利率從當時“危機水準”3％上升至4.75％後，2010年底至2012年初，房價下降了6.7％。
如果2018年澳大利亞失業率低於5％（澳洲央行更理智的看法是失業率在12月份將降至5.5％），假設央行理性行事的話，它除了做出一次或者兩次加息決定之外，別無選擇。
本文資料與觀點來自realestate及domain
由澳房大全獨家綜合編譯
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經濟學家稱，加拿大房產在全球金融危機之後實施的低利率政策引發巨大的房價暴漲後，為了調控市場，2017年實施了更高利率和更嚴格的貸款規定。與去年相比，加拿大房價的漲幅已經減半。
加拿大的利率目前已經低於澳大利亞，7月和9月的加息只是將官方現金利率降至1％，明顯低於澳大利亞的1.5％。
AMP資本公司的肖恩·奧利弗（Shane Oliver）同意澳洲人應該關注加拿大的經驗，但表示加息和可能的房地產市場放緩更有可能在12個月後出現。
“投資專家：即使失業率下降，房價仍將會下滑”
在經歷了2001年至2003年12月的房市大起大落之後，悉尼房價在之後三年內下跌了6.3％；而墨爾本等五大城市的住宅價值分別下降了3％和3.5％。
而在2003年，家庭債務收入比例僅為150％，比現在的194％還要低。請記住，由於澳洲央行在2013年至2016年間不負責任地降息導致這一最新記錄泡沫，在這之前，澳洲家庭債務與收入比率為167％。
雖然悉尼的房價在2003年12月至2006年12月的三年間每年都下降2.1％，但失業率卻從5.7％下降到了4.5％。澳洲央行的現金利率從5.25％上升到6.25％。與經濟學家的說法相反，在勞動力市場好轉的情況下，房價實際上也可能下降。
最近的案例研究，2009年1月至2010年6月的繁榮時期，澳洲央行於2008年的降息幅度讓全國房價上漲了20％。而當現金利率從當時“危機水準”3％上升至4.75％後，2010年底至2012年初，房價下降了6.7％。
如果2018年澳大利亞失業率低於5％（澳洲央行更理智的看法是失業率在12月份將降至5.5％），假設央行理性行事的話，它除了做出一次或者兩次加息決定之外，別無選擇。
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