來源 | 公眾號“澳洲財經見聞”
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問題一：今年澳洲的房價走勢如何？
目前， 房價預測已經成為一個熱門話題， 最近的資料顯示澳大利亞主要住房市場房價將會出現明顯放緩。
曾經， 很多澳洲的投資者抱有這樣的想法， 即等個1-2年後將房子賣掉， 償還債務的同時還能獲得大筆利得。 但是根據澳新銀行的預測， 這部分人要失望了。
房市15%的高速增長期已經結束。 2018年悉尼和墨爾本兩地的房價增速或分別為2%和3%。
總的來說， 2018年房價或將保持穩定。 這對於澳大利亞市場上首次置業者而言無疑是一個福音。
問題二：中國買家離場， 是否將對房市基本面造成影響？
瑞士信貸（Credit Suisse）此前公佈的資料顯示， 去年1月到6月中國買家在新州海外房產投資中占比高達87%。
然而， 由於受到中國限制資金出境的影響， 再加上澳洲限制海外投資的政策， 中國投資者數量不斷減少， 部分需求被擠出市場。 瑞銀集團全球房地產研究主管Kim Wright表示， “在過去的兩年裡， 我們看到亞洲人對澳大利亞房地產， 特別是對悉尼、墨爾本和布里斯班房地產的需求非常強勁。 但在過去六個月， （需求）已經開始放緩。 ”
“
”
首次置業買家也是市場生力軍。
目前， 澳大利亞房市的主導者還是投資者和置換者。 首次置業者在整個房產市場中占比非常小。
隨著市場增速放緩， 悉尼和墨爾本等地的首次置業者或將從中受益。 投資者的減少， 參與房產拍賣的競爭就會隨之降低。 再加上州政府出臺的“首次置業者購房補貼和印花稅減免新政”， 首次置業者的購房能力得到明顯改善。
問題三：你是否做了足夠的準備入市？
房價下行或平穩增長給了首次置業者一絲喘息的時間， 但在一些人看來， 政府的鼓勵和扶持或許來得太晚了。 房價已經這麼高， 就算免去我的印花稅， 可我好像還是買不起啊!
其實房地產的價格， 在任意時刻， 對於生活在當時的人們來說， 恐怕都是昂貴的。
30 年前如此， 今天是如此， 未來恐怕也不會改變。
“
如果你自身的條件滿足， 那麼市場再平靜， 也不影響你的入市；相反， 就算房市如何火熱， 但如果你個人情況不滿足購房需求， 那也同樣只能觀望， 而不能盲目入市。 因此， 充分瞭解你自己的情況， 也只有你自身的情況， 才是決定你是否應該買房的唯一標準！
”
以上首次置業者部分節選於《澳洲首次置業紅寶書》，這本書總字數近10萬字，共分為四個章節，分別是房產，貸款，稅務，法律 。這本書由澳洲知名房產公眾號“澳洲房產大全”作者團隊歷時1年編輯而成，基本上涵蓋了買房前您所需要瞭解的全部知識，除了針對首次置業人心態，誤區，實操性等方面作出了經典陳述外，對於稅務，法律等前瞻性方面也作出了極好的詮釋。因此，除了首次入市者外，對於從事澳房的朋友來講，這本書的部分內容也是極具工具書的價值。
如果您是第一次入市，想拿首次置業優惠的買家；如果您不考慮預算，但是第一次入市有很多方面不甚瞭解；如果您從事房地產業，但苦於自己專業度不夠，想在未來給自己的客人提供工多專業意見的房產仲介，那麼，這本書，無疑都將是您房產之路上，為自己加油的最好武器。
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