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融創3620億背後7種拓客大殺器!
融創2017年業績突破了3620億,從2015年的735億到2017年的3620億,融創只用了3年實現近5倍的增長,這傳奇的業績當然與融創傳奇的行銷分不開,而行銷中最傳奇的部分當屬融創的拓客,融創在業界有“拓客王”的稱號。融創無孔不入的“
2018-02-02 0 -
為什麼地產人不下班?
地產人好像永遠都在加班。晚上加班、週末加班、節日加班,過年也加班。有地產人吐槽說:“加班算什麼,我們從來不下班……”。你有沒有想過,這是為什麼呢? 明源君認為,地產人總是加班,既不是命運,也不是偶然,至少有4個“人”應該為此負責……01第
2018-02-06 0 -
別人拿地很簡單,50個項目都賺錢!你家拿地難,拿錯2塊就破產!為啥?
土地好像開發商的糧食,沒有土地,就沒有專案,開發商也就不存在了。之前,沒有“拿不到地”的情況,只有地拿得比較貴的現象。而即使是拿貴了,也不會“拿錯了地”,只要策劃得好,耐著性子等一兩年,項目總能賺錢。可最近2年,一些開發商開始“拿不到地”
2018-02-05 2 -
瞧瞧人家這交房觀感和人性化設計,牛!
正式交付現場,驗房環節絕對是一個關鍵時刻。驗房環節如何提升業主的感受值,讓業主收房更滿意、更放心?對客服部門來說,一方面要加強房屋的交付觀感;另一方面,一些人性化細節設計也能迅速提升業主的感受值。一毛坯交付的戶內細節策劃一般而言,毛坯房會
2018-02-06 0 -
10年工作經驗還沒應屆生賺錢多,地產老兵該如何煥發第二春?
都說這是一個需要努力奔跑才能停留在原地的時代。對此,身處地產行業的人應該都有深刻的感受。別的不說,短短一個月的時間,1月份的百強榜就比2017年度榜單有了不小的變化。但凡涉及排名,向來是幾家歡樂幾家愁——沖在前面的自然歡喜,歡喜的背後則是
2018-02-03 0 -
原來住宅還可以這樣設計,驚呆了……
第一次看到藤本壯介的作品時hh都被震驚了在城市裡見慣了雷同的混凝土建築盒子從未想過建築還能以這種構造形式存在他的作品都散發著藝術的氣質集後現代、自然、形式主義為一體就如他本人所說的他在做原始的未來建築House N位於日本的一個民居社區是
2018-01-30 0 -
最嚴調控下,學碧桂園恒大這樣控成本,省出幾個億,品質還挺好!
2014年和2015年初,市場行情不好時,很多房企為了摳成本,導致產品品質下滑。事後發現,其實這麼幹根本就不行。因為現在的購房者——特別是改善型的購房者,要的是好房子!地王頻出的、單邊上漲的行情下,多花點錢做出品質感沒問題。可是,隨著各地
2018-01-30 0 -
2018年,房地產管道必須這樣幹了!還像以前那麼玩要被淘汰了
作為行銷人,相信大部分人都有過這樣的經歷:2015年和2016年樓市上揚,管道部成了“雞肋”,可有可無;2017年初,樓市遇冷,管道終於被領導重視,可惜不知道怎麼玩;2017年中到年末,樓市更冷,管道的表現不盡人意,領導又陷入疑慮,只能強
2018-01-28 0 -
這9個新數位才決定你家專案的未來!地產行業變天,光靠老經驗會虧本的
目前,調控已經成為房地產行業的“新常態”,行政調節已經成為房企發展的基本環境。在這個環境當中,很多市場化的指標都失效了。對於房企來說,在時代轉換的時候,老指標不管用了,要準確的判斷市場、調整戰略方向,需要一些新的資料指標來指導。因此明源君
2018-01-21 2 -
沒想到!恒大、綠地、萬達走的竟然是同一條路 你家還不跟上?
去年,王健林、王石、孫宏斌三個男人承包了一整年的頭條。今年一開年,王健林就又刷屏了——其萬字工作報告在官方公號上輕鬆斬獲10w+,並引發業內的大量轉發。為何?因為經歷風波之後的萬達,業績表現超乎不少人的意料。如果說,2016年的時萬達還是
2018-01-25 0 -
地下車庫沒做到這個程度,你千萬別說自己是豪宅
地下車庫是一個日常使用非常頻繁的公共區域,但由於是在地下,不開車進來一般看不見,所以很多項目都做得非常敷衍。以前開發商一門心思在研究如何摳成本,導致整體品質很差。但這兩年進入改善時代,追求品質和人性化已經成為房企的共識。對於豪宅專案,沒一
2018-01-26 0 -
碧桂園、融創都這樣拓客了,你還不跟上?
這兩年,基於市場變化和消費升級,很多房企都從剛需轉型做改善了。但明源君發現一個問題,很多房企雖然轉型做改善後,行銷打法卻沒有轉變思維,尤其在管道行銷這塊,有點找不著北,導致項目去化非常艱難。其實,對於高端專案而言,管道行銷做好了一樣有很強
2018-01-22 0 -
全球恒溫城市即將橫空出世,只有你想不到,沒有迪拜做不到……
迪拜,這個以“土豪”聞名的城市,總是在想方設法建造“逆天”建築,只有你想不到,沒有迪拜做不到……迪拜已經擁有了太多的全球之最,包括全球最高塔,全球最高餐廳,全球最高酒店,全球最高住宅樓,全球最大購物商場,全球最長無人駕駛地鐵系統,全球最同
2018-01-23 0 -
你們一直拼命對標碧桂園恒大融創!為啥別人破5000億,你才100億?
碧桂園恒大萬科破5000億,融創破3500億之後,最鬱悶的,應該是一直在和他們“對標”的一些房企。有的房企10年前、5年前,和這幾家房企的規模非常接近,所以才會想要“對標”。而在“對標”的過程中,大家的差距越拉越大,到今天已是天壤之別,沒
2018-01-24 0 -
都說這種房子很難賣,他家賣貴2倍卻被瘋搶,憑啥?
大家可能也留意到了,最近兩年中式合院別墅特別火。據明源君所知,去年標杆房企推出的低密度新產品中,中式合院占比特別大。低密度產品做中式合院似乎成了一種潮流。雖然大家一窩蜂去做中式,但說實話能做好的很少見。因為中式產品的規劃難度比較高,不像以
2018-01-18 0 -
長租公寓做好這15個細節,房租漲50%!輕鬆發REITs
去年以來,越來越多開發商宣佈殺入租賃市場,並且紛紛發佈了自己的長租公寓產品線,這意味著長租公寓市場的競爭將越發激烈。本來長租公寓利潤空間就很有限,現在突然多了這麼多玩家,人力成本、換租成本也越來越高,未來還怎麼玩?明源君認為,早期長租公寓
2018-01-19 0 -
4個月開盤!過去比的是管理,以後拼的是技術 看看碧桂園、新城就知道了
高周轉是快速做大規模的不二法門。因為受調控的影響較小,或者根本沒有影響,過去一兩年,重倉三四線城市的不少房企,規模都實現了突飛猛進的增長。碧桂園、祥生地產、華鴻嘉信、中梁等,都是典型代表。可是,受調控影響的一二線城市就沒那麼好玩了。不僅預
2018-01-20 0 -
只會要業績,卻捨不得給員工發錢的房企,要麼掉隊了,要麼已破產!
歲末年初,大家最關心的就是薪水能加多少,年終獎幾何了。對外人來說,地產行業那是相當的土豪。不過,身為地產人的感受卻又大不一樣。因為這個行業,有的人年終獎能拿幾千萬,有的身處外人眼中的土豪公司,年終獎卻只有300塊。當然,明源君相信,拿錢少
2018-01-14 0 -
別人拿地3個月就開盤,你卻要1年?!行業變天,快周轉還是制勝法寶……
不知道大家發現了沒有,近年崛起的黑馬,大多都是快周轉玩得很溜的。地產巨頭碧桂園、融創不用說了,2017年的黑馬陽光城、中梁、祥生等房企,也是走快周轉的路子。地產下半場,快周轉擴規模還將是市場的主流邏輯。很多房企的快周轉主要看3個指標,拿地
2018-01-15 0 -
中海、招商、旭輝交1000多套房都像開掛一樣,憑啥?
從收樓邀約、入場接待、陪驗、再到送客,各個環節通過移動互聯網化,提升了交付效率,同時幫助客服部門牢牢掌握住了交付的主動權,更為80後、90後這一批業主提供了極致的收樓體驗!通過一系列的微創新,業主的收房之旅居然能做到像網購一樣便捷、智慧!
2018-01-16 0