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這家准千億房企竟然把住宅做到這個程度了,正在沖2000億!
住宅商品化至今已經有20多年。隨著人們生活水準的提高,城市中產正在成為主流客群。明源君曾經讀過多家房企的客研報告,對於大城市的中產階層來說,有以下幾個普遍存在的產品痛點:❶ 中產階層渴望與自然、歷史有交流。可現在的專案開發幾乎必談“三通一
2018-04-27 0 -
沒想到,綠城龍湖竟然是這樣把控精裝修品質的!
精裝修能拉高利潤空間,能合理避稅,能增加淨利潤……精裝房的好處大家都懂,操作起來效果卻大相徑庭。有的精裝為項目帶來高達50%的溢價,有的精裝卻拖累了銷量。原因?試問,如果買回來還要拆掉重裝,幹嘛還要買精裝房!購房者買精裝房,自然希望一步到
2018-04-27 0 -
恒大、碧桂園、融創、華潤都在做“新零售”,它能拯救社區商業地產嗎?
社區商業地產走在了向死而生的十字路口。一方面,傳統社區商業面臨客流量下降、關店、倒閉的寒冬;另一方面,以小米零售體驗店、盒馬鮮生為代表的線下新零售品牌又開花結果,“三公里生活圈”“半小時直送”“線上線下聯動購物”的新概念席捲而來……有觀點
2018-04-27 0 -
在三四線城市,中小房企這樣幹,規模逆襲4年20倍不是夢!
2013年銷售額15億,2017年銷售額349億!4年翻了23倍!這家房企是華鴻嘉信。2015之前每年也就是百億上下,但2015、2016,則連續2年進入地產前50強。2017年,他們實現了619億的銷售,2018年可能破千億,這家房企是
2018-04-27 0 -
100億的房企都說自己要衝3000億,千億房企們卻都很低調!為啥?
去年,碧萬恒的銷售業績均突破5000億,萬億似乎近在咫尺。然而,恒大卻十分謹慎地將2018年的目標定為5500億元,碧桂園、萬科甚至沒有目標。一些千億或准千億房企也不再特別強調銷售規模。倒是一些現在只有一兩百億甚至幾十億規模的房企,喊著要
2018-04-27 0 -
35張實景圖片告訴你,專案圍牆這樣做才是真有範!
圍牆在建築學上是指一種重直向的空間隔斷結構,用來圍合、分割或保護某一區域,一般都圍著建築體的牆。圍牆的建造材料眾多:木材、石材、磚、金屬、鐵藝、玻璃,還有綠植等。他們完成功能的同時,展現自己不同風格的美。圍牆既是空間環境設施,又是一種硬質
2018-04-27 0 -
別人3年排名飆升50位,你卻狂降100名,被踢出地產百強,為啥?
房地產企業銷售百強榜一向被地產人視為地產行業的至高榮譽。明源君甚至聽過小道消息,某房企為了保住自己在百強中的名次,每年都要花重金收買放榜機構。因為房企銷售百強座次往往意味著江湖地位和話語權。但“鐵打的榜單,流水的房企”,隨著百強房企門檻的
2018-04-27 0 -
連行銷標準化都沒搞好,高周轉就是做夢!
前幾天高周轉引起了熱議,不少人擔心這麼快,品質會不會有問題。其實完全不用擔心,現在技術這麼發達,小庫科技號稱可以秒出圖紙,真正需要擔心是快速開發之後能否快速銷售?為什麼這麼說呢?我先來看看為什麼要做高周轉?有人說過房地產的本質是資金鏈的遊
2018-04-27 3 -
中國開放金融市場,炒房客會撤退嗎?房價會漲還是會跌?
前兩天,每日經濟新聞有一篇文章,說的是:有香港來的客戶到上海來搖號買房。那是一個高檔住宅樓盤——上海翠湖天地,售價12.8萬元/平米起,據說最高22萬元/平米。翠湖天地房價與新天地區域房價走勢本來,上海樓盤開盤搖號已經不是新聞了。但是,這
2018-04-21 0 -
長三角地區,哪些三四線城市房價會漲?資料告訴你!
2016年四季度之前,中國房地產市場供應和成交集中在一線和部分二線城市以及個別環一線的三四線城市,絕大多數三四線城市一直備受“冷落”、不溫不火。但隨著2016年9月底一、二線城市開啟密集調控模式,各項緊縮政策頻頻加碼,相當部分資金和需求開
2018-04-21 0 -
別人拿地5個月就開盤,你卻要1年?因為人家有6個項目總,而你只有1個
前幾天,明源君發了《誰能殺死快周轉?》(點擊標題即可閱讀)這篇文章後,大家討論非常激烈,有小夥伴說,文章只談了快的好處,至於如何快?看完還是一臉懵逼。今天,明源君就和大家簡單聊聊如何快的問題。為啥人家能做到5個月開盤,而你要1年?大家其實
2018-04-21 0 -
誰能殺死快周轉?
最近幾天,快周轉成了地產行業的熱詞,大家都在討論這個,據說有朋友為了辯論相關話題,最後打了起來……好多粉絲找到明源君,希望明源君說說自己對快周轉的看法。在明源君看來,3個月開盤還是6個月開盤不是本質問題,五十步笑百步更沒有必要。其實只要是
2018-04-14 0 -
恒大都砸1000億搞高科技了,你還在用老辦法幹地產?!快跟上別掉隊!
過去幾年來,有數百家排名靠前的房企先後宣佈要做產業地產。然而,時至今日,真正做起來的是少數。這不免讓人有些心灰意冷。不過,明源君認為現在恰恰是做產業地產的大好時機。對於開發商來說,一邊是B2G(政府手裡拿地,銀行手裡借錢),另一邊是B2C
2018-04-15 0 -
昨天,來自旭輝、中南的幾位大佬,揭開了地產投融資的核心秘密
融資管道越來越緊,地越來越貴。沒有錢,就拿不了地;地拿太貴了,也很難賺到錢。如何才能借到便宜的錢,拿到便宜的地?昨天,地產創新研習社第十期活動在上海舉行。旭輝集團執行董事、副總裁楊欣,中南置地高級副總裁辛琦,華鴻嘉信副總裁卞克,高和資本高
2018-04-16 0 -
從城市群虹吸效應看應該在哪裡拿地買房
通常而言,房企在考慮是否要進駐一個城市時,會從這個城市的經濟發展水準、房地產市場表現以及所處的調控政策環境來綜合評判。而隨著我國城市群發展特徵愈來愈凸顯,我們對於一個城市的研判,不僅要依據這個城市本身的經濟、市場、政策的表現外,還應該從城
2018-04-18 0 -
2018房企怎麼借到最便宜的錢?拿到最賺錢的地?核心秘密首次曝光
新週期下,市場溫度和環境已經和前兩年完全不一樣了,融資環境不斷收緊,行業的集中度加速提升,拿地風險不斷上升,讓諸多房企面臨前所未有的壓力,怎樣才能借到便宜的錢拿到便宜的地?這是很多房企都在思考和頭疼的問題。4月14日,地產創新研習社第十期
2018-04-18 0 -
1年排名飆升30位,正在沖千億,這家杭派地產百強靠的竟然是這個!
隨著越來越多的千億巨頭選擇城市深耕,留給區域房企的生存空間越來越小了,未來只有擁有獨特競爭力的區域房企有可能在這場不對稱戰爭中勝出。明源君最近關注到一家房企,他們5年來規模增長了4.8倍,2017年全年銷售達到287億,同比2016年實現
2018-04-18 0 -
2018年,每個地產人都應該是成本總!這6個錯,房企犯1個就可能破產
過去的2年,在地產行業,我們已經看到了很多收購案例,還有一些破產案例,其中不乏中等規模的房企。房企被收購或者破產,背後的原因很複雜。明源君認為,不管原因多麼複雜,其最終的表現,一定是資金鏈的斷裂,是財務出了問題。房地產的金融屬性本來就很強
2018-02-01 0 -
做到極致的複式戶型,原來是這樣的!住在裡面,青蛙都會羡慕你
最近“旅行青蛙”火了,隨著遊戲風靡全國,很多人感慨,人活得不如蛙。每天吃飯、寫信、看書、旅行,成為現代都市人心中的“理想生活”原型。而青蛙住的複式蛙房,更是滿足了很多人內心的“複式情結”,活成了蛙生贏家。網友還原出來的這個蛙房複式模型,就
2018-02-02 0 -
家裡要裝修了,設計費到底值不值得花呢?
家庭裝修請不請設計公司,裝修設計費到底值不值得花,這應該是新業主們最傷腦筋的事了。不請吧,怕新居裝修沒有個性,落入俗套。請吧,這如今裝潢設計費是越來越高,效果看似也一般,到底該怎麼辦呢? 一位粉絲找到了我們,並說出了他的為難。有人說,其實
2018-02-02 2