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地產人國慶外出旅行,帶上這份踩盤指南,北上廣深蘇杭名盤一網打盡
今天是國慶日第一天,祝小夥伴們節日快樂。不知道大家是回家過中秋,還是出去旅行,抑或是悲催的加班?沒關係,明源君會一如既往地陪著大家。但是如果是出行,經過以下城市的話,建議可以去前去參觀這些項目,即使是看個熱鬧也好。明源君選的這些項目,有的
2017-10-01 0 -
“吐槽”竟然能獲大獎!地產人快來一吐為快!(徵集)
今天,總是正能量滿滿、一本正經地給大家推送地產乾貨文章的明源君,要來點不一樣的——組織第一屆地產人“不務正業”徵集活動!被賣房子、買房子、建房子耽誤的小夥伴們,快來參與徵集吧!下面有三個徵集主題,歡迎大家一起來吐槽!講故事!寫段子!(溫馨
2017-09-21 0 -
拋棄木範本,改用鋁合金範本,對地產專案竟然有這麼多好處,趕緊學吧!
作為發達國家早已普及的範本形式,鋁合金範本的普及在保利地產體系內普及也是必然趨勢。鋁模有哪些應用的技術關鍵點?快快收藏本文!為什麼傳統的木範本已經落伍了?木範本施工曾經被大量使用,具有材料簡單,施工可調整性大等特點。在施工中,材料以木膠合
2017-09-21 0 -
一二線城市的地產專案,必須拋棄“快周轉”!想賺大錢,只有這一條路
“快周轉”曾經是許多房企引以為自豪的技能,很多開發商標榜自己“拿地3個月就能開盤”。之前2年,一二線城市的項目,許多改做“中周轉”,原因是地價太貴,再一味複製做剛需,客戶不買帳了,必須用更長時間雕琢產品,“充分挖掘土地價值”。2017年,
2017-09-20 0 -
萬科住宅社區的道路設計、標準和施工做法,不能再細了,拿來就能用
結合萬科集團對開發專案內道路設計的經驗及存在問題,通過系統化的研究,對萬科住宅內的道路設計進行總結歸納,形成適應萬科集團需要的標準化道路做法,指導各一線公司在進行規劃設計時減少道路部分的設計階段,避免設計錯誤。本次標準化物件為住區紅線內的
2017-09-20 0 -
“農業+地產”強勢來襲 有追求的房企,都該打造自己的田園綜合體!
近幾年,隨著客戶群體需求發生巨大的變化,幾乎所有傳統房企都選擇擴展新業務,不再單純靠建房子、賣房子賺錢。而所有新業務的本質,都是利用自身優勢,進行產業嫁接,做“地產+產業”,從開發商變成運營商。在眾多產業嫁接模式中,綠色生態的“農業+地產
2017-09-15 0 -
不想當老總,就幹不好地產!
都說做地產的人是拿著賣白菜的錢,操著賣白粉的心。這話其實挺有道理,地產開發工序複雜,涉及到的專業領域眾多,但是這樣一個巨型體量的系統工程,作為開發主體的開發商甚至連施工隊都沒有。可以說,一定程度上,開發商其實就是個管理機器,工程有專業的施
2017-09-14 0 -
拿地時,這樣計算地庫面積,項目利潤盡在掌握!
現在,房地產市場激烈競爭,能不能拿到地對每家房企來說都至關重要。拿地階段除了融資成本和對後市預期的PK之外,強排方案也是重要的制約因素。但由於各家開發商管控要求和力度不同,拿地方案的精細度差異明顯。先來建立一個簡單的模型,可售計容面積10
2017-09-14 0 -
別家房企都靠社區服務賺大錢了,你家的物業還在虧本!差距咋這麼大呢?
這兩年,諸多公司試水社區增值服務,能賺到錢的不多,不少還嚴重虧損,社區增值服務究竟值不值得做?怎麼做?如果做,又該如何盈利?在明源君看來,明確自身優劣勢,做好差異化定位,上述問題或將迎刃而解。這聽起來似乎有點不可思議?我們不妨以電商做類比
2017-09-14 0 -
地產人,你焦慮嗎?
最近,不少地產人跟明源君說自己十分焦慮,怕行業不行了,怕公司突然倒閉,怕自己被年輕人取代……有人拼命學習,為了弄明白AI會不會讓其失業,甚至買了一堆書來研究了人工智慧,可是才翻了幾頁就心煩意亂,經常失眠、食欲不振、肌肉僵硬,懷疑自己的選擇
2017-09-13 0 -
一年採購額69億,綠地西南用這幾招管理供應商,降了成本又保證了品質!
2017年,綠地集團在世界500強企業排名277位,並確定以“特色小鎮” 為集團戰略目標,在西安、武漢、成都、杭州、南昌、寧波、廊坊等地積極推進特色小鎮專案落地。伴隨西南經濟的崛起及較多國家級旅遊項目的翹楚,綠地西南事業部近期簽下峨眉山、
2017-09-13 0 -
地價太高不做豪宅不行了!大平層豪宅這樣做創新,甩開競品幾條街
這幾年地王頻出,麵粉比麵包貴,很多地塊從拍下來的那刻起就註定了其豪宅的命運。旭輝曾經算過一筆賬,開發商如果要有10%~12%的利潤率。那麼,高地價乘以2就是未來想賣的房價,比如樓面積好幾萬,樓盤價格沒有8萬10萬根本不賺錢,當賣到這個價格
2017-09-11 0 -
這家百強20年前開始做城市運營 商辦租金超高,住宅銷售能溢價100%
地產行業正在發生巨變,“城市運營商”作為轉型路徑的一種,是個時髦的詞。簡單來說,就是開發商在一個比較大的區域參與規劃、長期經營、獲取回報;而不是簡單地做項目快周轉、靠修房賣房賺錢。大家都以為這是個新模式,可明源君最近發現,有家百強房企竟然
2017-09-12 0 -
9個月賣掉80億,這個銷冠樓盤到底憑什麼?
提到豪宅,大家一般的聯想是吊著慢慢賣,而且相當貴。畢竟對豪宅而言,都是金字塔尖的人群才能夠得上的。比如上海某豪宅項目,2005年開盤,賣了12年,至今尚未清盤。但前段時間明源君瞭解到北京有一個豪宅專案,卻9個月就接近清盤了。再來看幾個更令
2017-09-01 0 -
世界上真的有免費的重磅地產報告,16萬字,你要嗎?
明源君做地產研究好多年了,最開心的是得到地產人的肯定。“明源地產研究院的內容很專業。”“明源的書,乾貨!”……明源君有幸能被大家貼上這樣的“乾貨標籤”,備受鼓舞,也深深地體會到地產人對乾貨知識滿滿的學習熱情。為了更好地滿足每一位熱愛學習的
2017-09-01 0 -
跟中海、綠城學精裝修成本管控,你家項目精裝毛利能到100%!
目前,精裝修已經成為趨勢了,房企之間的差距也已經越拉越大,萬科、金地的精裝修已經成為產品重要的溢價點。中小房企要應對“贏家通吃”的局面,難度還是很大的。艾佳生活CEO潘定國告訴明源君,同樣是做精裝修,大型房企能用裝修來賺錢,精裝單項毛利可
2017-09-10 1 -
把木地板裝在牆上,美得不要不要的!
硬裝時應該如何處理牆面,是家裝中重要的問題。安全起見可以選擇最百搭的大白牆。但如果想要營造格調和風格,放眼一片白牆就未免太單調了。除了常見的乳膠漆、壁紙和牆磚,逼格更高、效果更好的當然是護牆板。特別是木質牆板,溫潤的紋理讓居室呈現樸實美感
2017-09-08 0 -
區域地產巨頭真的只有死路一條了嗎?
隨著越來越多的巨頭也選擇區域深耕。此前,明源君說,未來90%的區域房企會被千億房企幹掉。最近,又曝出某區域龍頭房企因去年拿地太猛,調控之下資金鏈斷裂,面臨破產的傳言。使得不少地產人都在問:難道區域房企真的無路可走了嗎?其實也不儘然,雖然大
2017-09-09 0 -
新形勢下,地產成本管控的8大致命錯誤 你家房企犯3個錯就可能破產!
地產行業近2年正遭遇史無前例的變化。地產成本管控的邏輯,也因此發生了巨大變化。如果你家房企還在沿用之前的成本管控思路,那可就危險了。畢竟,“花錢”是最原始的驅動,所有的開發經營活動都要從“花錢”開始,給員工經濟激勵也是最有效的管理手段之一
2017-09-03 0 -
人難留、人難管、人難找,房企到底如何留住人才?(含語音)
熱愛學習的地產人,明源君溫馨提醒,下面的這篇乾貨文章選取自地產智庫【運營管理】頻道,免費閱讀更多同類乾貨,請點擊本文底部【閱讀原文】。房企近年離職率高已是不爭的事實,很多員工不是已經離職就是在離職的路上。對於房企來說,人才的素質非常重要,
2017-09-05 0