首季二手成交減半

受二手房限購影響，佛山二手房成交繼續低迷。

來自佛山住建局公佈的資料顯示，

受二手房限購的持續影響，佛山二手房成交繼續低迷。今年佛山一季度二手住宅成交14155套，不到去年一季度成交量的六成。記者走訪發現，一些熱點區域二手樓價格略有下調，但由於二手放盤多為個別業主行為，價格是否集中走低仍需觀望。業內人士分析，目前佛山調控舉措並沒有任何緩解的跡象，加上租金不高等背景下，高價的二手房更是無人問津。對於業主而言，適度降價才能迎合市場的需求。

文/廣州日報全媒體記者羅林 圖/廣州日報全媒體記者龍成通

走訪

禪桂中心

二手樓降價

去年下半年就計畫換房的劉小姐，在“閱樓”無數之後，最終在南桂路地鐵站不遠的萬科金禦華府，選擇了一套四房三廳套內使用面積有170㎡的小複式單位。劉小姐表示，房子格局不錯，樓層也是心水樓層，生活配套很成熟，按使用面積計算均價約1.9萬元/㎡，

感覺還是比新房子划算。最重要的是，由於不需要像新房子那樣要一次性支付裝修款，首付也在自己力所能及的範圍。記者走訪發現，隨著二手房交易的整體疲軟，也有此前高價放盤二手房業主，開始下調價格順應市場的變化。

記者瞭解到，佛山禪桂中心城區的二手房，普遍出現了小幅下降。在保利西雅圖社區的一位元仲介告訴記者，他們店鋪所在的社區，

二手房價格均有所下調。其中，90多平方米左右小三房下調幅度接近10萬元，以一套約95平方米的戶型為例，當前放盤價普遍為200萬元~220萬元之間，部分房型的放盤價甚至低於最近兩三個月的成交價格。而在禪城一個高性價比的社區惠景城，多數房源價格均有所下調。鏈家的成交資料顯示，該社區部分小三房成交價為125萬元，與去年約130萬元的成交價略有下調。

仲介

租金回報率低

賣家降價放盤

位於綠景路附近一家仲介行負責人告訴記者，由於當前樓市調控的力度不減，一些放盤者高價賣出的信心不強，進而出現了個別業主下調價格放盤的現象。“除了交易萎靡影響外，房子出租回報率奇低也是售賣的一個非常重要的原因。以禪城一套價值約150萬的小三房為例，目前的月租金僅約2000~3000元之間。如果租金僅為2000元，其收益還不到穩健理財收益的一半。

”該負責人表示，如果房子不漲價，按目前租金回報率，商品房出租就是虧本買賣。

合富置業的相關資料顯示，即使是桂城金融高新區等地方，電梯樓兩房租金也僅為2500~3000元/月，電梯樓三房租金為4000~4500元/月。

觀察

二手樓降價

可能性很大

業內人士分析，當前部分二手樓業主降價出售，一定程度反映了業主對樓市信心的不足。如果樓市調控仍繼續從嚴，各區新房網簽價不進行調整，二手樓尤其是限購區價格高企的二手樓，降價的可能性很大。值得一提的是，由於目前部分熱門樓盤裝修款仍需要一次性支付，這也給已經降價的二手房創造一個不錯的銷售環境。

記者瞭解到，二手房雖然交易稅費和服務費不菲，但由於不像新房那樣需要在短期內承受巨大的裝修款的壓力，這也在一定程度減輕剛需購房者置業的壓力。

資料

一季度成交走低 同比降近半

二手樓尤其是限購區價格高企的二手樓，降價的可能性很大。值得一提的是，由於目前部分熱門樓盤裝修款仍需要一次性支付，這也給已經降價的二手房創造一個不錯的銷售環境。

記者瞭解到，二手房雖然交易稅費和服務費不菲，但由於不像新房那樣需要在短期內承受巨大的裝修款的壓力，這也在一定程度減輕剛需購房者置業的壓力。

資料

一季度成交走低 同比降近半