-
房屋評估中的關鍵專業環節,不懂點兒你可就賠慘了!
導讀:考量一份評估報告是否合法,關鍵看兩點:一是評估程式是否合法,二是評估方法選用是否合法、正確。如果在這兩個層面上存在問題,那麼評估報告就可能會被否定,據此作出的徵收補償決定也就有可能被撤銷。那麼,對於房屋徵收而言,究竟該適用哪種評估方
2017-12-06 0 -
沒有這些程式步驟就想征地?農民不答應!
導讀:在農村集體土地徵收中,基礎性的幾個程式是必須要有且告知被征地農民的。只“有”而沒“告知”,違法;乾脆就“沒有”,更違法。從法理上講,如果這些程式缺失,農民朋友是有權拒絕交出土地的,相關法院的司法判例也對此予以了支持。那麼,這些必經程
2017-12-07 0 -
徵收你的土地,經過你簽字了嗎?
城鎮化不斷推進,徵收農民土地成了必要過程。然而,徵收土地,也必然會牽涉到農民的重大切身利益。如何保障被征地農民合法權益,成了徵收拆遷工程能否依法推進的關鍵,這也關乎到民生的建設。但在實踐中,違法的徵收操作引發了很多的征地糾紛矛盾……在征地
2017-12-05 0 -
房屋徵收補償決定VS補償協議:誰影響了你的補償費?
對於房屋的徵收拆遷,會涉及到“補償決定”和“補償協議”兩個概念的區分和運用操作。這對專業律師來說並沒有多大障礙,但對大部分不懂法律的被徵收人來說卻是傻傻分不清楚。而補償決定和補償協定都會不同程度,以不同方式影響被徵收人最後的徵收補償利益。
2017-12-06 0 -
你的房屋評估價為何這麼低?聽專業估價師怎麼說!
導讀:在徵收維權中,引發矛盾糾紛的根本原因就在於被徵收人普遍認為徵收補償過低進而無法就補償安置事宜與徵收方達成協議。而確定補償數額的主要依據,就是出自專業房地產評估機構的房屋評估報告。那麼,就這份評估報告所涉及的評估專業領域問題而言,究竟
2017-12-06 0 -
徵收中的法定補助究竟怎麼給,你清楚嗎?
導讀:所謂“徵收補償”,實際上由三塊組成——補償、獎勵和補助。實踐中,對於前面兩項,大家都比較瞭解,而對於最後這項被稱為補助的,則很少有人特別關注。事實上,這一部分的分量,有些時候是要遠超過被大肆宣傳的早搬早簽獎勵的。那麼,實務當中的補助
2017-11-23 0 -
責令交出土地,你交,還是不交?
導讀:責令交出土地,是農村集體土地徵收中常用到的一份很有分量的檔。其相對於整個徵收程式中的位置,與國有土地上房屋徵收中的徵收補償決定類似——後面直接接著司法強拆(征)。那麼,對於如此有殺傷力的一份文件,被徵收人一旦收到究竟該如何應對呢?責
2017-11-22 0 -
不可不看!國有土地上房屋徵收的幾個細節
導讀:隨著征地拆遷領域法治環境的持續改善,被徵收人對於《國有土地上房屋徵收與補償條例》這一被簡稱為“590號令”的行政法規也越來越熟悉。實踐中就一些實務領域的細節問題,經常有被徵收人向我們進行詢問。事實上,這些《條例》中看似未作詳細規定的
2017-11-21 0 -
要拿農村房屋拆遷補償,你需要有這三個證!
導讀:農村的征地拆遷越來越盛,涉及的人群也越來越多。而對於農民朋友來說,房子和土地是一家人的命脈。要征要拆可以,但得有足夠的拆遷補償呀,要不然根本沒辦法開始新生活。但現實往往不盡人意,拆遷方為了將拆遷成本壓縮到最低,會從各個地方挑被拆遷人
2017-11-16 0 -
補償款沒拿到手,房子也能被合法拆除嗎?
導讀:隨著《國有土地上房屋徵收與補償條例》在徵收中的深入人心,越來越多的被徵收人懂得了“先補償,後搬遷”這一徵收領域的基本原則。這一原則甚至被一些人解讀為“先給錢,後拆房”,雖不準確嚴謹,但也差不很多。但是,被徵收人未拿到補償,房子也有可
2017-11-16 0 -
不當“甩手掌櫃”,被徵收人該如何配合律師維權?
導讀:律師應該是維權的導演,律師按照委託人的信任盡職盡責的工作,並以個人的專業能力和辦案經驗,指導每戶委託人進行依法維權;委託人應當重視自己的權利並積極配合律師的工作指導,這是拆遷維權案件卓有成效的基本保證。每戶被拆遷人應當對律師的工作積
2017-11-17 0 -
徵收補償低得可憐,被徵收人該怎麼辦?
導讀:之所以征地拆遷領域各種矛盾、糾紛頻發,其根源就在於部分被徵收人對徵收補償數額、結果的不滿。1套房與2套房之間的差距,有時是怎麼溝通、協商也過不去的一道坎兒。那麼,面對當下在一些地區仍然偏低的徵收補償數額,被徵收人究竟該注意些什麼呢?
2017-11-15 0 -
周邊地價超過我的補償款十多倍!這樣的補償,究竟合法嗎?
導讀:我村裡要徵收我的口糧田,我有十畝地種著點果樹和玉米,樹給我評估了十三萬,而地則是一畝一年二千二百塊錢。然而我們這邊開發區官網公佈的地價是每畝地8萬5……這樣的留言,在明律師經常能夠見到。被征地農民無疑對這種情況極為不滿,憑什麼我辛辛
2017-11-14 0 -
征地拆遷,為什麼一定要先補償,再搬遷?
隨著征地拆遷工程在各地的興起,所帶來矛盾糾紛也越來越多,或多或少都會侵害被徵收人的利益。在這樣的背景下,征地拆遷嚴格按照法律規定的程式推進是非常必要的。然而,實踐中卻並不全然是這樣……《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十七條規定:實施房
2017-11-13 0 -
拆遷方慣用的3大手段,被徵收人可不能不知道!
導讀:徵收維權的本質,就是不斷積累經驗,進行歸納總結的過程。專業徵收維權律師在這方面的建議,是廣大被徵收人一定要聽取的。即使不花錢委託律師,也應當聽取……瞭解我們自己的現狀以及大致的拆遷流程後,我們還應當對拆遷方具體的拆遷手段進行認識,即
2017-11-13 0 -
鄉鎮政府在徵收中常幹的幾件事兒,你需要知道!
導讀:小編在這裡先賣個關子——本文要談的徵收,是國有土地上的還是集體土地上的呢?鄉、鎮政府可能是我國行政序列裡面的最低一級,但其和在徵收中“大顯身手”的村民委員會的最大不同,就在於其也算是一級政府,是“衙門口”而不是基層群眾自治性組織。那
2017-11-10 0 -
農村宅基地上房屋遇徵收該怎麼補?一次性講明白!
導讀:在明律師已經為大家解讀了國有土地上房屋和農村集體土地中的耕地在面臨徵收時的補償問題(點擊閱讀:徵收耕地的法定補償標準,就是這些!)。那麼還剩下廣大農民兄弟最關心,也是對其權益影響最大的一個:農村宅基地上房屋遇徵收時的補償問題……在明
2017-11-09 0 -
徵收耕地的法定補償標準,就是這些!
導讀:我們在《房屋徵收補償的法定標準,一次性告訴你!》一文中,為大家全面解析了國有土地上房屋徵收的補償標準及其原則。對於集體土地中的宅基地上房屋拆遷,實踐中也基本參照適用590號令的規定,補償範圍、方式的差別不大,只是因其集體土地性質所致
2017-11-08 0 -
你最關心的房屋拆遷補償標準,全都在這裡
導讀:近年來,網路上充斥著大量內容失實的“XX年最新拆遷補償標準”,其中最大的代表性內容就是什麼房每平米補多少錢人家都能列得清清楚楚、一目了然。這樣的東西,專業徵收維權律師一看便知是編造的,因為徵收補償標準從來都是一個因地域、項目不同而有
2017-11-02 0 -
徵收來襲,你能拿多少補償的關鍵竟然在這兒!
導讀:日前,在明所2017年第13期疑難案件研討中,梁紅麗律師講述了她所代理的一起西部某省的違法強佔土地案件。其中所涉的法律與現實問題,有許多值得思索的地方……【案情簡介:占了停車場種樹苗?】2016年8月,鎮政府下達了《限期拆除決定書》
2017-11-07 0